Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker

Zapraszamy do obejrzenia spaceru wirtualnego!

Willa jest położona w pięknej okolicy, tuż obok lasu, jednocześnie w świetnej komunikacji z samym centrum Warszawy. Południowa obwodnica w dostatecznej odległości, aby nie było słychać hałasu, a jednocześnie samochodem jesteś w 20 min w centrum!

W pobliżu są szkoły, przedszkola, przychodnia, szpitale, sklepy, galerie handlowe, urzędy, poczta, banki, basen, korty tenisowe, restauracje i Mazowiecki Park Krajobrazowy. Bardzo blisko domu znajduje się przystanek autobusowy.

Dom ma wewnątrz wyjatkowo wygodny, przemyślany układ pomieszczeń. Na każdym piętrze jest łazienka.

Na parterze jest bardzo dużo przestrzeni:
pokój dzienny (30,5m2) jest otwarty.
Ze słonecznego salonu o wielu oknach wychodzących na ogród jest wyjście na taras.
Po prawej stronie od wejścia nowoczesna kuchnia (10,4m2) z obszerną spiżarnią (1,9m2)
po lewej przejście do łazienki
Na poziomie parteru jest wygodne przejście do garażu (na 2 samochody), schody na górę i zejście do piwnicy.

Piwnica:
w pełni funkcjonalne piętra z ogrzewaniem podłogowym, choć o niższym stropie
świetnie nadające się na kino domowe z prawdziwego zdarzenia.
W osobnym pomieszczeniu pralnia i kotłownia z nowoczesnym kotłem gazowym.

Nad garażem, na półpiętrze:
znajduje się przestronna sypialnia, a obecnie widoczne na zdjęciach biuro - Master bedroom (35,4 m2),
z prywatną łazienką (4,4 m2)
i ogromną garderobą.

Na piętrze są trzy obszerne pokoje:
Dwa z nich (19,2 m2 każdy) mają okna balkonowe z balkonikami francuskimi wychodzące na ogród.
Tutaj znajduje się również urokliwa, przestronna (11 m2) łazienka z dwiema umywalkami i wanną pod okrągłym oknem, przez które widać nasze wysokie dęby.
Trzeci pokój jest mniejszy (10 m2) z oknem w dachu.

Wyłącznie meble w kuchni i garderobach są integralną częścią wyposażenia.

Ogrzewanie gazowe wysokiej klasy kotłem firmy Immergas model Victrix Superior 32X 2ErP. W łazienkach również grzejniki drabinkowe z dodatkową grzałką elektryczną.

Dom posiada:
garaż na dwa samochody (34,2 m2),
duży strych z pełną izolacją dachu,
bramę automatyczną.

Ogród wypielęgnowany, z systemem podlewania, zaprojektowany przez profesjonalnego architekta krajobrazu. Rosną m.in. cztery stare dęby, dwa z nich zrośnięte, spięte niedawno specjalnym pasem przez specjalistę. Są zadbane, czyszczone przez arborystę. Właśnie zakładamy świeży trawnik i robimy nasadzenia na skarpie okalającej taras.

Dom oddany do użytku w 2017 roku, w 2024 r przeprowadzony gruntowny remont ganku.

Powierzchnia użytkowa wynosi wg projektu budowlanego 211,3m2, czyli licząc jedynie stosowne pomieszczenia i bez skosów.

Natomiast metraż 304 m2 to wartość powierzchni podłogi (wg. Świadectwa energetycznego czy np. do zakupu okładziny).

Powierzchnia użytkowa podawana w różnych dokumentach może często znacząco się różnić, gdyż czasem nie uwzględnia przejść komunikacyjnych - wiatrołapu, schodów i korytarzy, nieogrzewanych - garażu, a skosy i pomieszczenia piwniczne są inaczej liczone. Inaczej interpretowana jest powierzchnia użytkowa w Świadectwie energetycznym, a inaczej w banku - do kredytu. Dom ma zarówno projekt budowlany jak i odbiór.

Księga wieczysta NIE jest obciążona.

Dostępność od 1 lipca 2026 roku.

Ogłoszenie bez pośredników. (Agentom dziękujemy, prosimy nie dzwonić)

Zapraszam do kontaktu.

Dom posiada świadectwo energetyczne.

Niniejszy opis nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Telefon: