Duża działka w granicach Warszawy, istniejący budynek o przedwojennej historii, dostęp do trasy S2 i perspektywa różnorodnego wykorzystania nieruchomości.Nie każda nieruchomość musi być miejscem do zamieszkania. Niektóre mają znacznie szerszy potencjał.Na sprzedaż działka o powierzchni 2239 m², położona przy ul. Heleny Wolff 13 w warszawskim Wawrze (Miedzeszyn).To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowej działki budowlanej. Duża powierzchnia gruntu, istniejąca zabudowa oraz dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych stwarzają możliwości rozważenia różnych sposobów zagospodarowania nieruchomości.POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCINa działce znajduje się wolnostojący budynek z 1938 roku, który pierwotnie pełnił funkcję hotelowo-letniskową.Budynek ma około 159 m² powierzchni użytkowej, dwie kondygnacje i kilkanaście pomieszczeń o zróżnicowanej wielkości.Taki układ daje interesujący punkt wyjścia do zaplanowania nowej funkcji nieruchomości, przy uwzględnieniu jej stanu technicznego oraz obowiązujących przepisów.Budynek wymaga generalnego remontu. Można rozważyć jego adaptację lub przygotowanie terenu pod nową inwestycję, po zweryfikowaniu możliwości formalnych i technicznych.Istotnym atutem jest również powierzchnia działki, pozwalająca myśleć nie tylko o samym budynku, ale także o zagospodarowaniu pozostałej części terenu.PRZEZNACZENIE TERENUZgodnie z projektem Planu Ogólnego Warszawy nieruchomość znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ).Profil podstawowy strefy obejmuje: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej.Wybrane parametry projektowanej strefy:maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%.Właściciele złożyli również wniosek o wydanie warunków zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJANieruchomość położona jest w Miedzeszynie, pomiędzy terenami leśnymi a Południową Obwodnicą Warszawy.Dostęp do trasy S2 to jeden z ważniejszych atutów tej lokalizacji umożliwia sprawny wyjazd w kierunku różnych części Warszawy oraz połączeń poza miastem.wjazd na S2 około 4 min samochodem,stacja PKP Warszawa Miedzeszyn około 5 min samochodem,dojazd do nieruchomości asfaltową drogą gminną,w sąsiedztwie lasy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz tereny rekreacyjne.Bezpośrednie sąsiedztwo obwodnicy oznacza słyszalny szum ruchu samochodowego, pomimo ekranów akustycznych.To lokalizacja, której wartość należy oceniać przede wszystkim przez pryzmat planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości.DZIAŁKAAdres: Warszawa, Wawer, Miedzeszyn, ul. Heleny Wolff 13Numer ewidencyjny: 82/2Powierzchnia: 2239 m²Teren płaski, ogrodzonyDojazd drogą asfaltowąMedia:prąd na działce,własna studnia,szambo,kanalizacja w ulicy,gaz w odległości około 240 m,wodociąg w odległości około 300 400 m.ISTNIEJĄCA ZABUDOWANa terenie znajduje się budynek wolnostojący z 1938 roku, niewpisany do rejestru zabytków ani do gminnej ewidencji zabytków.powierzchnia użytkowa: około 159 m²,powierzchnia zabudowy: 162 m²,parter i poddasze użytkowe,częściowe podpiwniczenie,zachowany pierwotny podział na liczne pomieszczenia,konstrukcja murowano-trzcinowa, drewniane stropy,stan do generalnego remontu.Budynek obecnie nie nadaje się do użytkowania bez przeprowadzenia odpowiednich prac.DLACZEGO WARTO ROZWAŻYĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ?2239 m² gruntu w Warszawie, w cenie uwzględniającej ograniczenia lokalizacyjne.To oferta dla kupującego, który potrafi spojrzeć na nieruchomość przez pryzmat jej przyszłej funkcji, dostępnej przestrzeni, komunikacji i kosztów przygotowania inwestycji.Nie jest to lokalizacja dla każdego rodzaju przedsięwzięcia. Ale dla odpowiednio zaplanowanego wykorzystania może okazać się ciekawą alternatywą wobec znacznie droższych gruntów w innych częściach Warszawy.Zapraszam do kontaktu. Udostępnię szczegółowe informacje o nieruchomości oraz dokumenty dotyczące jej stanu i planowanego przeznaczenia.Najlepiej obejrzeć to miejsce osobiście i ocenić jego możliwości w odniesieniu do własnych planów.