Przepiękny dom, który powstał w 1994r. na bazie mniejszego budynku z początku lat 60. w wyniku gruntownej przebudowy dokonanej przez

francuską rodzinę, a przez ostatnie 20 lat zamieszkany przez rodzinę polskich muzyków i literatów. Zadbany ogród z częścią osłoniętą przed

wzrokiem sąsiadów.

Dom w Aninie dwie minuty spacerem od stacji kolejki SKM Warszawa-Anin, w cichej uliczce dla kilku posesji,

odchodzącej od ul. Lucerny.

Idealna lokalizacja , łączy doskonale skomunikowana z centrum miasta.

Do Śródmieścia można dojechać w 22 minuty, do stacji Warszawa-Powiśle w 17.

- niecałą minutę spacerem do przystanku autobusów miejskich 119, 213 i 219

- dwie minuty spacerem do przystanku autobusu 521, 702, N22 i busów prywatnych przewoźników (wygodny dojazd do centrum miasta, Otwocka

i Pruszkowa)

- w najbliższej okolicy znajdują się apteki, sklepy spożywcze, place zabaw dla dzieci, tereny rowerowe (w tym lasy), małe centrum handlowe,
kościół, basen, boiska sportowe i wiele innych przybytków życia społecznego

- dom nie leży na terenach zalewowych (ponad osiem metrów powyżej) ani na terenach planowanych tras szybkiego ruchu

Dom nadaje się do zamieszkania nie wymaga żadnych remontów ani wymian. W skład wyposażenia domu wchodzą m.in.:

- strefa SPA z sauną infrared (promiennikową)

- garaż na dwa samochody z podjazdem (35 m2)

- dwie łazienki na piętrze oraz dodatkowe WC na parterze

- sześć odizolowanych pokoi do dowolnej aranżacji + przestrzenie wspólne na parterze

- drewniane drzwi ogrodowe w wykuszu

- część ogrodu zasłonięta przed wzrokiem sąsiadów

- ogród zadbany, ukwiecony, z jabłonią, jaśminem, bzem i krzewami porzeczek

- meble ogrodowe

- stare, klimatyczne podłogi sosnowe na pierwszym piętrze (nadają wspaniały charakter!)

- szafa czeczotowa z lustrem z końca XIX wieku + komoda

- taras o powierzchni25 m2z widokiem na ogród (sypialnia wychodzi na taras!)

- przestrzeń do dowolnej aranżacji na drugim piętrze (idealna na siłownię, gabinet, bibliotekę, pokój dzieci, salon gier, pokój telewizyjny)

- dwie szafy budowane na wymiar o łącznej powierzchni ponad9 m2

- wyposażenie kuchni: zmywarka Bosch, piekarnik, płyta ceramiczna, okap z wyciągiem

- kominek z nowym wkładem

- zadaszony składzik drewna kominkowego

- alarm przeciwwłamaniowy

- wyposażenie regałowe w piwnicy

- dachówka ceramiczna

- okna wychodzące głównie na wschód i południe jasne i przestrzenne wnętrza

Budynek jest w znakomitym stanie i nie wymaga żadnego remontu.

- okna: plastikowe i drewniane (nowe), dźwiękochłonne, przeciwwłamaniowe, z blokadami

- ocieplenie ścian przy użyciu dwunastocentymetrowej warstwy styropianowej

- ocieplenie dachu pod ciśnieniem granulatem wełny

- wodociąg miejski

- gaz

- centralne ogrzewanie

- rezerwowy piec węglowo-drzewny

- wyposażenie kuchni: zmywarka Bosch, płyta ceramiczna, piekarnik, okap z wyciągiem

- wkład kominkowy (wymiana, udrożnienie komina)

- remont kapitalny i uszczelnienie tarasu

- wymiana podłogi na parterze (cała powierzchnia)

- sprawna, bezpieczna instalacja elektryczna

- alarm przeciwwłamaniowy

- generalny remont dwóch łazienek

- kanalizacja w perspektywie najbliższych lat (plany miejskie)

Powierzchnia domu z garażem (bez piwnicy i tarasu):382 m2

Powierzchnia całkowita z uwzględnieniem piwnicy i garażu:442 m2

Powierzchnia całkowita bez uwzględnienia piwnicy i garażu:372 m2(w tym taras na I piętrze 25 m2)

Powierzchnia użytkowa (pomieszczenia mieszkalne z piwnicą oraz garażem, bez tarasu, klatki schodowej i ciągów komunikacyjnych):287 m2

Powierzchnia mieszkalna (bez piwnicy, garażu, ciągów komunikacyjnych, klatki schodowej i tarasu:217 m2(wartość zaniżona ze względu na skośny dach na II piętrze choć jego powierzchnia jest w pełni funkcjonalna)

Zapraszam do oglądania!

ATENTis HOUSE
Al. Rzeczypospolitej 18 lok 118
02-972 Warszawa
tel.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB