DOM NA SPRZEDAŻ UL. DUNAJECKA 5, WARSZAWA OCHOTA
Wyjątkowy dom w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Ochoty

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Dunajeckiej 5 w Warszawie, w dzielnicy Ochota, która łączy kameralny, mieszkaniowy charakter z bardzo dobrą dostępnością miejskiej infrastruktury.

To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, charakter domu, możliwość wygodnego życia w mieście oraz bliskość zieleni, usług, edukacji i komunikacji miejskiej. Ponadto dla osób, które mieszkając w Warszawie szukają nieruchomości oferującej więcej prywatności i indywidualnego charakteru, niż typowe mieszkanie w budynku wielorodzinnym.
Oranżeria, kilka poziomów domu oraz możliwość parkowania samochodów tworzą nieruchomość o wyjątkowym potencjale zarówno dla rodziny, jak i dla osób poszukujących domu w dobrze skomunikowanej części stolicy.

Dom oferuje wielopoziomową, funkcjonalną przestrzeń, a jego dodatkowym atutem jest oranżeria oraz pokój z kominkiem, które nadają wnętrzu wyjątkowy klimat i stwarzają doskonałe warunki do wypoczynku oraz spotkań z rodziną i przyjaciółmi.

Charakter i układ budynku

Budynek składa się z:

piwnicy 22 mkw. H<1,9 m,
parteru 69 mkw.,
piętra 61 mkw.,
poddasza 10 mkw.
Łączna powierzchnia domu: 140 mkw. Występuje różnica w metrażu między stanem faktycznym , a stanem wskazanym w KW. Zostanie przeprowadzony proces zmian danych w KW.

Wielopoziomowy układ daje możliwość wygodnego wydzielenia strefy dziennej, prywatnej, pracy czy przestrzeni dla gości. Piwnica może pełnić funkcję gospodarczą, magazynową lub dodatkowej przestrzeni użytkowej w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli.
Szczególnym elementem domu jest oranżeria, która może stać się całoroczną przestrzenią do odpoczynku, czytania, pracy lub rodzinnych spotkań. Z kolei przestronny salon z wyjściem do ogrodu zimowego tworzy przytulne miejsce, szczególnie atrakcyjne w jesienne i zimowe wieczory.

Działka i parkowanie:
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 335 mkw. Teren przy budynku umożliwia zaparkowanie samochodu, co jest istotnym atutem w tej części Warszawy.

Lokalizacja wszystko, czego potrzeba na co dzień. Dunajecka 5 znajduje się w dzielnicy Ochota, w dobrze zagospodarowanej części miasta, z bardzo szerokim dostępem do usług i infrastruktury.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: sklepy spożywcze, piekarnia, apteki, punkty usługowe, placówki medyczne, szkoły i przedszkola. Najbliższy sklep spożywczy znajduje się około 160 m od domu, piekarnia około 148 m, apteka około 145 m, a przychodnia około 150 m.

Edukacja:
W okolicy znajduje się rozbudowane zaplecze edukacyjne:

szkoła około 351 m,
przedszkole/żłobek około 237 m,
XXI Liceum Ogólnokształcące im. Hugona Kołłątaja około 351 m.w pobliżu znajduje się również Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 61 im. Juliana Przybosia przy ul. Białobrzeskiej
oraz inne placówki edukacyjne.
Opieka medyczna:

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do opieki medycznej. W najbliższym otoczeniu znajdują się: przychodnie i gabinety lekarskie, a Uniwersyteckie Centrum Kliniczne WUM znajduje się w odległości około 727 m. W okolicy dostępne są również m.in. Centrum Medyczne CMP Ochota oraz Przychodnia Rejonowo- Specjalistyczna SZPZLO Warszawa-Ochota.

Zakupy i usługi:

Codzienne zakupy można zrobić niemal na wyciągnięcie ręki w pobliżu znajdują się m.in. sklepy spożywcze, piekarnia, apteki, bank, poczta i paczkomat. Na większe zakupy i rodzinny dzień można wybrać się do Blue City Centrum Handlowe, oddalonego o około 1,3 km.

Zieleń i wypoczynek:

Mimo miejskiego charakteru okolica zapewnia dostęp do terenów zielonych. Zaledwie około 77 m od adresu znajduje się Skwer Dobrego Maharadży, a w pobliżu dostępne są również place zabaw i obiekty sportowe.
W niedalekiej odległości znajduje się Park Szczęśliwicki, oferujący rozległe tereny rekreacyjne i możliwości aktywnego spędzania czasu.

Komunikacja:

Położenie domu zapewnia wygodny dostęp do komunikacji miejskiej. Przystanki znajdują się w odległości około 130 160 m, a w rejonie ul. Bitwy Warszawskiej 1920 roku dostępne są połączenia tramwajowe i autobusowe. Dodatkowym atutem jest stosunkowo niewielka odległość od centrum Warszawy adres znajduje się około 3,2 km w linii prostej od centrum miasta.
Najważniejsze atuty nieruchomości:

atrakcyjna lokalizacja na Ochocie,
dom z piwnicą, parterem, piętrem i poddaszem,
klimatyczna oranżeria/ogród zimowy,pokój z kominkiem,
możliwość wygodnego podziału domu na strefy funkcjonalne,
miejsce na 2 samochody na terenie działki,
sklepy i punkty usługowe w bezpośrednim sąsiedztwie,
szkoły, przedszkola i żłobki w bliskiej odległości,
przychodnie i placówki medyczne w pobliżu,
bliskość terenów zielonych i miejsc rekreacji,
bardzo dobra dostępność komunikacji miejskiej,
bliskość centrum Warszawy,
sąsiedztwo historycznej zabudowy Ochoty i Rakowca.
Dom z charakterem w sercu Ochoty - Dunajecka 5 podsumowanie:

cena: 1 600 000,00 PLN
powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego bez piwnicy: 140 mkw.
powierzchnia działki: 335 mkw. Użytkowanie wieczyste. Roczny opłata za użytkowanie wieczyste wynosi około 19 500,00 PLN
liczba pokoi: 4 pokoje oraz oddzielna kuchnia.
liczba łazienek: 1 i oddzielne WC:1pomieszczenia gospodarcze: 6wiatrołap: 1hall: 1Dunajecka znajduje się w historycznym rejonie Ochoty i Rakowca. Okolica łączy dziś historyczny charakter warszawskiej Ochoty z nowoczesną infrastrukturą i wygodami współczesnego miasta.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-19:00 oraz w soboty w godzinach 9:00 - 15:00.English description:
HOUSE FOR SALE - 5 DUNAJECKA STREET, WARSAW - OCHOTA
A unique house in one of the most attractive parts of Ochota

For sale: a unique property located at 5 Dunajecka Street in Warsaw's Ochota district, which combines an intimate, residential atmosphere with excellent access to urban infrastructure.

This is an ideal option for those who value space, the character of a home, the opportunity to live comfortably in the city, and proximity to green spaces, amenities, educational institutions, and public transportation. It is also ideal for those living in Warsaw who are looking for a property offering more privacy and individual character than a typical apartment in a multi-family building.
The sunroom, the home's multiple levels, and the availability of parking create a property with exceptional potential-both for families and for those seeking a home in a well-connected part of the capital.

The house offers a multi-level, functional space, and its additional highlights include a sunroom and a room with a fireplace, which lend the interior a unique atmosphere and create the perfect conditions for relaxation and gatherings with family and friends.

Character and Layout of the Building

The building consists of:

a basement-22 sq. m., H<1.9 m,
ground floor - 69 sq. m.,
first floor - 61 sq m,
attic - 10 sq m
Total area of the house: 140 sq m. There is a discrepancy between the actual area and the area listed in the land and mortgage register. The data in the land and mortgage register will be updated.

The multi-level layout allows for the convenient separation of living, private, work, and guest areas. The basement can serve as a utility room, storage area, or additional living space-depending on the needs of future owners.
A special feature of the house is the sunroom, which can become a year-round space for relaxation, reading, working, or family gatherings. Meanwhile, the spacious living room, which opens onto the winter garden, creates a cozy atmosphere, particularly appealing on fall and winter evenings.

Lot and Parking:
The property is situated on a 335-square-meter lot. The area adjacent to the building allows for on-site parking, which is a significant advantage in this part of Warsaw.

Location-everything you need for daily life. Dunajecka 5 is located in the Ochota district, in a well-developed part of the city, with extensive access to services and infrastructure.

In the immediate vicinity, you'll find grocery stores, a bakery, pharmacies, service outlets, medical facilities, schools, and preschools. The nearest grocery store is about 160 m from the building, the bakery about 148 m, the pharmacy about 145 m, and the clinic about 150 m.

Education:
The area offers extensive educational facilities:

school-about 351 m,
preschool/daycare - about 237 m,
Hugo Kołłątaj High School No. 21-about 351 m.There is also the Julian Przyboś No. 61 Elementary School with Inclusive Classes on Białobrzeska
Street nearby, as well as other educational institutions.
Medical Care:

The location provides quick access to medical care. In the immediate vicinity, there are clinics and doctors' offices, and the WUM University Clinical Center is located approximately 727 m away. Also available in the area are, among others, the CMP Ochota Medical Center and the SZPZLO Warszawa-Ochota Regional and Specialized Clinic.

Shopping and Services:

You can do your daily shopping practically right around the corner-nearby amenities include grocery stores, a bakery, pharmacies, a bank, a post office, and a package locker. For larger shopping trips or a family day out, you can visit the Blue City Shopping Center, located about 1.3 km away.

Green spaces and recreation:

Despite its urban character, the neighborhood offers access to green spaces. Just about 77 m from the address is Skwer Dobrego Maharadży, and there are also playgrounds and sports facilities nearby.
Szczęśliwicki Park is located nearby, offering extensive recreational areas and opportunities for active leisure.

Public Transportation:

The home's location provides convenient access to public transportation. Stops are located about 130-160 m away, and tram and bus connections are available in the area of Bitwy Warszawskiej 1920 roku Street. An additional advantage is the relatively short distance to downtown Warsaw-the property is located about 3.2 km as the crow flies from the city center.
Key advantages of the property:

an attractive location in Ochota,
a house with a basement, ground floor, first floor, and attic,
a charming sunroom/winter garden,a room with a fireplace,
the ability to conveniently divide the house into functional zones,
space for 2 cars on the property,
shops and service establishments in the immediate vicinity,
schools, preschools, and daycare centers within close proximity,
clinics and medical facilities nearby,
proximity to green spaces and recreational areas,
excellent access to public transportation,
proximity to downtown Warsaw,
proximity to the historic architecture of Ochota and Rakowiec.
A house with character in the heart of Ochota-Dunajecka 5 summary:

price: 1,600,000.00 PLN
Usable living area (excluding basement): 105 sq
mLot area: 335 sq m. Perpetual usufruct.
Number of rooms: 4 rooms and a separate kitchen.
Number of bathrooms: 1; separate toilet: 1Utility rooms: 6entryway: 1hall: 1Dunajecka is located in the historic district of Ochota and Rakowiec. Today, the neighborhood combines the historic character of Warsaw's Ochota with the modern infrastructure and conveniences of a contemporary city.
Please feel free to contact me to schedule a viewing.

Podstawowe Rok budowy : 1970 Stan budynku : Do remontu Liczba kondygnacji : 3 Materiał : Cegła
Pomieszczenia Liczba pokoi : 4 Salon : 39 mkw. Powierzchnia kuchni : 7 mkw. Liczba łazienek : 2 Lb. oddzielnych toalet : 1 Piwnica : Tak
Media Gaz : Tak Woda : Miejska Prąd : Tak Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Kanalizacja : Miejska
Bezpieczeństwo Osiedle zamknięte : Tak Monitoring : Nie Domofon : Tak Alarm : Tak
Miejsca parkingowe Usytuowanie garażu : Brak
Działka Kształt działki : Prostokąt Ogrodzenie : Mieszane Droga dojazdowa : Asfaltowa
Powierzchnia dodatkowa Liczba balkonów : 1

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność