Luksusowa rezydencja z krytym basenem i kortem tenisowym położona na działce o powierzchni 2700 m2 w Powsinie.

Doskonała lokalizacja na obrzeżach Warszawy pozwala cieszyć się zarazem urokami nowoczesnej aglomeracji oraz bliskością natury. Można stąd szybko dojechać samochodem i komunikacją miejską, zarówno do centrum jak i do innych dzielnic Warszawy.

Bliskie sąsiedztwo Lasu Kabackiego, Ogrodu Botanicznego, terenów sportowych i rekreacyjnych ( ścieżki rowerowe, pole golfowe, stadniny koni, boiska do gry w piłkę) daje możliwość aktywnego spędzania wolnego czasu.

Zaletą jest również bliska lokalizacja większości szkół zagranicznych ( amerykańskiej, brytyjskiej, francuskiej, niemieckiej).

Rezydencja w Powsinie to dyskretny luksus . Dom otoczony jest pięknym ogrodem , który jest doskonałym i bezpiecznym miejscem zabawy dla dzieci. Właściciel nieruchomości zapewnia profesjonalną i zaufaną obsługę rezydencji ( serwis basenu, kortu, ogrodu) oraz stałego opiekuna nieruchomości , który służy pomocą.

Rezydencja w Powsinie to gwarancja najwyższej jakości życia.

Cena - 22000 zł/ miesięcznie

2.PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE BUDYNKU

- powierzchnia zabudowy 380 m2

- powierzchnia całkowita 634 m2

- powierzchnia użytkowa ok.600 m2

- kubatura 2428 m2

3.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ NA POSZCZEGÓLNYCH

KONDYGNACJACH

PARTER

- salon 40 m2

- jadalnia 21 m2

- kuchnia 18 m2

- gabinet 16 m2

- gabinet 10 m2

- spiżarnia 6 m2

- łazienka + wc 4 m2

PIĘTRO

- sypialnia 38 m2

- sypialnia 21 m2

- sypialnia 18 m2

- sypialnia 18 m2

- łazienka + wc 18 m2

- łazienka + wc 4 m2

- garderoba 9 m2

PIWNICA

- sala gimnastyczna 40 m2

- pomieszczenie z sauną 8 m2

- garderoba 3 m2

- łazienka + wc 4 m2

- pom. gospodarcze 22 m2

- pom. gospodarcze 9 m2

- pralnia 12 m2

- kotłownia 16 m2

- hydrofornia 9 m2

ANEKS BASENOWO - GARAŻOWY

- pomieszczenie basenu 70 m2

- łazienka + wc 8 m2

- garaż ( dwa stanowiska ) 45 m2

STRYCH

Wykończony, pokryty podłogą, oświetlony lecz bez ogrzewania i mediów.

Powierzchnia około 150 m2. Wejście z korytarze piętra składaną drabiną.

4.WALORY BUDOWLANE BUDYNKU

Budynek budowany systemem tradycyjnym z cegły, z zewnątrz pokryty tynkiem silikatowym, bardzo odpornym na wpływy atmosferyczne a jednocześnie pozwalającym na oddychanie ścian.

Fundament poniżej poziomu gruntu zabezpieczony przed wilgocią specjalną powłoką izolacyjną.

Dach pokryty specjalną papą bitumiczną oraz dachówką lakierowaną f-my Roben. Od wewnątrz izolacja z wełny mineralnej, a ściany wykończone płytami gipsowymi.

Tak wykonany budynek nawet w największe upały zachowuje przyjemny chłód, a w zimie chroni przed zimnem.

5.WYPOSAŻENIE BUDYNKU

ŁAZIENKI

W budynku jest pięć łazienek z wc. W dużej łazience na piętrze jest wanna z hydromasażem i masażem powietrznym, prysznic z hydromasażem, dwie umywalki oraz wc. W łazience przy basenie znajdują się 2 prysznice, umywalka i wc. W pozostałych łazienkach znajduje się prysznic, umywalka i wc.

KUCHNIA

W rezydencji jest całkowicie umeblowana i wyposażona w niemiecki sprzęt kuchnia.

KOMINEK- znajduje się salonie , można przy nim w zimowe wieczory miło spędzić czas.

TELEFONY

Do budynku doprowadzone są trzy linie telefoniczne w tym neostrada z liveboxem (możliwość bezprzewodowego odbierania neostrady w całym budynku).Gniazda telefoniczne znajdują się we wszystkich pomieszczeniach parteru, piętra w sali gimnastycznej w piwnicy i na basenie.

OGRZEWANIE GAZOWE

Piec gazowy f-my Wiessman - najwyższy poziom światowy posiada niezależne systemy co, ciepłej wody oraz ogrzewania basenu. Pełna automatyka dająca możliwość ustawienia dowolnej temperatury w budynku w ciągu dnia i nocy.

Możliwość ustawienia dowolnej temperatury wody na basenie oraz możliwość ustawienia zakresu godzin grzania ciepłej wody w dzień i w nocy.

PODŁOGI

Na piętrze poza łazienkami na podłogach położona jest klepka. W dwóch sypialniach jesionowo - dębowa, w dwóch sypialniach klepka jesionowa, a na korytarzu klepka dębowa.

Na parterze dwa gabinety wyłożone są klepką dębową, pozostałe pomieszczenia wyłożone są gresem. W salonie i w jadalni położony jest wzór dywanowy z gresu.

W piwnicy wszystkie pomieszczenia wyłożone są gresem.

Na strychu jest położona podłoga z lakierowanych desek.

BASEN

Basen o wymiarach 3,5 x 8 m jest podświetlony i wyłożony niebieską folią. Woda w basenie jest chlorowana. Aby zmniejszyć parowanie wody i ograniczyć ogrzewanie nieużywanego basenu nakrywany jest specjalną folią. Systemy regulacji pompy na basenie oraz systemy regulacji pieca pozwalają nastawić dowolną temperaturę w basenie oraz cykl pracy pompy. Do odparowania służy specjalne urządzenie odprowadzające nadmiar wilgoci z pomieszczenia basenowego. W miesiącach letnich można całkowicie otworzyć trzyskrzydłowe oszklone drzwi pomieszczenia basenowego i korzystać z tarasu basenowego o powierzchni 25 m2. Jest to idealne miejsce na party.

SYSTEMY ALARMOWE

Budynek posiada wewnętrzny strefowy system alarmowy .

6.WYPOSAŻENIE OBIEKTU

BRAMA WJAZDOWA I FURTKA

Brama wjazdowa i drzwi garażowe otwierane są automatycznie. Przy furtce wejściowej jest wideofon.

WODA BIERZĄCA

Obiekt ma dwa systemy zaopatrzenia w wodę. Pierwszy to studnia głębinowa oraz system filtrów, który zapewnia wodzie bardzo dobre parametry. Drugi to woda z wodociągu Powsińskiego, która posiada również bardzo dobre parametry.

SZAMBO

Ponieważ Powsin nie ma kolektora ściekowego budynek posiada szambo o pojemności 22 m3, co pozwala na długi okres użytkowania łazienek i kuchni bez konieczności wybierania szamba.

KORT TENISOWY

Obiekt posiada kort tenisowy ze sztucznym oświetleniem pozwalającym na granie również po zapadnięciu zmroku.

OGRÓD

Ogród zaprojektowany i wykonany przez profesjonalną firmę. Ponieważ działka ma dużą powierzchnię, a rośliny są dużymi egzemplarzami ogród jest imponującym otoczeniem i ozdobą domu . Rośnie tu kilkadziesiąt gatunków drzew, krzewów i bylin.

Nawadnianie ogrodu odbywa się w sposób automatyczny przy pomocy zraszaczy sterowanych specjalnym urządzeniem.