Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
mazowieckie
Warszawa
Dom 114,55 m² - sprzedaż

Dom

Trombity, Jeziorki Południowe, Warszawa, mazowieckie

1 799 000 zł
114,55 m²
15 704,93 zł/m²

Zdjęcie

Mariusz Bandel

Skontaktuj się

Dom

Trombity, Jeziorki Południowe, Warszawa, mazowieckie

zaktualizowane:
11 października 2026

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

1 799 000 zł

114,55 m²

15 704,93 zł/m²

Dom

Zaktualizowane: 11 października 2026

1 799 000 zł 114,55 m² 15 704,93 zł/m²

Rodzaj domu:
część domu

Liczba pokoi:
5

Powierzchnia działki:
139 m²

Miejsce postojowe:
na podjeździe

Rok budowy:
2022

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

część domu

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

139 m²

Miejsce postojowe:

na podjeździe

Rok budowy:

2022

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 1 799 000 zł (15 704,93 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: lipiec 2026
Forma własności: własność

Charakterystyka domu 114,55 m², 5 pokoi (4 sypialnie), 3 łazienki; stan: bardzo dobry
Budynek: część domu; rok budowy: 2022
technika budowy: inna; materiał budowy: inne
okna: plastikowe
Działka: 139 m²
kształt: prostokąt
dojazd drogą utwardzoną, działka ogrodzona
Powierzchnia dodatkowa: balkon, strych

Wyposażenie: dom umeblowany, lodówka, piekarnik, płyta gazowa / elektryczna, zmywarka, pralka
Kuchnia: z oknem
Łazienka: prysznic, oddzielne WC

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, kanalizacja; ogrzewanie: gazowe
opomiarowanie ciepła
Internet, telefon, telewizja kablowa
Świadectwo charakterystyki energetycznej: tak
Zapotrzebowanie na energię: użytkową (EU): 49,04 kWh/m² na rok; końcową (EK): 71,06 kWh/m² na rok; nieodnawialną energię pierwotną (EP): 79,64 kWh/m² na rok
wielkość emisji CO₂ (E_CO2): 0,014 t CO₂/m² na rok
udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (U_oze): 0 %
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon, drzwi antywłamaniowe, monitoring/kamery
Miejsce postojowe: na podjeździe (5 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: Bandel Real Estate, zaktualizowane: 11.10.2026
numer ogłoszenia: BE566415

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Trombity, Jeziorki Południowe, Warszawa, mazowieckie
Otoczenie: las, łąka
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, uczelnia wyższa, fitness, basen, apteka, szpital, przystanek autobusowy, lotnisko, centrum handlowe, targ, plac zabaw

Opis nieruchomości

Mam dziś do zaoferowania Państwu 5-pokojowy słoneczny segment przy ul. Trombity 31 w Warszawie!

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość to 5-pokojowy segment z balkonem o wymiarach 6,37 m2 (trzystronne, ekspozycja zachód/południe/północ) o powierzchni 114,55 m2 . Nieruchomość w bardzo dobrym stanie, zadbane i gotowe do wprowadzenia. Na podłodze panele i gres. W mieszkaniu istnieje możliwość montażu klimatyzacji i paneli fotowoltaicznych. Do segmentu przynależy pięć miejsc postojowych i ogródek do wyłącznego użytkowania.

ATUT INWESTYCYJNY NIERUCHOMOŚCI
Największym atutem nieruchomości są dwa niezależne lokale mieszkalne znajdujące się na najwyższym poziomie segmentu, obecnie funkcjonujące w modelu najmu i generujące stabilny dochód pasywny na poziomie ok. 5 000 zł miesięcznie.
Dodatkowym atutem jest niezależna dolna kondygnacja o powierzchni 73 m² (3 pokoje), która dzięki funkcjonalnemu układowi może zostać przeznaczona na cele mieszkalne, najem długoterminowy, najem dla pracowników lub najem krótkoterminowy. W zależności od wybranego modelu zarządzania potencjalny przychód z tej części nieruchomości może wynosić około 5 500-7 000 zł miesięcznie przy najmie długoterminowym. W przypadku najmu krótkoterminowego, przy stawkach deklarowanych przez właściciela na poziomie 380-480 zł za dobę, potencjał przychodowy może być jeszcze wyższy i uzależniony jest od sezonowości oraz poziomu obłożenia.

Łączny potencjał inwestycyjny całej nieruchomości pozwala na prowadzenie kilku modeli najmu jednocześnie, dzięki czemu może stanowić atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestora poszukującego gotowego produktu generującego przychód, jak i dla osób planujących połączyć własne cele mieszkaniowe z dodatkowym źródłem dochodu.
Układ nieruchomości został zaprojektowany w bardzo funkcjonalny sposób, dzięki czemu część prywatna właściciela pozostaje całkowicie oddzielona od części najemnej. Zapewnia to komfort codziennego życia bez utraty prywatności oraz możliwość realnego obniżenia kosztów utrzymania nieruchomości.
To idealna propozycja zarówno dla inwestora poszukującego gotowego produktu inwestycyjnego z możliwością natychmiastowego generowania przychodu, jak i dla osób chcących połączyć komfort mieszkania we własnym domu z dodatkowym źródłem dochodu.
Wszystkie wydzielone części nieruchomości mogą być dalej wynajmowane w obecnym modelu lub zostać wykorzystane według własnych potrzeb, np. jako przestrzeń dla rodziny, gabinet, biuro lub dodatkowe pokoje mieszkalne. Istnieje również możliwość kontynuacji zarządzania najmem przez obecnego właściciela.
Nieruchomość wyróżnia się na tle standardowych segmentów przede wszystkim swoją elastycznością, potencjałem inwestycyjnym oraz możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i dochodowej w jednym miejscu.

ROZKŁAD NIERUCHOMOŚCI:
Poziom 0
klatka schochodowa - 4,49 m2

Poziom 1 - 71,33 m2
- klatka schodowa - 9,39 m2
- schowek - 1,62 m2
- salon (wyjście na balkon) - 20,06 m2
- balkon - 6,37 m2
- hol - 7,56 m2
- sypialnia - 11,50 m2
- gabinet/pokój - 10,02 m2
- łazienka - 5,69 m2

Poziom 2 - 38,73 m2
- Dwupokojowy lokal mieszkalny
- Jednopokojowy lokal mieszkalny

INFORMACJE O BUDYNKU:
Lokale znajdują się na w narożnym segmencie z 2022 r. Nieruchomość znajduje się na 1 piętrze w 2 piętrowym budynku z bez windy. Budynek jest monitorowany. Osiedle jest zadbane i zagospodarowane zielenią.

OPŁATY MIESIĘCZNE :
- prąd, woda i gaz wg. zużycia

LOKALIZACJA:
Segment znajduje się przy ul. Trombity 31 w spokojnej części Ursynowa. Świetnie skomunikowane: liczne przystanki autobusowe. W pobliżu dużo zielonej przestrzeni, sklepy (Żabka, itp.) supermarkety oraz piekarnie itp.

Stan prawny: pełna własność z KW

W naszej ofercie posiadamy:
- ekipę wykończeniową, która współpracuje z Nami przy wszystkich inwestycjach
- doradcę finansowego, który sprawnie pomoże załatwić finansowanie
- architekta, który pomoże na etapie projektowania

Zapraszamy do kontaktu!
Pracujemy codziennie od 9:00-21:00

Igor Celej

Bandel Real Estate | Butikowa Agencja Nieruchomości

Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości zostały przygotowane na podstawie informacji przekazanych przez właściciela oraz dostępnych dokumentów i mogą ulec zmianie - przed zawarciem umowy należy je zweryfikować. Treść ogłoszenia, w tym opisy, zdjęcia, rzuty i materiały wideo, stanowi przedmiot praw autorskich Bandel Real Estate Mateusz Bandel lub podmiotów z nim współpracujących. Kopiowanie, rozpowszechnianie lub inne wykorzystywanie tych materiałów bez pisemnej zgody, poza dozwolonym użytkiem określonym w ustawie z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych, jest zabronione.

Agent

Mariusz Bandel

531 802...

531 802 051

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Mariusz Bandel

531 802...

531 802 051

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Mariusz Bandel

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Mariusz Bandel

531 802...

531 802 051

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości