Wawer - Międzylesie - duża, zadbana działka 2 486 mkw z przestronnym domem.

Oferujemy na sprzedaż wolnostojący, funkcjonalny dom o powierzchni 217 mkw, usytuowany na zachwycającej, dużej i słonecznej działce o powierzchni aż 2 486 mkw. Na terenie posesji znajduje się dodatkowo wolnostojący budynek gospodarczy z garażem oraz osobnym pomieszczeniem idealnym na pracownię artystyczną, biuro, warsztat lub przestrzeń hobby.

Szybkie fakty:
Powierzchnia domu: 217 mkw,Powierzchnia działki: 2 486 mkw,Liczba pokoi: 7 (w tym salon, gabinet, 4 sypialnie, pokój rekreacyjny w piwnicy),Stan prawny: odrębna własność, księga wieczysta bez obciążeń (możliwość zakupu na kredyt),Media: gaz, prąd, woda miejska, szambo (kanalizacja miejska planowana na lata 2027 2028).Szukasz przestrzeni dla rodziny, prywatności i unikalnego klimatu, nie rezygnując z szybkiego dojazdu do centrum Warszawy? Ta nieruchomość w prestiżowej, willowej części Wawra (Międzylesie, rejon ul. Zwoleńskiej) to doskonała propozycja.

Przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń.
Parter:
Przestronny hol z przedsionkiem,Jasny salon z kominkiem (38 mkw),Osobna kuchnia z jadalnią (12,4 mkw), w pełni wyposażona w sprzęt AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, lodówka),Ustawny pokój / gabinet do pracy z wyjściem na taras,Mały pokój (idealna przyszła garderoba),Łazienka z prysznicem i WC.Piętro:
4 ustawne sypialnie (11,4 mkw, 13,2 mkw, 12 mkw oraz przestronny pokój ze skosami ok. 20 mkw),Łazienka z wanną, umywalką i WC.Na podłogach w pokojach zachowano klasyczny, drewniany parkiet (wymaga renowacji).

Piwnica (wysokość 2,25 m):
Garaż w bryle budynku,Duże pomieszczenie rekreacyjne (idealne na domową siłownię, salę zabaw lub kino domowe),Pralnia z dodatkowym prysznicem i WC,Spiżarnia z zainstalowaną kuchnią gazową,Kotłownia.Strych: ocieplona, nieużytkowa przestrzeń doskonały magazyn na rzeczy sezonowe.

Stan techniczny i modernizacje:
Dom jest utrzymany w dobrym stanie. W ciągu ostatnich lat przeszedł szereg istotnych ulepszeń:
2024 r.: Montaż nowoczesnego, dwufunkcyjnego pieca gazowego kondensacyjnego ze zdalnym sterowaniem,remont kuchni oraz łazienki na parterze,wymiana okien, drzwi tarasowych oraz grzejników.
Lokalizacja i komunikacja:
Cicha, bezpieczna i pełna zieleni okolica zabudowy jednorodzinnej z doskonałą infrastrukturą:
Komunikacja: PKP/SKM Międzylesie (850 m szybki dojazd do Centrum), linie autobusowe: 147, 305, 319, 521.Edukacja: W pobliżu przedszkola, szkoła podstawowa oraz liceum.Zakupy i usługi: CH Ferio Międzylesie, Biedronka, Lidl, Netto, restauracje, punkty medyczne i tereny rekreacyjne.
Dla kogo jest ta nieruchomość?
Dla rodziny szukającej przestronnego domu z dużym ogrodem.Dla osób prowadzących działalność gospodarczą lub artystyczną (dodatkowy budynek na posesji).Dla inwestorów szukających nieruchomości o wielkim potencjale w topowej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację domu!

English description:
Wawer - Międzylesie - a large, well-maintained lot of 2,486 square meters with a spacious house.

We are offering for sale a detached, functional house with an area of 217 square meters, situated on a stunning, large, and sunny lot measuring as much as 2,486 square meters. The property also features a detached utility building with a garage and a separate room-perfect for an art studio, office, workshop, or hobby space.

Quick facts:
House area: 217 square meters,Lot area: 2,486 sq m,Number of rooms: 7 (including a living room, study, 4 bedrooms, and a recreation room in the basement),Legal status: separate ownership, land and mortgage register free of encumbrances (purchase on credit available),Utilities: gas, electricity, municipal water, septic tank (municipal sewer connection planned for 2027-2028).Are you looking for space for your family, privacy, and a unique atmosphere, without sacrificing quick access to downtown Warsaw? This property in the prestigious, residential area of Wawer (Międzylesie, near Zwoleńska Street) is an excellent choice.

A well-thought-out and functional floor plan.
Ground Floor:
Spacious entry hall with a vestibule,Bright living room with a fireplace (38 sq m),Separate kitchen with dining area (12.4 sq m), fully equipped with appliances (induction cooktop, oven, dishwasher, refrigerator),A versatile room/home office with access to the terrace,Small room (ideal for a future walk-in closet),Bathroom with shower and toilet.Second floor:
4 versatile bedrooms (11.4 sq m, 13.2 sq m, 12 sq m, and a spacious room with sloped ceilings, approx. 20 sq m),Bathroom with a bathtub, sink, and toilet.The rooms feature classic wooden parquet flooring (in need of renovation).

Basement (height 2.25 m):
Garage within the building,Large recreation room (ideal for a home gym, playroom, or home theater),Laundry room with an additional shower and toilet,Pantry with a built-in gas stove,Boiler room.Attic: insulated, unused space-perfect for storing seasonal items.

Condition and Renovations:
The house is well-maintained. Over the past few years, it has undergone a number of significant improvements:
2024: Installation of a modern, dual-function condensing gas furnace with remote control,renovation of the kitchen and the ground-floor bathroom,replacement of windows, patio doors, and radiators.
Location and transportation:
A quiet, safe, and green neighborhood of single-family homes with excellent infrastructure:
Transportation: Międzylesie PKP/SKM station (850 m - quick access to downtown), bus lines: 147, 305, 319, 521.Education: Nearby kindergartens, elementary school, and high school.Shopping and services: Ferio Międzylesie Shopping Center, Biedronka, Lidl, Netto, restaurants, medical facilities, and recreational areas.
Who is this property for?
For families looking for a spacious home with a large garden.For people running a business or pursuing artistic endeavors (there is an additional building on the property).For investors looking for a property with great potential in a prime location.

Feel free to contact me and schedule a tour of the house!

Podstawowe Rok budowy : 1990 Powierzchnia użytkowa : 151 mkw. Stan budynku : Dobry Liczba kondygnacji : 2 Materiał : Cegła
Pomieszczenia Liczba pokoi : 7 Salon : 38 mkw. Powierzchnia kuchni : 12 mkw. Liczba łazienek : 2 Piwnica : Tak
Media Gaz : Tak Woda : Miejska Prąd : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Kanalizacja : Szambo
Bezpieczeństwo Osiedle zamknięte : Tak Monitoring : Nie Domofon : Tak
Miejsca parkingowe Garaż : 1 Usytuowanie garażu : W bryle
Działka Kształt działki : Prostokąt Ogrodzenie : Siatka Droga dojazdowa : Utwardzona Szerokość działki : 39.00 m Długość działki : 63.70 m
Powierzchnia dodatkowa Liczba tarasów : 1
Świadectwo charakterystyki energetycznejWskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: 175.7900 kWh/(m2 rok)Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: 250.2900 kWh/(m2 rok)Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: 280.5200 kWh/(m2 rok)Jednostkowa wielkość emisji CO2 : 0.0500 t CO2/(m2 rok)Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność