Dom 11 pokoi, 310 m2, działka 459 m2, ogród, 4 łazienki, garaż, taras, ul. Goplańska 16, Mokotów, Sadyba, Wilanów, TVN, Fort Legionów Dąbrowskiego, Jeziorko Czerniakowskie, 15-minutowe miasto, wszystkie media miejskie, zieleń, cisza, spokój, pełna infrastruktura miejska, doskonały punkt komunikacyjny

Zapraszam do zapoznania się z wirtualnym spacerem nieruchomości.

Przedstawiamy Państwu dom położony na warszawskiej Sadybie przy ul. Goplańskiej 16. W okolicy dominuje luźna, niska zabudowa domów jednorodzinnych.
Lokalizacja zapewni Ci świetną komunikację z każdą częścią miasta, zarówno samochodem, jak i transportem publicznym (autobusy miejskie, tramwaj, Metro). W kwadracie znajdziesz wszystko, co jest niezbędne do komfortowego życia w zasięgu 7-minutowego spaceru.

Na działce wielkości 459 m2 na nowego właściciela czeka jasny i przestronny, podpiwniczony dom o powierzchni 310 m2. Działka zagospodarowana jest licznymi nasadzeniami i starodrzewem.

Budynek powstał w 1995 roku, przeszedł termomodernizację i jest regularnie serwisowany. Właściciele budowali dla siebie - w procesie budowy i wykańczania nie stosowano kompromisów, wykorzystano materiały wysokiej jakości. Dzięki temu nieruchomość jest w świetnym stanie technicznym i spełnia obecne normy zużycia energii, ergonomii i bezpieczeństwa.

Dzięki czytelnemu podziałowi domu na strefę dzienną na parterze, wyjściem do ogrodu i prywatną na piętrze, będzie idealnym wyborem dla rodzin z dziećmi, zwierzętami, ludzi ceniących spokój, ciszę i prywatność. Z okien każdego z pomieszczeń rozpościera się widok na zieleń. Wszystkie pomieszczenia są na planie zbliżonym do kwadratu, dzięki czemu są bardzo funkcjonalne i ustawne.

Na parterze znajdziemy przestronny salon (25 m2) w amfiladzie do kolejnego pokoju (18 m2) z wyjściem na taras, a z niego do ogrodu, oraz oddzielną, w pełni wyposażoną kuchnię z meblami na wymiar (13 m2). Dodatkowo na parterze gabinet (13 m2) z wejściem z przedsionka z oknem (11 m2 - może służyć jako recepcja), bez konieczności przechodzenia przez część dzienną domu. Łazienka z oknem (9 m2), przestronny hol ze schodami (17 m2), oddzielny garaż (18 m2) z wjazdem bezpośrednio z ulicy.

Wyposażenie kuchni obejmuje klasyczne meble kuchenne na wymiar, sprzęt AGD wysokiej jakości (piekarnik, płyta elektryczna, zmywarka). W pokojach na parterze i piętrze dębowa klepka w bardzo dobrym stanie, w odpowiednich strefach (łazienki) podłogi i ściany z naturalnego kamienia i ceramiczne. W przedsionku wykładzina bardzo dobrej jakości, na bieżąco utrzymywana w czystości.

Wygodne schody prowadzą z obszernego holu na antresolę na piętrze, a z niej są wejścia do trzech niezależnych sypialni (24 m2, 17 m2, 15 m2), w tym 2 z łazienkami (10,5 m2 i 7 m2), dodatkowego pokoju (11 m2) i garderoby (4 m2). Pokoje na piętrze doświetlone przez duże okna, podobnie jak większa łazienka.

Przyziemie ma wysokość około 250 cm, jest suche i ogrzewane. 3 pokoje odpowiednio wielkości 24 m2 - z kominkiem, 24 m2, 18 m2. Dodatkowo pralnia z sauną (10 m2), łazienka (3,5 m2) z prysznicem, schowek pod schodami, węzeł cieplny centralnego ogrzewania miejskiego.

Dom jest tani w eksploatacji, wszystkie media miejskie, centralne ogrzewanie miejskie.

Zielenią na działce opiekuje się ogrodnik.
Bezpieczeństwo zapewnia alarm, monitoring całego terenu i stała współpraca z agencją ochrony.
W domu rozprowadzona jest komputerowa instalacja sieciowa, umożliwiająca pracę średniej wielkości firmie.
MPZP przewiduje dla działki również funkcję usługową - możliwość legalnego prowadzenia usług nieuciążliwych.

Dom był w przeszłości wynajmowany na Placówkę Konsula, ostatnimi mieszkańcami byli pracownicy kontraktowi Ambasad.

Czynsz najmu: 11.000 zł miesiąc + opłaty eksploatacyjne wg faktycznego zużycia (woda, prąd, odprowadzanie ścieków)
Kaucja: 11.000 zł
Umowa minimum na rok.
W przypadku osób prywatnych umowa najmu okazjonalnego.
W przypadku obcokrajowców wynajem poprzez firmę, z którą mają oni podpisany kontrakt.
Mile widziani pracownicy Ambasad, Konsulatów, Placówek Dyplomatycznych.
Możliwy wynajem dla firmy pod siedzibę lub pod nieuciążliwą działalność usługową.

W sąsiedztwie pełna infrastruktura miejska - sklepy spożywcze, dyskonty, przedszkola, szkoły, place zabaw, apteki, przychodnie, liczne restauracje i kawiarnie, tereny zielone. W sąsiedztwie Sadyba Best Mall. Świetny dostęp komunikacją miejską do każdej części miasta. Nieopodal stacje Metro Służew i Metro Wilanowska.

Zapraszam na prezentacje po uprzednim umówieniu odpowiedniego terminu, jestem wyłącznym reprezentantem Właścicieli. Wynagrodzenie Agencji pokrywa Właściciel nieruchomości.