*English Version Below*

Avenue Estate zaprasza do zapoznania się z ofertą kameralnego bliźniaka biurowego na Saskiej Kępie - reprezentacyjna siedziba firmy przy ul. Rzymskiej

Funkcjonalny budynek bliźniaczy o powierzchni około 330 m², idealny na siedzibę firmy, kancelarię lub biuro projektowe. Nieruchomość po generalnym remoncie oferuje spokojne otoczenie, rozwiniętą infrastrukturę techniczną oraz reprezentacyjny charakter prestiżowej Saskiej Kępy.

ATUTY
Kameralna willowa zabudowa Saskiej Kępy sprzyjająca pracy biurowej
Funkcjonalny układ pomieszczeń umożliwiający elastyczną aranżację biura
Światłowód oraz rozbudowana sieć komputerowa przygotowana pod firmy IT
Cicha okolica zapewniająca komfort pracy i spotkań biznesowych
Duże okna gwarantujące bardzo dobre naturalne doświetlenie pomieszczeń
Garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsca parkingowe na posesji
Możliwość parkowania przy ul. Rzymskiej z identyfikatorami oraz abonamentowy parking po przeciwnej stronie Wału Miedzeszyńskiego
Budynek po generalnym remoncie oraz odświeżeniu w 2026 roku
Domofon góra-dół zapewniający wygodną kontrolę dostępu z każdego poziomu

NIERUCHOMOŚĆ
Budynek bliźniaczy o powierzchni około 330 m² usytuowany jest na działce o powierzchni 216 m². Nieruchomość składa się z parteru, piętra oraz funkcjonalnego podpiwniczenia z miejscem garażowym i przewidzianą kuchnią, co zwiększa komfort i funkcjonalność całego obiektu. Dzięki domowej skali budynku przestrzeń doskonale sprawdza się jako kameralna siedziba firmy lub biuro konsultingowe.

W 2021 roku przeprowadzono generalny remont, obejmujący wymianę podłóg, drzwi oraz rozbudowę infrastruktury informatycznej. Jesienią 2025 roku wykonano nową elewację oraz ogrodzenie, a w 2026 roku wnętrza zostały odświeżone, wymieniono podłogę w piwnicy oraz zamontowano nowe drzwi wejściowe.

Budynek oferuje obecnie osiem pomieszczeń, które można zaaranżować jako gabinety, sale spotkań lub przestrzeń open space. Układ pozwala również na stworzenie reprezentacyjnej recepcji oraz komfortowej strefy pracy zespołowej.

Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,7 m, a duże przeszklenia zapewniają naturalne światło przez cały dzień. Nieruchomość wyposażona jest w klimatyzację, monitoring, alarm, drzwi antywłamaniowe oraz domofon góra-dół, co zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa i komfort pracy.

ROZKŁAD
8 niezależnych pomieszczeń biurowych
przestrzeń do aranżacji recepcji lub strefy wejściowej
łazienki oraz zaplecze socjalne
podpiwniczenie z garażem oraz kuchnią
komunikacja wewnętrzna z drewnianymi, odrestaurowanymi schodami

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ulicy Rzymskiej na warszawskiej Saskiej Kępie - jednej z najbardziej prestiżowych i klimatycznych części Warszawy. To lokalizacja ceniona przez kancelarie prawne, biura architektoniczne oraz firmy doradcze poszukujące reprezentacyjnej, a jednocześnie spokojnej przestrzeni do prowadzenia działalności.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się ulica Francuska, która jest sercem Saskiej Kępy i miejscem licznych spotkań biznesowych. Restauracje, kawiarnie oraz kameralne butiki tworzą wyjątkową atmosferę tej części miasta.

Okolica zapewnia bardzo dobrą komunikację z centrum Warszawy. Szybki dojazd zapewniają Most Poniatowskiego oraz Aleja Waszyngtona, dzięki którym do Śródmieścia można dotrzeć w kilka minut.

Bliskość terenów zielonych, takich jak Park Skaryszewski, daje możliwość odpoczynku w trakcie dnia pracy. W niedalekiej odległości znajduje się także PGE Narodowy, gdzie odbywają się wydarzenia sportowe, koncerty oraz spotkania biznesowe.

700 m - ul. Francuska
1.5 km - Park Skaryszewski
2.5 km - PGE Narodowy
3 km - Most Poniatowskiego
4 km - Śródmieście Warszawy

DODATKOWE INFORMACJE
czynsz najmu: 21 450 PLN netto + media według zużycia
garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsca parkingowe na posesji
możliwość parkowania przy ul. Rzymskiej z identyfikatorami oraz abonamentowy parking po przeciwnej stronie Wału Miedzeszyńskiego
kaucja: 30 000 PLN
dostępność: od 2 marca 2026
Minimalny okres najmu: 3 lata

Ten reprezentacyjny bliźniak na Saskiej Kępie łączy prestiż, funkcjonalność i nowoczesną infrastrukturę w jednym miejscu, idealny dla kancelarii, biur projektowych i firm konsultingowych. Dzięki elastycznemu układowi pomieszczeń i doskonałej lokalizacji, każda firma może tu stworzyć komfortowe i profesjonalne środowisko pracy.

Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na prezentację i poznać pełen potencjał tej wyjątkowej nieruchomości.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ English Version Below _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Avenue Estate presents a charming office semi-detached house on Saska Kępa - a prestigious company headquarters on Rzymska Street

A functional semi-detached building of approximately 330 m², ideal for a company headquarters, law firm, or design office. Recently fully renovated, the property offers a quiet environment, advanced technical infrastructure, and the representative character of the prestigious Saska Kępa district.

HIGHLIGHTS
Intimate villa-style development of Saska Kępa, perfect for office use
Functional room layout allowing flexible office design
Fiber-optic internet and an extended IT network ready for tech companies
Quiet surroundings providing comfort for work and business meetings
Large windows ensuring excellent natural light throughout the day
Built-in garage and additional parking spaces on the property
Parking on Rzymska Street available with company identifiers and subscription parking across Wał Miedzeszyński
Building fully renovated and refreshed in 2026
Intercom system connecting top and bottom floors, providing convenient access control on every level

PROPERTY
The semi-detached building of approximately 330 m² is situated on a 216 m² plot. The property consists of a ground floor, first floor, and functional basement, including a garage and a planned kitchen, enhancing the comfort and utility of the entire space. Thanks to its residential scale, the building works perfectly as an intimate company headquarters or consulting office.

A full renovation was carried out in 2021, including new flooring, doors, and IT infrastructure expansion. In autumn 2025, a new façade and fencing were installed, and in 2026, the interiors were refreshed, the basement floor replaced, and new entrance doors added.

The building currently offers eight rooms that can be arranged as offices, meeting rooms, or open-plan spaces. The layout also allows for a representative reception area and a comfortable collaborative workspace.

Ceiling height is approximately 2.7 m, and the large windows provide natural light throughout the day. The property is equipped with air conditioning, monitoring, alarm system, anti-burglary doors, and a top-to-bottom intercom, ensuring high security and workplace comfort.

LAYOUT
8 independent office rooms
Space for reception or entrance area
Bathrooms and social facilities
Basement with garage and kitchen
Internal communication via wooden, restored staircases

LOCATION
The property is located on Rzymska Street in Warsaw s Saska Kępa - one of the city s most prestigious and atmospheric districts. It is highly valued by law firms, architectural offices, and consulting companies seeking a representative yet tranquil location.

Nearby is Francuska Street, the heart of Saska Kępa, known for numerous business meetings. Restaurants, cafés, and boutique shops create a unique and lively atmosphere.

The area provides excellent connectivity to downtown Warsaw. Quick access is available via the Poniatowski Bridge and Aleja Waszyngtona, allowing travel to Śródmieście in just a few minutes.

Proximity to green areas, such as Skaryszewski Park, offers opportunities to relax during the workday. The PGE National Stadium is also nearby, hosting sports events, concerts, and business gatherings.

700 m - Francuska Street
1.5 km - Skaryszewski Park
2.5 km - PGE National Stadium
3 km - Poniatowski Bridge
4 km - Warsaw City Centre

ADDITIONAL INFORMATION
Rent: 21,450 PLN net + utilities based on consumption
Built-in garage and additional parking spaces on the property
Parking on Rzymska Street available with company identifiers and subscription parking across Wał Miedzeszyński
Deposit: 30,000 PLN
Availability: from March 2, 2026
Minimum lease term: 3 years

This representative semi-detached house on Saska Kępa combines prestige, functionality, and modern infrastructure in one location, ideal for law firms, design offices, and consulting companies. With its flexible layout and excellent location, any company can create a comfortable and professional working environment here.

Contact us today to arrange a viewing and discover the full potential of this exceptional property.