Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową willę położoną w zielonej i kameralnej części warszawskiego Wilanowa. To propozycja dla osób poszukujących nowoczesnej architektury, imponującej przestrzeni i prywatności, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miasta.

NIERUCHOMOŚĆ
Prezentowana nieruchomość to modernistyczny dom w stanie deweloperskim o powierzchni użytkowej 273,64 m². Dopełnieniem wnętrz są tarasy o łącznej powierzchni 54,53 m². Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 1023 m².

Projekt renomowanej pracowni Z3Z Architekci harmonijnie łączy minimalistyczną estetykę z naturalnym otoczeniem. Jasną bryłę budynku uzupełniają drewniane elementy elewacji oraz wielkoformatowe przeszklenia.
Centralnym punktem domu jest spektakularny salon o powierzchni 51,43 m² i wysokości sięgającej 6 metrów. Szklane narożniki otwierają wnętrze na ogród, zapewniając doskonałe doświetlenie oraz wyjątkowe poczucie przestrzeni.
W bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni 41,36 m², przeznaczony na dwa samochody. Dodatkową przestrzeń zapewnia pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 9,65 m², z którego prowadzi bezpośrednie wyjście do ogrodu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Salon o powierzchni 51,43 m² i wysokości sięgającej 6 metrów
Efektowne przeszklenia i szklane narożniki otwierające dom na ogród
Projekt cenionej pracowni Z3Z Architekci
Działka o powierzchni 1023 m² z możliwością realizacji basenu
Cztery sypialnie, przestronne garderoby i trzy tarasy
Dwustanowiskowy garaż oraz nowoczesne rozwiązania energooszczędne

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter o powierzchni 164,78 m²
Salon z jadalnią 51,43 m²
Gabinet lub pokój gościnny 18,13 m²
Kuchnia 16,20 m²
Łazienka 4,96 m²
Hol 3,98 m²
Korytarz 3,10 m²
Garderoba 5,69 m²
Spiżarnia 3,86 m²
Komunikacja 6,44 m²
Garaż dwustanowiskowy 41,36 m²
Pomieszczenie gospodarcze 9,65 m²
Zadaszony taras 10,30 m²

Otwarta strefa dzienna zapewnia swobodne przenikanie się salonu, jadalni i kuchni. Gabinet może pełnić również funkcję komfortowego pokoju gościnnego.

Piętro o powierzchni 108,86 m²
Sypialnia główna 19,92 m²
Prywatna garderoba 8,36 m²
Prywatna łazienka 5,32 m²
Dodatkowa garderoba 5,45 m²
Sypialnia 17,49 m²
Sypialnia 16,25 m²
Sypialnia 13,59 m²
Łazienka 9,35 m²
Komunikacja 11,95 m²
Taras północny 11,31 m²
Taras południowy 32,92 m²

Trzy sypialnie posiadają dostęp do przestronnego tarasu z widokiem na otaczającą zieleń. Łączna powierzchnia domu wraz z tarasami wynosi 328,17 m².

INWESTYCJA
Kameralny charakter inwestycji oraz niska intensywność zabudowy zapewniają mieszkańcom prywatność i komfort. Budynek powstał z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów i nowoczesnych rozwiązań technicznych.

Na standard nieruchomości składają się między innymi aluminiowe okna, samonośne szklane balustrady tarasów, elewacja z modrzewia syberyjskiego, pompa ciepła, rekuperacja z odzyskiem ciepła oraz ogrzewanie podłogowe.
Instalacja elektryczna została przygotowana do montażu fotowoltaiki, systemu alarmowego, monitoringu oraz ładowarki do samochodu elektrycznego. Zintegrowana z elewacją brama garażowa podkreśla spójny i minimalistyczny charakter bryły.

Istnieje możliwość wykończenia nieruchomości pod klucz oraz realizacji basenu w ogrodzie. Prezentowane materiały aranżacyjne pokazują potencjał wnętrz i możliwy kierunek ich wykończenia.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się na Zawadach, w jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części Wilanowa. Niska zabudowa, rozległe tereny rekreacyjne oraz bliskość natury tworzą idealne warunki do spokojnego życia.

W pobliżu znajdują się ścieżki rowerowe, Rezerwat Przyrody Wyspy Zawadowskie, ustronna plaża Wilanów Zawady oraz malownicza Wilanówka, przepływająca około 150 metrów od inwestycji.
Okolica oferuje bogate zaplecze sportowe. Do dyspozycji mieszkańców pozostają pole golfowe, korty tenisowe, squash, basen, siłownia oraz stadnina koni. W sąsiedztwie znajdują się renomowane placówki edukacyjne, sklepy, restauracje i punkty usługowe, w tym Centrum Handlowe Plac Vogla.
Dojazd do Miasteczka Wilanów zajmuje około 8 minut. Bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy umożliwia sprawne dotarcie do centrum oraz na lotnisko w około kwadrans. Jednocześnie odległość około 1,7 kilometra od trasy pozwala zachować ciszę i komfort na terenie posesji.
To miejsce, w którym natura, światło i nowoczesna architektura tworzą wyjątkową przestrzeń do życia.

Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!
Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

ENG
We are pleased to present an exceptional villa located in a green and peaceful part of Warsaw s Wilanów district. This property is an ideal choice for those seeking contemporary architecture, impressive space and privacy while remaining within easy reach of the city.

THE PROPERTY
The presented property is a modernist house offered in developer condition, with a usable area of 273.64 m². The interiors are complemented by terraces with a total area of 54.53 m². The house is situated on a plot measuring 1023 m².

Designed by the renowned Z3Z Architekci studio, the residence combines minimalist aesthetics with its natural surroundings. The light coloured structure is complemented by wooden façade details and expansive glazing.
The focal point of the house is the spectacular living room, measuring 51.43 m² and reaching a height of 6 metres. Glass corners open the interior towards the garden, filling the space with natural light and creating an exceptional sense of openness.

An integrated garage measuring 41.36 m² provides space for two cars. The property also includes a 9.65 m² utility room with direct access to the garden.

KEY FEATURES
A spectacular 51.43 m² living room reaching a height of 6 metres
Expansive glazing and glass corners opening the house towards the garden
Architecture by the acclaimed Z3Z Architekci studio
A 1023 m² plot with the option to create a private swimming pool
Four bedrooms, spacious dressing rooms and three terraces
A garage for two cars and modern energy efficient solutions

LAYOUT
Ground floor measuring 164.78 m²
Living and dining area 51.43 m²
Study or guest room 18.13 m²
Kitchen 16.20 m²
Bathroom 4.96 m²
Entrance hall 3.98 m²
Corridor 3.10 m²
Dressing room 5.69 m²
Pantry 3.86 m²
Circulation area 6.44 m²
Garage for two cars 41.36 m²
Utility room 9.65 m²
Covered terrace 10.30 m²

The open living area creates a natural connection between the lounge, dining room and kitchen. The study can also serve as a comfortable guest room.

First floor measuring 108.86 m²
Principal bedroom 19.92 m²
Private dressing room 8.36 m²
Private bathroom 5.32 m²
Additional dressing room 5.45 m²
Bedroom 17.49 m²
Bedroom 16.25 m²
Bedroom 13.59 m²
Bathroom 9.35 m²
Circulation area 11.95 m²
North facing terrace 11.31 m²
South facing terrace 32.92 m²

Three bedrooms have access to a spacious terrace overlooking the surrounding greenery. The combined area of the house and terraces is 328.17 m².

THE DEVELOPMENT
The intimate character of the development and the low density residential setting provide a high level of privacy and comfort. The building has been constructed using high quality materials and modern technical solutions.
The specification includes aluminium windows, frameless glass terrace balustrades, a Siberian larch façade, a heat pump, heat recovery ventilation and underfloor heating.

The electrical installation has been prepared for a photovoltaic system, alarm, monitoring and an electric vehicle charger. The garage door has been integrated into the façade, highlighting the clean and minimalist character of the building.

The property may be finished to an agreed specification, and a private swimming pool can be created in the garden. The presented interior materials illustrate the potential of the rooms and a possible direction for their arrangement.

LOCATION
The property is situated in Zawady, one of the greenest and most peaceful parts of Wilanów. Low rise development, extensive recreational areas and proximity to nature create ideal conditions for a comfortable and tranquil lifestyle.

Nearby amenities include cycling paths, the Wyspy Zawadowskie Nature Reserve, the secluded Wilanów Zawady beach and the picturesque Wilanówka River, which flows approximately 150 metres from the development.
The neighbourhood also provides an extensive range of sports facilities, including a golf course, tennis courts, squash courts, a swimming pool, a gym and a horse riding centre. Reputable schools, shops, restaurants and services are available nearby, including Plac Vogla Shopping Centre.

Miasteczko Wilanów can be reached in approximately 8 minutes. Convenient access to Warsaw s Southern Ring Road allows residents to reach the city centre or the airport in around 15 minutes. At the same time, the route is approximately 1.7 kilometres away, helping preserve peace and quiet within the property.
This is a place where nature, natural light and contemporary architecture come together to create an exceptional living environment.

If you are looking for other properties matching similar criteria, please contact us!
As a real estate agency, we charge a commission.