Tylko u Nas!

Na sprzedaż zadbany funkcjonalny dom wolnostojący usytuowany na działce 454 metrów w Ursusie (ulica Michałowicza).

Zbudowany z cegły w latach 50-tych wolnostojący dom z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej (32m2) to idealna opcja dla rodziny 2+2/2+3. Cicha i spokojna okolica.

Możliwość prowadzenia biznesu w budynku przylegającym do części mieszkalnej, ale również i wynajęcia wspomnianej części, która obecnie pełni funkcję sklepu z nieprzeciętną whisky. Być może ta pomoże w negocjacjach :)

W skład sprzedawanej nieruchomości wchodzą:
Parter, część mieszkalna (70m2): pokój gościnny/gabinet 14,4m2, kuchnia 6,3m2, jadalnia 17,3m2, pokój dzienny/salon 18,8m2, łazienka z kotłownią 3,2m2

Parter, część gospodarcza (32m2): komórka na rowery 6m2 oraz osobne wejście do pom. biurowego/obsługi klienta 9m2 z przejściem do magazynu/pom. biurowego 15,6m2 oraz toalety 1,2m2 (zatwierdzone przez Sanepid jako sklep spożywczy).

Możliwość połączenia komórki i magazynu w garaż 1 stanowiskowy 21,6m2. Dodatkowy garaż blaszak.

1 Piętro, część mieszkalna (70m2): 3 duże sypialnie (14,8m2; 15,3m2; 21,2m2), łazienka 7,0m2, dodatkowo taras ok. 30m2 oraz strych.

Ogród: 4 miejsca parkingowe na podwórku, drewniany domek dla dzieci ze zjeżdżalnią, 2 trawniki.

Instalacje w budynku:
-wodociągowa
- kanalizacyjna
- elektryczna
- c.o. w oparciu o piec gazowy
- gazowa

Co istotne jest również światłowód.

Kształt działki regularny, zbliżony do kwadratu. Działka ogrodzona jest płotem z przęseł metalowych. Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Dom jest w stanie dobrym, ale wymaga odświeżenia i remontu.

Lokalizacja nieruchomości umożliwia sprawne dotarcie do:
- do Dworca Zachodniego ok 12-20min. samochodem, zależnie od pory dnia. - Przystanek autobusowy 300m.
- stacja PKP Ursus 1,4 km

W pobliżu stadion RKS Ursus, szkoła podstawowa, kościół, stacje benzynowe BP i Orlen, sklepy (LIDL, Biedronka, Żabka, CH Skorosze, Leroy Merlin), przychodnie, restauracje, park, tereny rekreacyjno-sportowe, ścieżki rowerowe.

Plusy: wolnostojąca nieruchomość, spokój, mili i życzliwi sąsiedzi, możliwość prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Minus: blisko jest lotnisko w związku z czym dość często nad domem przelatują samoloty.

Dla osób mieszkających w Ursusie, Włochach czy na Ochocie to jednak standard, do którego można się przyzwyczaić.

Cena - do negocjacji. W zależności od zainteresowania.

Od kiedy? Kwestia ustalenia, ale grudzień/styczeń byłyby najlepszą opcją ze względu na przeprowadzkę w inne miejsce.

W imieniu właścicieli proszę o telefon w sprawie pytań lub wcześniejsze umówienie się na oglądanie nieruchomości.

Pozdrawiam, NikoDom Nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości