WARSZAWA WAWER OSIEDLE LAS
RODZINNY SEGMENT Z OGRODEM, GARAŻEM I UŻYTKOWYM PODDASZEM
ul. Sęczkowa 104 m² powierzchni użytkowej działka 190 m² 4 pokoje
Własny ogród, funkcjonalny układ pomieszczeń i spokojne otoczenie, a jednocześnie pełna infrastruktura miejska w zasięgu kilku minut spacerem.
Na sprzedaż środkowy segment położony na warszawskim Wawrze, na osiedlu Las. Dom oferuje 104 m² powierzchni użytkowej, nie licząc dodatkowego poddasza, i znajduje się na działce o powierzchni 190 m².
Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga dużych nakładów przed zamieszkaniem. To propozycja szczególnie odpowiednia dla rodziny, która szuka własnego domu w Warszawie, z ogrodem i wygodnym dostępem do szkół, sklepów oraz komunikacji.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia użytkowa: 104 m²
Powierzchnia działki: 190 m²
Liczba pokoi: 4
Liczba sypialni: 3
Ogród z tarasem: ok. 60 m²
Rok budowy: 2000
Garaż: przy budynku
Dodatkowa powierzchnia: użytkowe, jasne poddasze nieuwzględnione w powierzchni 104 m²
WYGODNY DOM DLA RODZINY
Układ nieruchomości został zaplanowany w sposób naturalnie oddzielający część wspólną od prywatnej.
PARTER
Centralną częścią parteru jest salon z widnym aneksem kuchennym, z którego można bezpośrednio wyjść na taras i do ogrodu.
Na tym poziomie znajdują się również:
toaleta,
kotłownia,
garderoba,
wiatrołap.
To przestrzeń przeznaczona przede wszystkim do codziennego, wspólnego życia domowników.
PIĘTRO
Piętro stanowi prywatną część domu. Znajdują się tutaj trzy sypialnie o powierzchniach 14,7 m², 12,8 m² oraz 8,8 m², a także łazienka i dodatkowa garderoba.
Taki układ pozwala wygodnie wydzielić sypialnię rodziców, pokoje dziecięce, a w razie potrzeby także miejsce do pracy.
PODDASZE
Dodatkowym atutem domu jest jasne, użytkowe poddasze, którego powierzchnia nie została wliczona do podanych 104 m².
Może zostać wykorzystane jako gabinet, pokój gościnny, sala zabaw dla dzieci, przestrzeń hobby albo dodatkowa strefa przechowywania.
OGRÓD I TARAS - PRYWATNA PRZESTRZEŃ DO ODPOCZYNKU
Do segmentu przynależy ogród o powierzchni około 60 m², z czego mniej więcej połowę zajmuje taras.
Przestrzeń ta stanowi naturalne przedłużenie salonu. Można urządzić tutaj miejsce na rodzinne posiłki, letni wypoczynek, zabawę dzieci czy niewielki miejski ogród.
To duży atut dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, a jednocześnie nie rezygnować z własnej przestrzeni na świeżym powietrzu.
GARAŻ I MIEJSCA POSTOJOWE
Przy budynku znajduje się garaż.
Dodatkowo do nieruchomości przynależy miejsce postojowe przy ulicy, co zapewnia wygodne możliwości parkowania zarówno mieszkańcom, jak i ich gościom.
DOBRY STAN TECHNICZNY I PEŁNE MEDIA
Dom jest przygotowany do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dużych wydatków na początku.
Instalacje, urządzenia techniczne oraz wyposażenie są sprawne. Na podłogach w całym domu znajduje się drewniany parkiet.
Do nieruchomości doprowadzono wszystkie podstawowe media, w tym:
wodę,
energię elektryczną,
gaz,
kanalizację miejską.
Za ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody odpowiada dwufunkcyjny piec gazowy marki Viessmann.
LOKALIZACJA, KTÓRA UŁATWIA CODZIENNE ŻYCIE
Osiedle Las w warszawskim Wawrze oferuje połączenie spokojnej, kameralnej zabudowy z dobrym dostępem do pozostałych części miasta.
Bliskość Wału Miedzeszyńskiego i Mostu Siekierkowskiego ułatwia szybki dojazd samochodem w stronę Gocławia, Saskiej Kępy oraz lewobrzeżnej Warszawy.
Jednocześnie sąsiedztwo Wisły, nadwiślańskich terenów rekreacyjnych i tras rowerowych stwarza dobre warunki do aktywnego wypoczynku.
Najważniejsze miejsca potrzebne na co dzień znajdują się bardzo blisko domu:
OK. 2 MINUTY PIESZO
Top Market przy ul. Sęczkowej 60 wygodne codzienne zakupy.
OK. 3-5 MINUT PIESZO
Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 9 przy ul. Kadetów 15, obejmujący Szkołę Podstawową nr 128 oraz Przedszkole nr 348.
OK. 3-5 MINUT PIESZO
Przystanki Kadetów i Sęczkowa.
W pobliżu kursują m.in. linie 119, 146, 147, 213 oraz nocna N72, zapewniające połączenia m.in. w kierunku Gocławia, Saskiej Kępy, Dworca Wschodniego, Anina i Międzylesia.
DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
104 m² wygodnej powierzchni użytkowej oraz dodatkowe użytkowe poddasze,
3 niezależne sypialnie i wyraźny podział domu na strefę dzienną oraz prywatną,
własny ogród i duży taras,
garaż oraz dodatkowe możliwości parkowania,
bardzo dobry stan techniczny i możliwość zamieszkania bez dużych nakładów,
pełne media miejskie, w tym gaz i kanalizacja,
drewniany parkiet w całym domu,
szkoła, przedszkole, sklep i komunikacja miejska kilka minut od domu,
spokojna część Wawra z dobrym dojazdem do Gocławia i Saskiej Kępy.
STAN PRAWNY I MOŻLIWOŚĆ FINANSOWANIA
Nieruchomość posiada status odrębnej własności lokalu pełna własność.
Formalnie jest to samodzielny lokal mieszkalny, dzięki czemu zakup może zostać sfinansowany kredytem hipotecznym.
Forma prawna może być również istotnym atutem dla nabywców spoza Unii Europejskiej, ponieważ nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego co do zasady nie wymaga uzyskania zezwolenia MSWiA.
DOM, KTÓRY ŁĄCZY WŁASNĄ PRZESTRZEŃ, OGRÓD I WYGODĘ ŻYCIA W WARSZAWIE
To propozycja dla osób, które zamiast mieszkania w bloku szukają bardziej niezależnej przestrzeni dla swojej rodziny, ale nie chcą rezygnować z miejskiej infrastruktury i dobrego połączenia z centrum Warszawy.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Mogę też przygotować drugą, bardziej prestiżową i sprzedażową wersję pod Otodom, z krótszym wstępem i mocniejszym zaakcentowaniem ogrodu, poddasza oraz lokalizacji.