Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
mazowieckie
Warszawa
Dom 130 m² - sprzedaż

Dom, ul. Poborzańska

Poborzańska, Bródno, Warszawa, mazowieckie

2 680 000 zł
130 m²
20 615,38 zł/m²

Zdjęcie

Katarzyna Marta ...

Skontaktuj się

Dom, ul. Poborzańska

Poborzańska, Bródno, Warszawa, mazowieckie

zaktualizowane:
7 sierpnia 2026

1/14

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 680 000 zł

130 m²

20 615,38 zł/m²

Dom, ul. Poborzańska

Zaktualizowane: 7 sierpnia 2026

2 680 000 zł 130 m² 20 615,38 zł/m²

Rodzaj domu:
bliźniak

Liczba pokoi:
5

Powierzchnia działki:
310 m²

Miejsce postojowe:
na podjeździe

Rok budowy:
1978

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

bliźniak

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

310 m²

Miejsce postojowe:

na podjeździe

Rok budowy:

1978

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 2 680 000 zł (20 615,38 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 130 m², 5 pokoi (4 sypialnie), 2 łazienki; stan: do odświeżenia
Budynek: bliźniak; rok budowy: 1978
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: beton; pokrycie dachu: papa
instalacje: częściowo wymienione; okna: plastikowe
dostosowany do osób niepełnosprawnych
Działka: 310 m²
kształt: kwadrat; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite
Powierzchnia dodatkowa: loggia (6 m²), piwnica 24 m²

Wyposażenie: dom umeblowany
Kuchnia: aneks kuchenny, z oknem
Łazienka: wanna z hydromasażem, prysznic, z oknem

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: gazowe
opomiarowanie ciepła
Internet, telefon, telewizja kablowa
Audyt energetyczny: nie
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, domofon/wideofon, teren ogrodzony
Miejsce parkingowe: na podjeździe (2 miejsca parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: EMHOUSING, zaktualizowane: 07.08.2026
numer ogłoszenia: 2026/111

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Kupujący nie płaci prowizji

Lokalizacja

Adres: Poborzańska 21, Bródno, Warszawa, mazowieckie
Otoczenie: osiedle domów jednorodzinnych, łąka
cicho
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia, restauracja, kawiarnia, pub, apteka, przychodnia, szpital, przystanek autobusowy, przystanek tramwajowy, metro, supermarket, centrum handlowe, kościół, poczta

Opis nieruchomości

Bródno | dom z potencjałem inwestycyjnym | MPZP

Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Poborzańskiej 21 na warszawskim Bródnie, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Bródnowskiego, komunikacji miejskiej oraz stacji metra Bródno.

To propozycja przede wszystkim dla inwestora, przedsiębiorcy lub właściciela sąsiedniej nieruchomości, który potrafi wykorzystać połączenie dobrej lokalizacji, miejskiej infrastruktury oraz parametrów obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Nieruchomość
Na działce o powierzchni 310 m² znajduje się podpiwniczony budynek mieszkalny z 1978 roku o powierzchni około 130 m².

Dom posiada:
* 5 pokoi,
* dwie kondygnacje nadziemne,
* podpiwniczenie,
* miejsce do parkowania na posesji,
* ogródek od strony południowo-zachodniej,
* dostęp do wszystkich mediów miejskich: wody, kanalizacji, gazu i energii elektrycznej.

Budynek wymaga kompleksowej modernizacji. Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania go do własnych potrzeb, rozbudowy lub nadbudowy, a także przeanalizowania wariantu nowej zabudowy każdorazowo zgodnie z MPZP, projektem architektonicznym i po uzyskaniu wymaganych zgód.

Potencjał inwestycyjny i MPZP
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Bródno część I , na terenie oznaczonym symbolem 4.5 MN.

Plan przewiduje:
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, bliźniaczą lub szeregową,
możliwość realizacji funkcji usługowej zgodnie z zapisami MPZP,
maksymalną wysokość zabudowy do 12 m,
maksymalną intensywność zabudowy 2,0,
maksymalną powierzchnię zabudowy 40%,
minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi intensywna, trzykondygnacyjna zabudowa mieszkaniowo-usługowa, w której na parterze funkcjonują lokale usługowe, a wyższe kondygnacje wykorzystywane są mieszkalnie i pod wynajem.

Nie zmienia to przeznaczenia oferowanej działki, ale stanowi ważny kontekst inwestycyjny i pokazuje sposób wykorzystania podobnych nieruchomości w tej części Bródna.

Szczególnie interesujący potencjał może powstać w przypadku połączenia nieruchomości z działkami sąsiednimi i przeprowadzenia wspólnej inwestycji. Ostateczne możliwości zabudowy powinny zostać potwierdzone indywidualną analizą architektoniczno-urbanistyczną.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej, a jednocześnie spokojnej części Bródna.

W pobliżu znajdują się:
stacja metra Bródno około 800 m,
przystanki autobusowe i tramwajowe około 300 m,
Park Bródnowski,
Galeria Renova,
szkoła podstawowa i przedszkole,
sklepy, punkty usługowe i placówki medyczne.

Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Warszawy i innych dzielnic, a bliskość parku podnosi atrakcyjność zarówno funkcji mieszkalnej, jak i inwestycji przeznaczonej na wynajem.

Dla kogo?
Nieruchomość może zainteresować:
inwestora poszukującego gruntu z istniejącą zabudową i MPZP,
właściciela działek sąsiednich planującego powiększenie terenu inwestycyjnego,
przedsiębiorcę rozważającego połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej,
rodzinę planującą gruntowną modernizację lub realizację nowego domu w dobrze skomunikowanej części Warszawy.

Cena ofertowa: 2 680 000 zł

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Osobom zainteresowanym potencjałem inwestycyjnym udostępnimy szczegółowe informacje dotyczące obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

Agent

Katarzyna Marta Rogowska

888 209...

888 209 196

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Katarzyna Marta Rogowska

888 209...

888 209 196

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Katarzyna Marta Rogowska

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Katarzyna Marta Rogowska

888 209...

888 209 196

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości