Opis

Wyjątkowa posiadłość na Roztoczu inwestycja z nieograniczonym potencjałem

Na sprzedaż przepięknie położona posiadłość w Ujazdowie, w sercu Roztocza, zaledwie kilka kilometrów od Zalewu Nielisz. To idealne miejsce dla inwestora szukającego unikalnej nieruchomości z ogromnym potencjałem rozwoju.
Lokalizacja i otoczenie:
Posiadłość położona jest na uboczu, przy samym lesie, z nowo wybudowaną drogą asfaltową prowadzącą prosto do posesji. To oaza spokoju i prywatności, gdzie kończy się droga, a zaczyna nieskażona przyroda. Bliskość Zalewu Nielisz, największego zbiornika wodnego w województwie lubelskim, oferuje mnóstwo atrakcji od kąpieli i sportów wodnych, po wędkarstwo i malownicze spacery.
Potencjał inwestycyjny:
Ta posiadłość to czysta potencjał inwestycyjny. Możliwość stworzenia ekskluzywnej stadniny koni z obozami letnimi i zimowymi, organizacja warsztatów jeździeckich oraz korzystanie z rozległych terenów do jazdy konnej w plenerze. Można również zainwestować w budowę luksusowych domków z saunami i jacuzzi, które będą idealne na wynajem dla turystów oraz organizację eventów, spotkań rodzinnych czy firmowych.
Atrakcje w okolicy:
W pobliżu znajduje się malownicza rzeka Wieprz, idealna na spływy kajakowe, (bezpośredni dostęp do rzeki) a także urokliwy Dwór Ujazdowski, który dodaje okolicy historycznego charakteru. Bliskość Zamościa, jednego z najpiękniejszych miast w Polsce, sprawia, że posiadłość będzie chętnie odwiedzana przez turystów i inwestorów
Twoja szansa na sukces:
Zainwestuj w miejsce, które oferuje nie tylko spokój i bliskość natury, ale także nieograniczone możliwości rozwoju. Niezależnie od tego, czy planujesz stworzyć luksusowy kompleks wypoczynkowy, stadninę koni, gospodarstwo ekologicznej żywności czy ośrodek wellness, ta posiadłość spełni wszystkie Twoje oczekiwania

OPIS DOMU I CAŁEJ POSIADŁOŚCI

ROZTOCZE. 2,20 h OD WARSZAWY

Piękna posiadłość wiejska w skład której wchodzi przestronny, wolnostojący dom wraz z zabudowaniami oraz polem, lasem i łąką idealny dla osób ceniących spokój i bliskość natury. Nieprzebrane możliwości prowadzenia różnego rodzaju działalności agroturystycznej lub pracy zdalnej z przepięknego zakątka Polski.
Zapraszamy do oglądania - zakochasz się w tym miejscu, tak jak my!

W skład posiadłości wchodzi:

Dom:
Rozbudowany i wykończony w 2016 roku. Parter konstrukcja drewniano-murowana, poddasze konstrukcja szkieletowa.
Kryty blachodachówką
Ocieplony wełną mineralną
Ogrzewanie podłogowe (wodne) w kuchni, holu, wiatrołapie i łazience na parterze
Z zewnątrz pokryty przepiękną, modrzewiową deską wyrabianą na zamówienie
Bardzo niskie koszty utrzymania i mediów w porównaniu do metrażu z racji na zastosowane energooszczędne rozwiązania i własne ujęcie wody.
Powierzchnia 218 m2 + taras 22 m2
Parter (98m²):
salon (20 m²); kuchnia (17m²); jadalnia (12m²); gabinet (12m²); łazienka z prysznicem (2,5 m²); garderoba (7m²); pralnia (6m²); spiżarnia (1,5m²); hol (10m²)
Piętro (120 m²):
5 sypialni o pow. 24,22,16,14,11 m²; łazienka z wanną (7m²); toaleta (2m²); hol (24m²)
Dodatkowo:
strych o pow. w podłodze 60m² z możliwością adaptowania na dodatkowe pokoje lub inną przestrzeń użytkową.
piwnica o pow. 8m² pełniąca funkcję kotłowni
zadaszony taras o pow. 22m²
Możliwość podzielenia na dwa oddzielne gospodarstwa domowe z oddzielnymi wejściami.

Działka nr 1016 o pow. 0,78ha z domem, zabudowaniami, sadem i gruntem ornym. Pow. ogrodzona0,14ha, sad i teren zielony 0,06ha, pole 0,58ha.
Działka nr 1043 o pow. 0,65ha grunt orny sąsiadujący z domem z malowniczą panoramą na dolinę rzeki Wieprz i wyżynę roztoczańską. Idealna np. pod zabudowę letniskową, działalność agroturystyczną, stadninę. Na działce linia wodociągowa.
Działka nr 1774 o pow. 1,05ha grunt orny z łąką i dostępem do rzeczki Rakówka.
Łąka nr 1489 i 1490 o pow. 0,05ha z bezpośrednim dostępem do rzeki Wieprz.
Las nr 624, 625, 626 o pow. 0,30ha drzewostan mieszany.

Łączna powierzchnia areału 2,83ha

Możliwość zakupu samego domu lub całości posiadłości. Szczegóły na końcu ogłoszenia.

Okolica i położenie
Malownicza wieś, otoczona pięknymi krajobrazami i dającym wytchnienie spokojem
Przyjaźni sąsiedzi i sielska atmosfera
Możliwość codziennego obcowania z różnorodną roztoczańską przyrodą (sarny, łosie, dziki, lisy, zające,bażanty, bociany, wszelkiego rodzaju ptactwo)
Trasa rowerowa Green Velo w odległości 2,5 km
Rzeka Wieprz w odległości 2,5 km
Zalew w Nieliszu w odległości 8 km (950 ha wody, dwie plaże, zapora, wędkarstwo, sporty wodne iżeglarstwo)
Zamość 26 km (25 min autem)
Lublin 70 km (60 min. autem)
Wkrótce rozbudowa trasy DK 17 Lublin-Zamość do drogi ekspresowej dwupasmowej, co skróci dojazd do Warszawy do 2,5 godz.
Najbliższa szkoła podstawowa i przedszkole w Nieliszu (8km) autobus szkolny (50 m od domu)

Najbliższe otoczenie domu
Dom na uboczu miejscowości przy końcu drogi, co zapewnia ciszę, spokój oraz komfort wypoczynku
Bezpośredni dostęp do lasu z działki
Brak sąsiadów w bezpośrednim otoczeniu działki
Piękne widoki, najwyżej położony punkt w okolicy
Dojazd asfaltowy drogą gminną (ostatnie 200 m dojazd utwardzony drogą kamienną w 2025 roku w planie gminy nawierzchnia asfaltowa)
Przystanek autobusu szkolnego w odległości 50 m

Na działce:
Dom wolnostojący
Obora z bali (wiek około 100 lat) obecnie pełniąca funkcję drewutni
Stodoła (lata 70 XX w.) z częściowo wymienionym deskowaniem obecnie pełniąca funkcję garażu i miejsca do przechowywania
Sad leszczynowy i starodrzew na działce różne odmiany czereśni, wiśni, jabłoni, śliw i grusz dające schronienie w upalne dni i własne, ekologiczne owoce od maja do września.
Powierzchnia ogrodzona 1400 m2 20mx70m
Media:
Własne ujęcie wody studnia głębinowa, lustro wody na 40 m głębokości. Miękka, krystalicznie czysta woda, dodatkowo oczyszczana przez domową stację uzdatniania wody.
Podłączenie do sieci wodociągowej wodomierz na działce, pozostało podłączenie sieci do domu.
Panele solarne ogrzewające wodę instalacja z 2018 roku
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 2kw z możliwością rozbudowy instalacja w 2023 roku
Szambo 10 m3 (możliwość zmiany w przydomową oczyszczalnię ścieków)
Internet światłowodowy na działce
Internet radiowy darmowy, szybki Internet z racji udostępnienia miejsca na punkt przesyłowy na dachu.
Ogrzewanie: wydajny piec z automatycznym podajnikiem na eko-groszek zintegrowany ze stylowym kominkiem z płaszczem wodnym dające efektywne, nisko obsługowe - a w połączeniu z bardzo dobrze docieplonym budynkiem - oszczędne ogrzewanie. Możliwość dołączenia do instalacji pompy ciepła.

Forma własności: Własność

Dom na działce 0,78ha 870000 zł
Pozostałe grunty o łącznej pow. 2,05ha 150 000 zł
Cała posiadłość o pow. łącznej 2,83ha - 1 020 000 zł

Zapraszam do kontaktu!
Możliwość przesłania większej ilości zdjęć.

Tomasz Bazan