Na sprzedaż gotowy dom w zabudowie bliźniaczej przy ul. Borowieckiej 81E/81F w Warszawie, na osiedlu Nadwiśle w dzielnicy Wawer, przy granicy z Radością.

Dom ma 144 m² powierzchni użytkowej, 183 m² powierzchni całkowitej i własną działkę o powierzchni 308 m².

Budowa jest zakończona, dom posiada pozwolenie na użytkowanie i jest dostępny od ręki. Sprzedajemy go w stanie deweloperskim, gotowym do rozpoczęcia wykończenia.

Przed zakupem możesz obejrzeć wnętrza, sprawdzić jakość wykonania i spokojnie poznać okolicę.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji i podatku PCC.

Własny dom na własnej działce

Działka o powierzchni 308 m² jest wydzielona geodezyjnie. Kupujesz dom wraz z własnością samodzielnej działki, a nie udział we wspólnym gruncie. Każdy dom ma własną księgę wieczystą.

Ogród daje miejsce na odpoczynek, zabawę z dziećmi czy posadzenie ulubionych roślin. Na działce zaplanowano również miejsce na wiatę garażową.

Salon, 4 sypialnie i 3 łazienki

Dom został zbudowany według indywidualnego projektu, pod bezpośrednim nadzorem inwestora. Układ pozwala dopasować pomieszczenia do potrzeb rodziny, także wtedy, gdy potrzebny jest osobny pokój do pracy.

Na parterze znajdują się:

salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu
sypialnia, którą można przeznaczyć również na gabinet lub pokój gościnny
łazienka
wiatrołap i hol
Na piętrze znajdują się:

3 sypialnie
2 łazienki
W części dziennej zastosowano duże aluminiowe drzwi tarasowe podnoszono-przesuwne typu HS z pakietami trzyszybowymi. Duże przeszklenie dobrze doświetla salon i łączy część dzienną z ogrodem.

Osobny pokój na parterze przyda się osobom pracującym z domu albo przyjmującym gości.

Poddasze do urządzenia po swojemu

Nad piętrem znajduje się jasne poddasze z 5 oknami połaciowymi. Możesz zaplanować tu dwa pokoje, pokój dla dziecka, pracownię lub pozostawić większą, otwartą przestrzeń.

Układ poddasza daje możliwość indywidualnego podziału. Doprowadzono tu instalację wodną i kanalizacyjną, co zwiększa możliwości aranżacji. Jest również ogrzewanie grzejnikowe.

Poddasze zostało ocieplone 25 cm warstwą wełny mineralnej, a zabudowę wykonano z dwóch warstw płyt gipsowo-kartonowych.

To przestrzeń, której funkcję można dopasować do własnych potrzeb: pracy z domu, hobby albo potrzeb powiększającej się rodziny.

Technologia, ogrzewanie i standard wykonania

Przy budowie dużą uwagę poświęcono izolacji budynku, trwałości zastosowanych materiałów oraz jakości wykonania.

Ściany zewnętrzne zostały ocieplone 15 cm warstwą styropianu o współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,031 W/(m K).

Podłoga na gruncie została zaizolowana warstwą 15 cm styropianu, co ogranicza straty ciepła przez dolną część budynku.

Front domu wykończono elewacją wentylowaną z płyt HPL. Pomiędzy okładziną a pozostałymi warstwami elewacji znajduje się szczelina wentylacyjna umożliwiająca przepływ powietrza i odprowadzanie wilgoci. Płyty HPL tworzą jednocześnie trwałe i nowoczesne wykończenie elewacji.

W ścianach pomiędzy budynkami zastosowano konstrukcję murowaną z warstwą styropianu pomiędzy ścianami.

Źródłem ogrzewania jest kocioł gazowy zapewniany w standardzie domu. Na parterze i piętrze wykonano ogrzewanie podłogowe, a na poddaszu zastosowano ogrzewanie grzejnikowe.

W standardzie znajdują się również:

aluminiowe drzwi tarasowe podnoszono-przesuwne typu HS z pakietami trzyszybowymi
okna PCV w pozostałych pomieszczeniach
15 cm izolacji termicznej ścian zewnętrznych
15 cm izolacji podłogi na gruncie
25 cm wełny mineralnej na poddaszu
dwuwarstwowa zabudowa poddasza z płyt gipsowo-kartonowych
elewacja wentylowana z płyt HPL na froncie budynku
przygotowanie instalacji pod klimatyzację
przygotowanie instalacji na potrzeby alarmu i monitoringu
miejsce i przygotowanie do montażu kominka
instalacja wodna i kanalizacyjna na poddaszu
Stan deweloperski pozwala samodzielnie wybrać podłogi, urządzić kuchnię i łazienki oraz dopasować wykończenie domu do własnego gustu.

Wawer, Nadwiśle, przy granicy z Radością

Ulica Borowiecka znajduje się w spokojnej części Nadwiśla, w otoczeniu głównie nowej zabudowy jednorodzinnej. To część Warszawy, która zachowała kameralny, podwarszawski charakter.

W pobliżu znajdują się:

przystanek autobusowy, około 5 minut pieszo
szkoła i przedszkole, około 15 minut pieszo
Wał Miedzeszyński, około 1 km
Południowa Obwodnica Warszawy, trasa S2, około 2 km
tereny leśne Mazowieckiego Parku Krajobrazowego
Bliskość Wału Miedzeszyńskiego i trasy S2 ułatwia dojazd do innych dzielnic oraz wyjazd poza miasto. Okoliczne tereny zielone dają możliwość spacerów i odpoczynku na świeżym powietrzu.

Jeśli szukasz domu na Wawrze i rozważasz również okolice Radości, zapraszamy na Borowiecką.

Obejrzyj dom przed podjęciem decyzji

Dom jest gotowy, więc nie musisz podejmować decyzji na podstawie wizualizacji ani planów.

Na miejscu możesz sprawdzić rozkład pomieszczeń, doświetlenie wnętrz, jakość wykonania, wielkość ogrodu oraz możliwości urządzenia poddasza.