Mamy przyjemność zaoferować do sprzedaży niezwykle funkcjonalny, przestronny, dom zlokalizowany w północno-wschodniej części zielonej Białołęki w pobliżu Kanału Żerańskiego (rejon Kobiałka) przy ul. Mochtyńskiej.
Budynek jest położony przy utwardzanej drodze 350m od asfaltowej cichej uliczki. Wokół króluje zabudowa jednorodzinna oraz zielone łąki, które powodują, że okolica jest wyjątkowo spokojna i urocza. W sąsiedztwie nie brakuje enklaw zieleni. Bliskość Kanału Żerańskiego oraz Puszczy Słupeckiej sprzyja wypoczynkowi na świeżym powietrzu oraz uprawianiu wielu sportów.

Dom został oddania do użytkowania w sierpniu 2011 roku.
Powierzchnia całkowita nieruchomości to 320 m2.
Dom posiada również dwu-stanowiskowy garaż - 58 m2
Wysokość pomieszczeń w domu to 2,80 m (na piętrze wysokie ściany kolankowe).

Oferowana nieruchomość to dom, który ma łącznie 6 pokoi, 3 garderoby i 3 łazienki. Metraż i zastosowane rozwiązania zaspokoją potrzeby każdej 4-5 osobowej rodziny. Architektura domu łączy tradycję i nowoczesność. Duże przeszklenia okien salonu i jadalni łączą wnętrze domu z ogrodem.

W przedpokoju domu (szafa wnękowa w zabudowie), znajduje się również wejście do dwustanowiskowego garażu.

Z holu głównego prezentowanej nieruchomości otwarta przestrzeń prowadzi do przestronnego salonu z częścią wypoczynkową oraz wyjściem na taras i ogród. Tuż obok znajduje się jadalnia oraz słoneczna kuchnia wraz z osobną spiżarnią (wyposażoną w dedykowaną zabudowę). Obok kuchni znajduje się kotłownia oraz pokój gościnny z łazienką. W centralnej części domu znajdują się szerokie schody prowadzące na piętro.
W górnym holu znajduje się wejście do gabinetu, dwóch pokoi dziecięcych z garderobami, łazienką dla dzieci oraz wejście do sypialni małżeńskiej z dedykowaną garderobą i łazienką. Wszystkie garderoby wyposażone są w zabudowę z półkami, wieszakami oraz systemem szuflad.
Z łazienki dla dzieci jest przejście do pralni i suszarni z zabudową na bieliznę, stanowiskiem do prasowania, suszenia oraz prania. W górnym holu znajduje się właz na oświetlony strych, który pełni rolę magazynku.

Niezwykłym walorem tej nieruchomosci jest ogromny taras zewnętrzny o powierzchni 52 m2. Taras został wykonany z wysokiej jakości drewna sprowadzonego na specjalne zamówienie.

Podłogi w domu zostały docieplone styropianem 20 cm, a strop został docieplony watą mineralną 20 cm.
Pokrycie dachu to wysokiej klasy dachówka ceramiczna.
Cały dom docieplono styropianem.

OKOLICA :
apteka, przedszkole, bankomat, paczkomat, pralniomat (450m)
przystanki autobusowe linii 326, 334, 120, N14 (600m)
szkoła podstawowa, pizzeria (950m)
CH Targówek (7km), CH M1 Marki (9km)

Teren domu jest ogrodzony (brama automatyczna), monitorowany, z domofonem, videofonem i alarmem. Dodatkowo na dachu znajdują się instalacje solarne do podgrzania wody.

W oferowanej nieruchomości zainstalowano przydomową oczyszczalnię ścieków która jest niezwykle praktycznym i tanim w utrzymaniu rozwiązaniem. Istnieje także możliwość podłączenia miejskiej kanalizacji.

Charakterystyka Energetyczna (wg certyfikatu energetycznego WT2008)
Energooszczędna konstrukcja, dobrej jakości izolacja oraz efektywne źródła ciepła powodują, że budynek ma bardzo niskie zapotrzebowanie na energię cieplną.
Zapotrzebowanie na energię pierwotną: EP - 47,1 kWh/(m2 rok)
Zapotrzebowanie na energię końcową: EK - 24,4 kWh/(m2 rok)

DZIAŁKA:
Powierzchnia całkowita: 909 m2
Kształt działki: prostokąt
Wymiary działki: 23 x 39,5 m

Media i przyłącza na posesji:
Przyłącze ziemne prądu/mocy, osobne przyłącze mocy (3 faza) w garażu
Przyłącze miejskiego gazu ziemnego
Przyłącze wody miejskiej MPWiK + własne ujęcie wody na potrzeby podlewania ogrodu (studnia głębinowa z pompą głębinową)
System zbiorników na nieczystości płynne (szambo) 9m3 z przyłączami zewnętrznymi w ogrodzeniu

Osprzęt oraz instalacje zainstalowane w budynku:
Dwu funkcyjny piec kondensacyjny marki Brotje zasilany miejskim gazem połączony z układem grupy pompowej z rozdzielonym obiegiem dla kaloryferów oraz ogrzewania podłogowego, całość sterowana automatycznie elektronicznie.
System kolektorów słonecznych do ogrzewania CWU, dwa moduły, sterowanie elektroniczne zapewniające ciepłą wodę użytkową od kwietnia do września
Kominek z zamkniętą komorą paleniska wyposażony w płaszcz wodny z wymiennikiem ciepła stanowiącym alternatywne źródło ogrzewania domu.
Instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła (rekuperator) z wymiennikiem krzyżowym oraz gruntowym wymiennikiem ciepła z zewnętrzną czerpnią powietrza.
Zasobnik wody 300l
Grzejniki wewnętrzne stalowe + system ogrzewania podłogowego
Instalacja elektryczna różnicowo-prądowa z możliwością podłączenia spalinowego generatora prądu w garażu. W garażu przyłącze 3-fazowe.
Instalacja alarmowa: system wewnętrzny oraz zewnętrzny, centrala DSC, wewnętrzne czujki Bosch BlueLine z funkcją odporności na zwierzęta domowe, zewnętrzne czujniki z wideo podglądem
Instalacja TV-SAT,
Bogate i energooszczędne oświetlenie oparte na technologii LED
Stałe łącze internetowe radiowe
Wideofon
Instalacja odgromowa
System studni chłonnych do odprowadzania wody deszczowej

Ogólna charakterystyka elementów wykończeniowych:
Stolarka okienna: okna marki Oknoplast, energooszczędny model z potrójnym przeszkleniem i dwoma komorami dla lepszej izolacji cieplnej. Montaż na ciepło z dodatkową powłoką izolacyjną. Wszystkie okna wyposażone w drewniane żaluzje. Okna połaciowe marki Vellux, model energooszczędny z niską przenikalnością cieplną.
Parapety:
wewnętrzne konglomeratowi
zewnętrzne ceramiczne
Wewnętrzne tynki gipsowe pokryte farbą lateksową
Drzwi:
- wejściowe (frontowe i garażowe) - najwyższej klasy ochronności drzwi marki Gerda
- stolarka wewnętrzna - pełne fornirowane drzwi wraz z ościeżnicą marki Porta
Podłogi:
- podłogi drewniane: DLH, pełnej grubości 22 mm parkiet drewniany Merbau z kilkuwarstwowym lakierem utwardzanym UV o wysokiej odporności na ścieranie, listwy przypodłogowe Merbau
- terakota ceramiczna
Osprzęt elektryczny: gniazdka i przełączniki firmy Legrand
Schody:
Zewnętrzne - konstrukcja betonowa, w pełni pokryte płytami granitowymi
Wewnętrzne - konstrukcja betonowa, trepy pełne drewniane Merbau lakierowany, podstopnice pokryte stiukiem oraz woskiem
Balustrady: na schodach wewnętrznych balustrada metalowa kuta wykonywana przez zakład kowalski, poręcze mosiężne, balustrada zewnętrzna oraz dekoracja blacharska przy wejściu głównym również wyrób zakładu kowalstwa artystycznego.
Elementy dekoracyjne: wnęki, panele ścienne - fornirowane elementy naturalnym drewnem

Ogród:
Taras zewnętrzny z drewna egzotycznego Bangkirai o powierzchni 55m2 (grube deski 25mm ryflowane, olejowane)
Wkomponowana w taras drewniana pergola o powierzchni 20m2 z dedykowanym oświetleniem
W pełni wykończony i utrzymany ogród wokół domu z indywidualną architekturą ogrodową
Opasający żywopłot z tui zapewniający prywatność
Trawnik sportowy z siatką przeciw kretom
Ogród bezpieczny dla dzieci - bez trujących roślin
W pełni automatyczny system nawadniania firmy Toro
Automatyczne oświetlenie ogrodu i zewnętrzne posesji
Przed domem kostka brukowa na podbudowie cementowej

Zapraszamy na prezentację.