WARSZAWA URSUS | DOM WOLNOSTOJĄCY | DZIAŁKA 601 M² | GARAŻ | TARAS | DUŻY POTENCJAŁ

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny przy ul. Szomańskiego 44 w warszawskim Ursusie, położony na ustawnej, prostokątnej działce o powierzchni 601 m².

To nieruchomość dla osób, które szukają przede wszystkim dobrej działki, solidnego domu z dużą ilością przestrzeni oraz możliwości stworzenia wnętrza według własnego pomysłu.

Dom wymaga modernizacji i dostosowania do współczesnych standardów, jednak jego obecny stan pozwala również na zamieszkanie po podstawowym odświeżeniu i prowadzenie remontu etapami.

Klasyczna bryła domu daje przy tym ogromny potencjał. Przy kompleksowej modernizacji można nadać jej zupełnie współczesny charakter zastosować nowoczesną elewację, większe przeszklenia i mocniej otworzyć część dzienną na taras oraz ogród.

PODSTAWOWE INFORMACJE
Według zachowanej dokumentacji projektowej:
- powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 109,18 m²
- powierzchnia piwnic i pomieszczeń gospodarczych: 85,37 m²
- w tym garaż: 18,00 m²
- powierzchnia zabudowy: 109,23 m²
- kubatura budynku: 782,60 m 
- działka: 601 m²
- przybliżone wymiary działki: ok. 18,9 32 m

Budynek oferuje zatem blisko 195 m² powierzchni mieszkalnej i pomocniczej według dokumentacji projektowej.

DZIAŁKA
- Działka nr 32, obręb 2-11-03, ma powierzchnię 601 m² i regularny, zbliżony do prostokąta kształt.
- Teren jest równy, ogrodzony i posiada dostęp do drogi gminnej.
- Na działce znajdują się liczne nasadzenia, w tym drzewa owocowe m.in. jabłoń i brzoskwinie.
- Podjazd oraz dojście do domu wykonano z kostki brukowej.
- Nieruchomość posiada dostęp do pełnych mediów miejskich: wody, kanalizacji, energii elektrycznej oraz gazu.
- Regularny kształt działki oraz jej powierzchnia pozostawiają sporo przestrzeni wokół domu i umożliwiają stworzenie atrakcyjnej części ogrodowej oraz wypoczynkowej.

BUDYNEK I KONSTRUKCJA
- Dom został wybudowany w latach 1981 1982.
- Budynek wykonano w tradycyjnej technologii murowanej z cegły pełnej ceramicznej. - - Konstrukcja stropów została wykonana w technologii Kleina.
- Dom zachowany jest w dużej mierze w swoim pierwotnym układzie i nie przechodził istotnych przebudów ani ingerencji konstrukcyjnych.
- Na początku lat 2000. przeprowadzono ważną modernizację wykonano termomodernizację ścian oraz stropodachu, a także częściowo zmodernizowano instalację centralnego ogrzewania.
- Istotnym atutem jest piec gazowy wymieniony jesienią 2025 roku.
- Część stolarki okiennej została wymieniona na okna PCV. Pozostałe okna są drewniane i pochodzą z okresu budowy domu.
- W części mieszkalnej zamontowana została również klimatyzacja, a dom posiada czujniki systemu alarmowego.

PIWNICA / POZIOM GOSPODARCZY 85,37 M²
Najniższa kondygnacja ma wysokość ok. 2,10 m i zapewnia aż 85,37 m² dodatkowej powierzchni.
Obecnie znajdują się tutaj m.in.:
- kotłownia ogrzewania domu wraz z WC,
-osobne pomieszczenie z urządzeniem do podgrzewania wody i zbiornikiem,
- pomieszczenia gospodarcze,
- klatka schodowa,
- mniejsze pomieszczenie z wyjściem na tylną część ogrodu,
- duże pomieszczenie gospodarcze,
- komunikacja,
- przejście do garażu.
Tak duża powierzchnia gospodarcza daje wiele możliwości może pełnić funkcję magazynową, warsztatową, techniczną lub rekreacyjną.

GARAŻ Z KANAŁEM
- W bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni 18 m², wyposażony obecnie w automatyczną bramę garażową.
- Dużym i coraz rzadziej spotykanym atutem jest znajdujący się w nim kanał samochodowy o głębokości ok. 1,45 m.
-To praktyczne rozwiązanie dla osób, które lubią samodzielnie zajmować się samochodem lub chciałyby urządzić własną niewielką przestrzeń warsztatową.

PIERWSZA KONDYGNACJA MIESZKALNA 54,57 M²
Pierwszy poziom mieszkalny pełni przede wszystkim funkcję dzienną. Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,55 m.
Znajdują się tutaj m.in.:
- przestronny salon z częścią jadalnianą,
- kuchnia,
- duży hol z szafą,
- WC,
- komunikacja,
- wyjście na duży taras o powierzchni ok. 24 m².
-Na tej kondygnacji znajduje się również klimatyzacja.
-Salon wraz z dużym tarasem daje bardzo dobrą bazę do stworzenia nowoczesnej strefy dziennej. Przy większym remoncie istnieje możliwość zupełnie nowego zaaranżowania tej przestrzeni i mocniejszego otwarcia jej na ogród.

DRUGA KONDYGNACJA MIESZKALNA 54,61 M²
Wyższy poziom pełni funkcję prywatną.
Obecnie znajdują się tutaj:
- przestronna łazienka,
- korytarz,
- mniejszy pokój,
- dwa większe pokoje,
- balkon dostępny z jednego z większych pokoi.
Układ pozwala wygodnie stworzyć tutaj główną sypialnię, pokoje dziecięce, gabinet lub pokoje gościnne.

DOM Z CHARAKTEREM
- Nieruchomość wymaga remontu, ale zachowała wiele elementów, które mogą być bardzo ciekawą bazą do dalszej aranżacji.
- Na szczególną uwagę zasługują drewniane podłogi i parkiety zachowane w bardzo dobrym stanie, w tym klasyczne i ponadczasowe wzory ułożenia drewna.
- Również część znajdujących się w domu mebli zachowała się w bardzo dobrym stanie. - Dla osób ceniących styl vintage, wzornictwo z poprzednich dekad i oryginalne wyposażenie może być to dodatkowy atut.
- Można powiedzieć, że czas zatrzymał się tutaj na chwilę i właśnie dzięki temu dom zachował swój charakter.

OGROMNY POTENCJAŁ MODERNIZACJI
- Prosta bryła domu charakterystyczna dla architektury tego okresu daje bardzo duże możliwości.
- Przy kompleksowym remoncie można stworzyć tutaj nowoczesny dom z dużymi przeszkleniami, współczesną elewacją i otwartą częścią dzienną, zachowując jednocześnie solidną konstrukcję istniejącego budynku.
- Z kolei osoby, które nie chcą rozpoczynać generalnego remontu od razu, mogą po podstawowym odświeżeniu zamieszkać i prowadzić kolejne prace stopniowo.

ZACHOWANA DOKUMENTACJA TECHNICZNA
- Dużym atutem nieruchomości jest zachowana dokumentacja projektowa domu.
- Obejmuje ona m.in. zagospodarowanie terenu, rzuty fundamentów, piwnicy i kondygnacji mieszkalnych, konstrukcję dachu, przekroje budynku, elewacje, zestawienie stolarki oraz opis techniczny i obliczenia konstrukcyjne.
Jest to szczególnie wartościowe dla kupującego planującego większą modernizację lub przebudowę domu.

WYPOSAŻENIE
- W zależności od preferencji kupującego nieruchomość może zostać sprzedana wraz z obecnym wyposażeniem lub dom może zostać opróżniony przed jego wydaniem.
- Daje to możliwość zachowania wybranych mebli i elementów wyposażenia albo otrzymania pustej przestrzeni przygotowanej do własnej aranżacji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- Warszawa Ursus, ul. Szomańskiego 44
- wolnostojący dom jednorodzinny
- działka 601 m²
- ok. 18,9 32 m
- powierzchnia użytkowa części mieszkalnej 109,18 m²
- dodatkowo 85,37 m² piwnic i powierzchni gospodarczej
- powierzchnia zabudowy 109,23 m²
- garaż 18 m²
- pełne media miejskie
- tradycyjna konstrukcja murowana z cegły pełnej ceramicznej
- stropy typu Kleina
- wykonana termomodernizacja ścian i stropodachu
- częściowo zmodernizowana instalacja C.O.
- piec gazowy wymieniony jesienią 2025 r.
- duży taras ok. 24 m²
- balkon
- klimatyzacja
- automatyczna brama garażowa
- kanał samochodowy o głębokości ok. 1,45 m
- zachowane drewniane parkiety
- ogród z drzewami owocowymi i licznymi nasadzeniami
- zachowana rozbudowana dokumentacja techniczna
- możliwość zakupu wraz z wyposażeniem lub po opróżnieniu
- możliwość prowadzenia remontu etapami
- bardzo duży potencjał modernizacji

To propozycja dla osób, które nie szukają gotowego, katalogowego domu, ale solidnej nieruchomości z dobrą działką, dużą ilością dodatkowej przestrzeni i możliwością stworzenia domu dokładnie według własnego pomysłu.

Zapraszam na prezentację nieruchomości przy ul. Szomańskiego 44 w Warszawie.
Ten dom zdecydowanie warto zobaczyć na żywo dopiero podczas prezentacji można w pełni ocenić przestrzeń działki, układ poszczególnych kondygnacji oraz potencjał, jaki daje zarówno sam budynek, jak i jego modernizacja.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentacje
Marek