Prezentujemy Państwu na sprzedaż niepowtarzalny dom z pięknym ogrodem położony w prestiżowej części warszawskiego Anina - tylko 15 minut od centrum Warszawy.

NIERUCHOMOŚĆ

Prezentowana nieruchomość to dom o powierzchni ok. 416 metrów kwadratowych (wraz z użytkowym, jasnym podpiwniczeniem). Pierwotna bryła domu wybudowana została w 1979 roku, a następnie zrewitalizowana, rozbudowana przez obecnych właścicieli i zakończona w roku 2022.

Dom jest niezwykle zadbany, ma bardzo wygodny, funkcjonalny i niebanalny układ.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:

- Reprezentacyjny, wysoki hol wejściowy z elegancką klatką schodową prowadzącą na piętro.
- Przestronny salon z podziałem na strefę dzienną z jadalnią i osobną część przedzieloną ścianą działową, która może pełnić rolę biblioteki lub gabinetu. Z salonu wyjście na taras, z którego jest zejście do dużego ogrodu. Panoramiczne przeszklenia na całej szerokości ściany, efektownie otwierające wnętrze na ogród.
- Duża, widna kuchnia z wyspą i zamykaną spiżarką, wyposażona we wszystkie sprzęty AGD.
- Toaleta dla gości z oknem.
- Dodatkowa sypialnia, która pełni funkcję gabinetu.

Piętro:

-Główna sypialnia z własną łazienką z prysznicem z oknem i garderobą
- Dwie przestronne sypialnie każda z wyjściem na taras
- Ogólnodostępna widna łazienka z prysznicem i wanną
- Pomieszczenie gospodarcze.

Dodatkową powierzchnię domu stanowi jego widne i pełnowymiarowe podpiwniczenie, gdzie obecnie znajduje się:

- Przestronny salon jako strefa relaksacyjna dla domowników z wyjściem do ogrodu
- Garderoba
- Kotłownia z oknem
- Liczne szafy i schowki w zabudowie
- Łazienka z prysznicem

Nieruchomość posiada garaż wolnostojący mieszczący dwa samochody z przestrzenią do przechowywania, z długim podjazdem stwarzającym dodatkowe miejsca do parkowania.

Cały dom wykończony został w wysokim standardzie i utrzymany jest w niepowtarzalnym nowoczesnym stylu łączonym z elementami klasycznymi.

Nieruchomość znajduje się na pięknie utrzymanej działce o powierzchni 863 metry kwadratowe i ma idealną ekspozycję względem stron świata.
Nieruchomość wyposażona jest w pompę ciepła oraz instalację fotowoltaiczną, co przekłada się na wysoką efektywność energetyczną budynku i niskie koszty jego bieżącego utrzymania.

Dom wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe oraz sytem typu smart home z automatycznie sterowaną bramą wjazdową i bramami garażowymi, oświetleniem, kamerami zewnętrznymi, alarmem i domofonem.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- Niebanalna, nowoczesna bryła domu z wieloma przeszkleniami i funkcjonalny układ pomieszczeń
- Duży zadbany ogród
- Świetna lokalizacja, która zapewnia kameralność i bliskość zieleni z szybkim dostępem do centrum Warszawy
- Pełna infrastruktura miejska na wyciągnięcie ręki
- Generalny remont zakończony w 202 roku

LOKALIZACJA

Dom położony jest w sercu warszawskiego Anina (Wawer) - jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji stolicy.
Spokojna, bezpieczna okolica.
W bliskiej odległości znajduje się pełna infrastruktura miejska potrzebna do wygodnego życia: sklepy, centrum handlowe, placówki edukacyjne, medyczne i sportowe.

Doskonała komunikacja z centrum Warszawy:
15 min jazdy samochodem do ścisłego centrum, pieszy dystans do stacji kolejowej Warszawa Anin oraz przystanku autobusowego.

W pobliżu tereny spacerowe - 20 minut do Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.

Wyjątkowy styl, doskonały stan techniczny oraz funkcjonalny, przemyślany układ pomieszczeń sprawiają, że dom spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających nabywców.

Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

ENG
We are pleased to present this unique house with a beautiful garden, situated in a prestigious part of Warsaw s Anin district - just 15 minutes from the centre of Warsaw.

PROPERTY

The property on offer is a house with a floor area of approximately 416 square metres (including a bright, usable basement). The original structure of the house was built in 1979 and was subsequently renovated and extended by the current owners in 2022.

The house is exceptionally well-maintained and boasts a very comfortable, functional and original layout.

Room layout:

Ground floor:

- A grand, high-ceilinged entrance hall with an elegant staircase leading to the first floor.
- A spacious living room divided into a living area with a dining area and a separate section partitioned off by a wall, which could serve as a library or study. The living room opens onto a terrace, from which there is access to a large garden. Panoramic glazing across the entire width of the wall, effectively opening up the interior to the garden.
- A large, bright kitchen with an island and a lockable larder, fully equipped with all household appliances.
- A guest toilet with a window.
- An additional bedroom, which serves as a study.

First floor:

-Master bedroom with an en-suite bathroom featuring a shower, a window and a walk-in wardrobe
- Two spacious bedrooms, each with access to the terrace
- A bright, shared bathroom with a shower and bath
- A utility room.

The house s additional space is provided by its bright, full-size basement, which currently comprises:

- A spacious lounge serving as a relaxation area for the household, with access to the garden
- A walk-in wardrobe
- A boiler room with a window
- Numerous built-in wardrobes and storage cupboards
- A bathroom with a shower

The property features a detached garage accommodating two cars with storage space, and a long driveway providing additional parking spaces.

The entire house has been finished to a high standard and is designed in a unique modern style combined with classical elements.

The property is situated on a beautifully maintained plot of 863 square metres and enjoys an ideal orientation.
The property is fitted with a heat pump and a photovoltaic system, which ensures high energy efficiency and low running costs.

The house is fitted with underfloor heating.

PROPERTY HIGHLIGHTS

- A distinctive, modern design with extensive glazing and a functional layout
- A large, well-maintained garden
- An excellent location offering privacy and proximity to green spaces, with quick access to the centre of Warsaw
- Full urban infrastructure within easy reach
- Completely refurbished in 202

LOCATION

The house is situated in the heart of Warsaw s Anin district (Wawer) - one of the capital s most sought-after locations.
A peaceful, safe neighbourhood.
All the urban amenities needed for a comfortable lifestyle are within easy reach: shops, a shopping centre, educational, medical and sports facilities.

Excellent transport links to the centre of Warsaw:
a 15-minute drive to the very centre, and within walking distance of the Warszawa Anin railway station and a bus stop.

Walking areas nearby - 20 minutes to the Mazowiecki Landscape Park.

Its unique style, excellent condition and functional, well-thought-out layout ensure that the house will meet the expectations of even the most discerning buyers.

If you are looking for other properties with similar features, please do get in touch!

As a estate agency, we charge a commission.