Opis
Na sprzedaż

ROZTOCZE. 2,20 h OD WARSZAWY

Piękna posiadłość wiejska z ogromnym potencjałem, w skład której wchodzi przestronny, wolnostojący dom wraz z zabudowaniami oraz polem, lasem i łąką idealny dla osób ceniących spokój i bliskość natury. Nieprzebrane możliwości prowadzenia różnego rodzaju działalności agroturystycznej lub pracy zdalnej z przepięknego zakątka Polski.
Zapraszamy do oglądania - zakochasz się w tym miejscu, tak jak my!

W skład posiadłości wchodzi:

Dom:
Rozbudowany i wykończony w 2016 roku. Parter konstrukcja drewniano-murowana, poddasze konstrukcja szkieletowa.
Kryty blachodachówką
Ocieplony wełną mineralną
Ogrzewanie podłogowe (wodne) w kuchni, holu, wiatrołapie i łazience na parterze
Z zewnątrz pokryty przepiękną, modrzewiową deską wyrabianą na zamówienie
Bardzo niskie koszty utrzymania i mediów w porównaniu do metrażu z racji na zastosowane energooszczędne rozwiązania i własne ujęcie wody.
Powierzchnia 218 m2 + taras 22 m2
Parter (98m²):
salon (20 m²); kuchnia (17m²); jadalnia (12m²); gabinet (12m²); łazienka z prysznicem (2,5 m²); garderoba (7m²); pralnia (6m²); spiżarnia (1,5m²); hol (10m²)
Piętro (120 m²):
5 sypialni o pow. 24,22,16,14,11 m²; łazienka z wanną (7m²); toaleta (2m²); hol (24m²)
Dodatkowo:
strych o pow. w podłodze 60m² z możliwością adaptowania na dodatkowe pokoje lub inną przestrzeń użytkową.
piwnica o pow. 8m² pełniąca funkcję kotłowni
zadaszony taras o pow. 22m²
Możliwość podzielenia na dwa oddzielne gospodarstwa domowe z oddzielnymi wejściami.

Działka nr 1016 o pow. 0,78ha z domem, zabudowaniami, sadem i gruntem ornym. Pow. ogrodzona0,14ha, sad i teren zielony 0,06ha, pole 0,58ha.
Działka nr 1043 o pow. 0,65ha grunt orny sąsiadujący z domem z malowniczą panoramą na dolinę rzeki Wieprz i wyżynę roztoczańską. Idealna np. pod zabudowę letniskową, działalność agroturystyczną, stadninę. Na działce linia wodociągowa.
Działka nr 1774 o pow. 1,05ha grunt orny z łąką i dostępem do rzeczki Rakówka.
Łąka nr 1489 i 1490 o pow. 0,05ha z bezpośrednim dostępem do rzeki Wieprz.
Las nr 624, 625, 626 o pow. 0,30ha drzewostan mieszany.

Łączna powierzchnia areału 2,83ha

Możliwość zakupu samego domu lub całości posiadłości. Szczegóły na końcu ogłoszenia.

Okolica i położenie
Malownicza wieś, otoczona pięknymi krajobrazami i dającym wytchnienie spokojem
Przyjaźni sąsiedzi i sielska atmosfera
Możliwość codziennego obcowania z różnorodną roztoczańską przyrodą (sarny, łosie, dziki, lisy, zające,bażanty, bociany, wszelkiego rodzaju ptactwo)
Trasa rowerowa Green Velo w odległości 2,5 km
Rzeka Wieprz w odległości 2,5 km
Zalew w Nieliszu w odległości 8 km (950 ha wody, dwie plaże, zapora, wędkarstwo, sporty wodne iżeglarstwo)
Zamość 26 km (25 min autem)
Lublin 70 km (60 min. autem)
Wkrótce rozbudowa trasy DK 17 Lublin-Zamość do drogi ekspresowej dwupasmowej, co skróci dojazd do Warszawy do 2,5 godz.
Najbliższa szkoła podstawowa i przedszkole w Nieliszu (8km) autobus szkolny (50 m od domu)

Najbliższe otoczenie domu
Dom na uboczu miejscowości przy końcu drogi, co zapewnia ciszę, spokój oraz komfort wypoczynku
Bezpośredni dostęp do lasu z działki
Brak sąsiadów w bezpośrednim otoczeniu działki
Piękne widoki, najwyżej położony punkt w okolicy
Dojazd asfaltowy drogą gminną (ostatnie 200 m dojazd utwardzony drogą kamienną w 2025 roku w planie gminy nawierzchnia asfaltowa)
Przystanek autobusu szkolnego w odległości 50 m

Na działce:
Dom wolnostojący
Obora z bali (wiek około 100 lat) obecnie pełniąca funkcję drewutni
Stodoła (lata 70 XX w.) z częściowo wymienionym deskowaniem obecnie pełniąca funkcję garażu i miejsca do przechowywania
Sad leszczynowy i starodrzew na działce różne odmiany czereśni, wiśni, jabłoni, śliw i grusz dające schronienie w upalne dni i własne, ekologiczne owoce od maja do września.
Powierzchnia ogrodzona 1400 m2 20mx70m
Media:
Własne ujęcie wody studnia głębinowa, lustro wody na 40 m głębokości. Miękka, krystalicznie czysta woda, dodatkowo oczyszczana przez domową stację uzdatniania wody.
Podłączenie do sieci wodociągowej wodomierz na działce, pozostało podłączenie sieci do domu.
Panele solarne ogrzewające wodę instalacja z 2018 roku
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 2kw z możliwością rozbudowy instalacja w 2023 roku
Szambo 10 m3 (możliwość zmiany w przydomową oczyszczalnię ścieków)
Internet światłowodowy na działce
Internet radiowy darmowy, szybki Internet z racji udostępnienia miejsca na punkt przesyłowy na dachu.
Ogrzewanie: wydajny piec z automatycznym podajnikiem na eko-groszek zintegrowany ze stylowym kominkiem z płaszczem wodnym dające efektywne, nisko obsługowe - a w połączeniu z bardzo dobrze docieplonym budynkiem - oszczędne ogrzewanie. Możliwość dołączenia do instalacji pompy ciepła.

Forma własności: Własność

Dom na działce 0,78ha 870000 zł
Pozostałe grunty o łącznej pow. 2,05ha 150 000 zł
Cała posiadłość o pow. łącznej 2,83ha - 1 020 000 zł

Zapraszam do kontaktu!
Możliwość przesłania większej ilości zdjęć.

Tomasz Bazan