WYSOKIE ROI od 51%-113%!
Do Sprzedania Gotowiec Inwestycyjny
kwatery pracownicze dla PKN Orlen
- 150 000 zł Promocyjna Cena ze 1.499.000 zł na 1.349.000 zł!
Dom 380 m2 (3550 PLN/m2) + Działka 1100 m2 (gratis)

Rozbudowa PKN ORLEN i zapotrzebowanie na kilkanaście tysięcy pracowników budowlanych:
PKN Orlen największe przychody ma z części paliwowej, ze względu na wprowadzenie aut elektrycznych musi dynamicznie rozwijać nowe przychody z części chemicznej.
Dlatego też, PKN ORLEN rozpoczyna rozbudowę zakładu w Płocku, zaczynając od pierwszej inwestycji Olefiny III na 18 mld zł. W latach 2023-2030 będzie zapotrzebowanie na dodatkowe kilkanaście tysięcy pracowników budowlanych rocznie.
Płock, którego populacja wynosi obecnie 120 tysięcy mieszkańców, ma ograniczony rynek nieruchomości. W maju 2023 przyjeżdżają pierwsze firmy podwykonawcze, w efekcie czego ceny domów oraz wynajmu na kwatery pracownicze dynamicznie rosną.

Gotowiec inwestycyjny i operatorzy nieruchomości:
Jesteśmy na etapie zaawansowanych negocjacji z kilkoma operatorami. Mają oni bezpośrednie kontakty z firmami i ich podwykonawcami, którzy będą realizować rozbudowę PKN Orlen.
Operatorzy biorą na siebie pełne obłożenie kwater i całościową opiekę nad inwestycją. Chcą się rozliczać ok.10-15% od przychodów oraz są w stanie zapewnić swoje meble i kontenery. Mocne strony naszej inwestycji to: szybki dojazd 30 minut do PKN Orlen, bardzo dobry stan domu i duża ustawna działka. Pierwsze firmy budowlane już od maja potrzebują kwaterować pracowników i wkrótce pracowników swoich podwykonawców.

Zagospodarowanie nieruchomości i elastyczność w zakwaterowaniu:
Budynek Główny (Dom): Niezależne 4 kondygnacje domu, pozwalają na zakwaterowanie do 46 osób na trzech Poziomach: 1, 2 i 3. Dodatkowo na Poziomie 1 znajdują się duże pomieszczenie socjalne ok. 65m2. Do zagospodarowania pozostaje cały Poziom 4 (strych do 2m wysokości).
Kontenery: Na dużej działce 1100 m2 zaplanowano rozstawienie kontenerów z przeznaczeniem dla kolejnych 80 osób: 5 zestawów po 8 kontenerów mieszkalnych, 3 sanitarne i obszerny kontener socjalny.
Taka konfiguracja pozwala na niezależne zakwaterowanie pracowników, przykładowo główny wykonawca w Budynku Głównym, pracownicy firm podwykonawczych w Kontenerach. Nieruchomość pozwala na zakwaterowanie nawet 126 osób, co okazuje się pożądane przez firmy budowlane i ułatwia zarządzanie logistyką.

Zwrot z inwestycji - ROI szczegółowe informacje:
Żeby inwestor miał pewność i bezpieczeństwo zwrotu nakładów, 3 warianty wyliczyliśmy z kwoty inwestycji 1,5M PLN (3945 PLN/m2 domu + działka 1100m2 gratis).
ROI zależne jest od ceny za łóżko i obłożenia:

Wariant 1: 850 PLN / łóżko * (Dom + Kontenery)
ROI 51% = zwrot z inwestycji po 24 miesiącach
Zakwaterowanie: Dom + Kontenery
Przychody tylko 850 PLN netto za łóżko
Media: do 200 PLN na osobę w Dom, do 240 PLN w Kontenery
Prowizja dla operatora: od 10%, założona 15%
Wariant 2: 1500 PLN / łóżko * tylko Dom
ROI 51% = zwrot z inwestycji po 24 miesiącach
Zakwaterowanie: tylko Dom
Przychody 1500 PLN netto za łóżko
Media: do 200 PLN na osobę w Dom
Prowizja dla operatora: 10%
Wariant 3: 1500 PLN / łóżko * (Dom + Kontenery)
ROI 113% = zwrot z inwestycji po 11 miesiącach
Zakwaterowanie: Dom + Kontenery
Przychody 1500 PLN netto za łóżko
Media: do 200 PLN na osobę w Dom, do 250 PLN w Kontenery
Prowizja dla operatora: 10%
Jeśli jest to tak dobra inwestycja, to czemu Państwo sprzedajecie?
Właściciele nieruchomości są w wieku emerytalnym, obecnie ograniczają swoją działalność zawodową i inwestycyjną. Swoją uwagę chcą w pełni skoncentrować na rodzinie i ze względów zdrowotnych być bliżej dzieci i wnuków.

Planowany harmonogram inwestycji:
Kwiecień - podpisanie aktu notarialnego i przekazanie kontaktów do operatorów.
Maj/Czerwiec - przejęcie nieruchomości przez nowego właściciela.
Czerwiec/Lipiec - zakwaterowanie 46 pracowników w Budynku Głównym.
Lipiec/Sierpień - przygotowanie miasteczka kontenerowego.
Sierpień/Wrzesień - zakwaterowanie pracowników w Kontenerach.

Cena:
Decydujące czynniki do finalizacji transakcji to: najlepsza propozycja cenowa oraz finansowanie bez kredytu. Żeby inwestor miał pewność i bezpieczeństwo zwrotu nakładów, 3 powyższe warianty ROI wyliczyliśmy z kwoty inwestycji 1,5 mln PLN.

Kontakt:
W razie pytań dotyczących inwestycji proszę dzwonić lub pisać SMS na numer:
pięć zero zero - dwa zero pięć - pięć zero dwa)

Dodatkowe informacje:
Budynek Główny Dom: Zadbany i czysty, stan bardzo dobry
Elewacja zewnętrzna została odnowiona, ocieplona i pomalowana w 07.2021
Stolarka okienna drewniana + rolety zainstalowane w 10.2022
Ogrzewanie: olejowe i na ekogroszek z możliwością butli na gaz
Woda z sieci wodociągowej
Prąd 230/380V
Kanalizacja nowa, od 07.2022
Solar do podgrzewania 300 litrów wody

Usprawnienia pod kwatery:
Należy przygotować kilka dodatkowych pryszniców i toalety. Szczegółowe rzuty pięter znajdują się poniżej. W pomieszczeniach socjalnych na Poziomie 1, należy podłączyć grzejniki oraz wyposażyć kuchnię. Reszta pomieszczeń jest gotowa do zamieszkania. Sprzedający może polecić lokalne firmy remontowe, które znają nieruchomość i mogą m.in. podłączyć ogrzewanie oraz dodatkową kanalizację dla Kontenerów.
Kontenery oraz meble do Dom i Kontenery dostarczy Operator, który chce już podpisać umowę z Kupującym.

ENGLISH
Super Cash Investment
For Sale Ready-made Investment Product
HIGH ROI from 51%-113%!
House of 380 m2 (3945 PLN/m2) + Land of 1100 m2 (free of charge)
Prepared for employee quarters for PKN Orlen.

Expansion of PKN Orlen and the need for several thousand construction workers:
PKN Orlen has the largest revenues from the fuel part, due to the introduction of electric cars it needs to dynamically develop new revenues from the chemical part.
Therefore, PKN ORLEN is embarking on the expansion of the Plock plant, starting with the first investment of Olefins III at PLN 18 billion. Between 2023 and 2030, there will be a need for an additional several thousand construction workers per year.
Plock, which currently has a population of 120,000, has a limited real estate market. In May 2023, the first subcontractors will arrive, and as a result, the prices of houses and rent for workers' quarters are rising rapidly.

Investment ready and real estate operators:
We are in advanced negotiations with several operators. They have direct contacts with the companies and their subcontractors that will carry out the PKN Orlen expansion.
The operators are taking full occupancy of the quarters and overall care of the investment. They are willing to settle about 10-15% on revenues and are able to provide their furniture and containers. The strengths of our investment are: quick access 30 minutes to PKN Orlen, very good condition of the house and a large set plot of land. The first construction companies already need to accommodate employees from May and soon employees of their subcontractors.

Property development and flexibility in accommodation:
Main Building (House): Independent 4 floors of the house, allow accommodation of up to 46 people on three Levels: 1, 2 and 3. In addition, there is a large social room of about 65m2 on Level 1. The entire Level 4 (attic up to 2m high) remains to be developed.
Containers: on a large plot of 1100m2 it is planned to set up containers for another 80 people: 5 sets of 8 residential containers, 3 sanitary containers and a spacious social container.
This configuration allows independent accommodation of employees, for example, the main contractor in the Main Building, employees of subcontracting companies in the Containers. The property allows for accommodation of up to 126 people, which is proving desirable for construction companies and facilitates logistics management.

Return on Investment - ROI details:
In order for the investor to have certainty and security of ROI, we have calculated 3 variants from the investment amount of 1.5M PLN (3945 PLN/m2 house + 1100m2 plot free of charge).
ROI depends on the price per bed and occupancy:

Variant 1: 850 PLN / bed * (House + Containers).
ROI 51% = return on investment after 24 months
Accommodation: House + Containers
Revenue only 850 PLN net per bed
Utilities: up to 200 PLN per person in House, up to 240 PLN in Containers
Commission for the operator: from 10%, assumed 15%
Variant 2: 1500 PLN / bed * House only
ROI 51% = return on investment after 24 months
Accommodation: House only
Revenue 1500 PLN net per bed
Utilities: up to 200 PLN per person in Dom
Operator's commission: 10%
Option 3: 1500 PLN / bed * (House + Containers)
ROI 113% = return on investment after 11 months
Accommodation: House + Containers
Revenue 1500 PLN net per bed
Utilities: up to 200 PLN per person in House, up to 250 PLN in Containers
Commission to the operator: 10%
If this is such a good investment, why are you selling?
The owners of the property are of retirement age and are currently reducing their professional and investment activities. They want to fully focus their attention on their family and be closer to their children and grandchildren for health reasons.

Planned investment schedule:
April - signing of the notarial deed and transfer of contacts to operators.
May/June - takeover of the property by the new owner.
June/July - accommodation of 46 employees in the Main Building.
July/August - preparation of the container town.
August/September - accommodation of employees in the Containers.

Price:
The decisive factors for finalizing the deal are: the best price proposal and financing without credit. In order for the investor to have certainty and security of return on investment, we have calculated the above 3 variants of ROI from the investment amount of PLN 1.5 million.

Contact:
If you have any questions about the investment, please call or text to:
five zero zero - two zero five - five zero two)

Additional information:
Main House Building: neat and clean, very good condition.
Exterior facade was renovated, insulated and painted in 07.2021
Wooden window frames + blinds installed in 10.2022
Heating: oil and eco-pea with the possibility of gas cylinders
Mains water
Current 230/380V
Sewage system new, from 07.2022
Solar for heating 300 liters of water

Improvements under the quarters:
Several additional showers and toilets need to be prepared. Detailed floor plans are below. In the social rooms on Level 1, heaters need to be connected and the kitchen needs to be equipped. The rest of the rooms are ready for occupancy. The seller can recommend local renovation companies who are familiar with the property and can, among other things, connect heating and additional plumbing for the Containers.
Containers and furniture for the House and Containers will be delivered by the Operator, who already wants to sign a contract with the Buyer.

Kontakt:

tel:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )