Zawady to jedna z tych części Warszawy, które pozwalają połączyć komfort życia w mieście z poczuciem przestrzeni, spokojem i bliskością natury. Właśnie tutaj, na kameralnym i zamkniętym osiedlu, znajduje się zadbany dom w zabudowie bliźniaczej, o powierzchni 236 m², otoczony pięknym, dojrzałym ogrodem.

Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o wygodnym życiu rodzinnym, oferując czytelny podział na reprezentacyjną część dzienną i prywatną strefę sypialnianą. Salon z kominkiem otwiera się na taras i ogród, a liczne zabudowy i garderoby zapewniają komfortową ilość miejsca do przechowywania.

Dom może być również wynajmowany na cele biurowe, co daje dodatkową możliwość wykorzystania nieruchomości w zależności od potrzeb Najemcy.

Kluczowe atuty- powierzchnia użytkowa 236 m²
- działka o powierzchni 603 m²
- 6 pokoi
- piękny, zagospodarowany ogród i taras
- salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu
- sypialnia master z garderobą i prywatną łazienką
- klimatyzacja w całym domu
- ogrzewanie podłogowe w salonie i holu
- garaż na dwa samochody
- możliwość najmu na cele mieszkaniowe lub biurowe

Nieruchomość i rozkład powierzchni
Dom o powierzchni użytkowej 236 m² został wybudowany w 2005 roku i usytuowany jest na działce o powierzchni 603 m². Dwukondygnacyjna bryła z garażem w jej obrębie tworzy funkcjonalną i wygodną przestrzeń do życia.
Parter stanowi reprezentacyjną część domu. Znajdują się tutaj:- przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras oraz ogród,
- oddzielna kuchnia z jadalnią,
- gabinet,
- toaleta gościnna
- reprezentacyjny hol.

Piętro to prywatna strefa domowników. Sypialnia główna posiada własną garderobę i łazienkę, a uzupełniają ją trzy dodatkowe sypialnie oraz druga łazienka wyposażona w wannę i prysznic.
W przyziemiu znajduje się garaż na dwa samochody.

Standard
Dom jest zadbany, utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym i gotowy do zamieszkania. Jasne, eleganckie wnętrza tworzą ponadczasową bazę, którą uzupełniają funkcjonalne rozwiązania zapewniające komfort codziennego życia.
Kuchnia jest w pełni wyposażona w sprzęt AGD renomowanych marek, a liczne garderoby i zabudowy meblowe zapewniają dużo miejsca do przechowywania. Komfort termiczny zapewnia klimatyzacja w całym budynku oraz ogrzewanie podłogowe w holu i salonie. Salonowy kominek stanowi zarówno efektowny element wnętrza, jak i dodatkowe źródło ciepła.
Nieruchomość wyposażona jest również w system alarmowy. Zadbany taras płynnie łączy dom z otaczającym go ogrodem, tworząc przyjemną przestrzeń do wypoczynku.

Lokalizacja
Zawady to zielona, kameralna część Wilanowa, wyróżniająca się niską zabudową willową, spokojnym charakterem i bliskością terenów zielonych. To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, ale jednocześnie cenią przestrzeń, prywatność i bardziej kameralny rytm życia.
W okolicy dominuje niska zabudowa mieszkaniowa, a charakter Zawad tworzą między innymi ulice Syta, Bruzdowa i Wał Zawadowski. Położenie w południowo-wschodniej części Warszawy zapewnia dogodny dostęp zarówno do infrastruktury Wilanowa, jak i pozostałych części miasta.

Warunki najmu- Czynsz najmu: 16 000 zł miesięcznie.
- Dodatkowo Najemca ponosi opłaty związane z utrzymaniem domu, w tym m.in. wywóz odpadów oraz koszt ogrodnika, a także opłaty za media według zużycia.
- Minimalny okres najmu: 12 miesięcy.
- Preferowany Najemca korporacyjny.
- Dom oferowany jest bez mebli ruchomych, co daje możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz.
- Zwierzęta są akceptowane, pod warunkiem posiadania przez Najemcę ważnego ubezpieczenia OC obejmującego szkody wyrządzone przez zwierzę.
- Kaucja: równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu .

Oferta wynajmu dostępna wyłącznie w naszym biurze.
Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.

Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Zawady is one of those parts of Warsaw that combines the comfort of city life with a sense of space, tranquility, and proximity to nature. Here, in a cozy, gated community, lies a well-maintained semi-detached house, measuring 236 m², surrounded by a beautiful, mature garden.

The property was designed with comfortable family living in mind, offering a clear division between a formal living area and a private bedroom zone. The living room with a fireplace opens onto the terrace and garden, while numerous built-ins and wardrobes provide ample storage space.

The house can also be rented for office purposes, which gives additional possibilities to use the property depending on the needs of the tenant.

Key advantages- usable area 236 m²
- plot of 603 m²
- 6 rooms
- beautiful, landscaped garden and terrace
- living room with fireplace and access to the garden
- master bedroom with dressing room and private bathroom
- air conditioning throughout the house
- underfloor heating in the living room and hall
- two-car garage
- possibility of renting for residential or office purposes

Property and floor plan
The house, with a usable area of 236 m², was built in 2005 and sits on a 603 m² plot. Its two-story structure with a garage creates a functional and comfortable living space.
The ground floor is the representative part of the house. It includes:- spacious living room with fireplace and access to the terrace and garden,
- separate kitchen with dining room,
- office,
- guest toilet
- representative hall.

The first floor is the family's private space. The master bedroom has its own walk-in closet and bathroom, and is complemented by three additional bedrooms and a second bathroom with a bathtub and shower.
There is a garage for two cars on the ground floor.

Standard
The house is well-maintained, in excellent condition, and ready to move in. Bright, elegant interiors create a timeless base, complemented by functional solutions that ensure the comfort of everyday life.
The kitchen is fully equipped with appliances from renowned brands, and numerous wardrobes and built-in furniture provide ample storage space. Thermal comfort is provided by air conditioning throughout the building and underfloor heating in the hall and living room. The living room fireplace is both a striking interior feature and an additional heat source.
The property is also equipped with an alarm system. A well-maintained terrace seamlessly connects the house with the surrounding garden, creating a pleasant space for relaxation.

Location
Zawady is a green, intimate part of Wilanów, distinguished by its low-rise villas, peaceful character, and proximity to green spaces. It's a location for those who want to live in Warsaw but also value space, privacy, and a more relaxed pace of life.
The area is dominated by low-rise residential buildings, and Zawady's character is defined by streets such as Syta, Bruzdowa, and Wał Zawadowski. Its location in the southeastern part of Warsaw provides convenient access to both Wilanów's infrastructure and the rest of the city.

Lease terms- Rent: PLN 16,000 per month.
- Additionally, the Tenant is responsible for house maintenance fees , including waste collection and gardener costs, as well as utility bills based on consumption .
- Minimum rental period: 12 months.
- Preferred Corporate Tenant .
- The house is offered without movable furniture , which allows for individual interior design.
- Pets are accepted provided that the Lessee has valid third party liability insurance covering damage caused by the animal.
- Deposit: equivalent to one month's rent.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )