Jeśli szukasz domu do natychmiastowego zamieszkania z szybkim dojazdem do centrum Warszawy, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie! Z przyjemnością zaprezentujemy Państwu dom przy ul. Olgi Boznańskiej na warszawskiej Woli (Ulrychów).

Po kontakcie telefonicznym udostępnimy wirtualny spacer po nieruchomości!

DOM

Dom posiada łączną powierzchnię 226 m2, w tym 206 m2 powierzchni użytkowej (z uwzględnieniem garażu i pomieszczeń technicznych). Funkcjonalne rozłożenie pomieszczeń na dwóch kondygnacjach tworzy odpowiedni układ nawet dla dużej rodziny (+poddasze do dowolnej aranżacji).

Na parterze o pow. 124,9 m2 znajdują się:
-wiatrołap 4,9 m2
-korytarz 6,2 m2
-gabinet 7,7 m2
-kuchnia 11,8 m2
-jadalnia 8,0 m2
-pokój dzienny 25,8 m2
-kl. schodowa 3,1 m2
-spiżarnia 3,8 m2
-łazienka 5,0 m2
-pom. gospodarcze 1. 9,0 m2
-pom. gospodarcze 2. 7,7 m2
-dwustanowiskowy garaż 31,9 m2.

Na piętro, które ma 81,1 m2 składają się:
-kl. schodowa 3,3 m2
-korytarz 7,5 m2
-pokój 1. 15,9 m2
-pokój 2. 21,1 m2
-pokój 3. 20,7 m2
-pralnia 4,4 m2
-łazienka 8,2 m2

Poddasze o pow. 20 m2 (liczone wg wymogów pow. użytkowej) to dodatkowa przestrzeń do przechowywania lub świetna możliwość aranżacji na dodatkową sypialnię, biuro czy domową siłownię.

Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi 2,73 m, natomiast na piętrze 2,60 m, na poddaszu w najwyższym punkcie ok. 2,35 m.
Powierzchnia działki wynosi 511 m2. Dom posiada ogród o pow. ok. 200 m2, w którym dodatkowo znajduje się wiata śmietnikowa i wiata na rowery.

ASPEKTY TECHNICZNE I STANDARD WYKOŃCZENIA

Nieruchomość została oddana do użytku w 2025r. Dom został wybudowany w ostrej granicy działki, co dało możliwość stworzenia foremnego ogrodu od zachodniej strony budynku.
Budynek został wzniesiony z betonu komórkowego, więźba dachowa drewniana pokryta blachodachówką, fundamenty w oparciu o ławy fundamentowe.

Na całej powierzchni budynku ogrzewanie podłogowe (łącznie z garażem) z wykluczeniem spiżarni. Ogrzewanie pompą ciepła. Poddasze i ściana w ostrej granicy ocieplone wełną mineralną, reszta ścian ocieplona styropianem białym 20 cm.

Okna PCV, drzwi wejściowe stalowe antywłamaniowe.

W budynku została rozprowadzona instalacja rekuperacji, klimatyzacji, alarmowa i monitoring.

Media:
- woda miejska,
- kanalizacja miejska,
- prąd,
- internet światłowodowy.

Teren jest w całości ogrodzony.

Celem właścicieli było stworzenie funkcjonalnej i eleganckiej przestrzeni, stąd ponadczasowa, stonowana kolorystyka wnętrz, przemyślane detale i wygodne meble. Dbałość o detal oraz trwałość budynku widać już na pierwszy rzut oka. Dom został wykończony pod klucz materiałami dobrej jakości niespełna kilka miesięcy temu i sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem i wysokiej klasy sprzętami AGD, co umożliwia szybkie wprowadzenie się bez większych nakładów finansowych.

Przy zakupie należy wziąć pod uwagę dodatkowe nakłady inwestycyjne na brakujące elementy wykończenia domu:
- ułożenie kostki brukowej od frontu budynku,
- zakup i montaż rekuperatora,
- zakup i montaż kamer monitoringu i/lub czujek alarmowych,
- zakup i montaż domofonu,
- zakup i montaż listew przypodłogowych oraz żyrandoli,
- wykończenie posadzki garażu (obecnie jest wylewka betonowa).

LOKALIZACJA

Dom wolnostojący jest częścią osiedla Ulrychów - najbliższa okolica to niska zabudowa jednorodzinna. Nieruchomość położona na warszawskiej Woli, zatem mieszkańcy mają łatwy dostęp do rozwiniętej infrastruktury miasta.

Dojazd autem do centrum Warszawy wynosi około 15 min.

Dom znajduje się w bliskim sąsiedztwie punktów handlowo-usługowych oraz placówek opiekuńczych i oświatowych:

- sklepy spożywcze: najbliższy sklep spożywczy ŻABKA (500 m, 7 min pieszo), na większe zakupy BIEDRONKA (1,1 km: 2 min samochodem, 7 min. komunikacja lub 15 min pieszo) lub CARREFOUR (1,5 km: 4 min autem, 11 min komunikacją, 20 min pieszo);

-przedszkola: np. przedszkole i żłobek Norlandia House of Reggio (400m, 5 min. pieszo), inne w obrębie 1,5-2 km - Nasz domek, Akacjowa Chatka, Przedszkole nr 319;

-szkoły w obrębie 1,4-2,5 km np. szkoła podstawowa nr 403, szkoła podstawowa nr 351 im. Bolesława Prusa, szkoła podstawowa nr 24 Społecznego Towarzystwa Oświatowego.

KOMUNIKACJA MIEJSKA

Najbliższy przystanek autobusowy (Strąkowa 01) oddalony jest 2 min pieszo od domu. Z niego dojedziemy autobusem linii 129 lub 190 do stacji metra M2 (metro Księcia Janusza). Stamtąd już bezpośrednio do centrum Warszawy. Alternatywnie, w kilkanaście minut można dotrzeć pieszo do stacji Metro Ulrychów (ok. 1,5 km).

Dojazd do ścisłego centrum stolicy komunikacją miejską zajmuje max. 25 min.

STAN PRAWNY I OPŁATY

Pełna własność zabudowanego gruntu z założoną Księgą Wieczystą.

Średniomiesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą:
- prąd 760 zł,
- woda 200 zł,
- wywóz śmieci 91 zł.

Ta nieruchomość to połączenie pięknych wnętrz, funkcjonalnego układu pomieszczeń oraz znakomitej lokalizacji. Brzmi ciekawie? Zadzwoń- każdego z siedmiu dni tygodnia!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )