Nowoczesny dom szeregowy 134 m² z ogrodem i poddaszem | Międzylesie, kameralne osiedle

ENGLISH DESCRIPTION BELOW - PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US

Hamilton May oferuje na sprzedaż rodzinny dom w zielonym Międzylesiu funkcjonalny układ 4 pokoi, prywatny ogród, garaż oraz dodatkowe poddasze do własnej aranżacji. Kameralne, zamknięte osiedle i szybki dojazd do centrum Warszawy w ok. 20 minut tworzą idealne połączenie komfortu życia i miejskiej wygody.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Dom w zabudowie szeregowej o całkowitej powierzchni 134,12 m², położony na działce o powierzchni 290 m², to propozycja dla osób szukających komfortowej przestrzeni do życia w spokojnym, zielonym otoczeniu.
Na funkcjonalny układ składa się 97,86 m² powierzchni użytkowej oraz dodatkowe 36,26 m² poddasza, które daje szerokie możliwości aranżacyjne jako dodatkowa sypialnia, gabinet, przestrzeń rekreacyjna lub strefa przechowywania.
Wnętrze domu zostało zaprojektowane z myślą o wygodzie codziennego życia: Na parterze znajduje się przestronny, dobrze doświetlony salon z aneksem kuchennym, tworzący naturalne centrum domu. Do dyspozycji mieszkańców są również trzy sypialnie w tym jedna z balkonem oraz dwie łazienki, co zapewnia komfort zarówno dla rodziny, jak i gości.
PoddaszeNieruchomość wyposażona jest w garaż jednostanowiskowy z bramą przygotowaną do instalacji napędu elektrycznego, a także kotłownię z nowoczesnym kotłem kondensacyjnym oraz zasobnikiem ciepłej wody użytkowej marki BROTJE.
Dodatkowym atutem są antywłamaniowe drzwi wejściowe oraz wysokiej jakości stolarka okienna i drzwi balkonowe PCV, które wpływają na bezpieczeństwo i komfort użytkowania.
Ekspozycja wschód zachód zapewnia optymalne doświetlenie wnętrz przez cały dzień.

BUDYNEK
Nieruchomość stanowi środkowy segment w kameralnym, nowoczesnym osiedlu składającym się z zaledwie 26 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej. Taka skala inwestycji zapewnia poczucie prywatności, bezpieczeństwa oraz komfort codziennego życia.
Osiedle jest w pełni ogrodzone i wyposażone w system alarmowy, co stanowi istotny atut dla osób ceniących spokój i bezpieczeństwo.
Zabudowa została zaprojektowana w sposób przemyślany i spójny architektonicznie, a same domy wyróżniają się funkcjonalnymi układami pomieszczeń, odpowiadającymi na potrzeby współczesnych mieszkańców.Środkowy segment, dzięki swojemu położeniu w ciągu zabudowy, oferuje korzystne parametry energetyczne oraz komfort termiczny, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne.

LOKALIZACJA
Osiedle położone jest w zielonej, spokojnej części dzielnicy Wawer (Międzylesie) jednej z najbardziej kameralnych i najmniej zurbanizowanych części Warszawy. To lokalizacja, która łączy codzienny komfort życia w otoczeniu natury z bardzo dobrą komunikacją z centrum miasta.
W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się przystanki autobusowe, a w odległości ok. 1 km stacja Warszawa Międzylesie, skąd dzięki SKM i PKP można dotrzeć do centrum w około 20 minut. Dla osób poruszających się samochodem dużym atutem jest szybki dostęp do głównych arterii Wału Miedzeszyńskiego, Traktu Lubelskiego czy ul. Patriotów oraz trasy S2, umożliwiającej sprawny wyjazd w każdym kierunku.
Okolica oferuje pełną infrastrukturę niezbędną do codziennego życia w pobliżu znajdują się sklepy, placówki medyczne, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe.
Jednocześnie to miejsce wyróżnia się wyjątkowym otoczeniem przyrodniczym bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, lasów oraz terenów spacerowych sprzyja aktywnemu wypoczynkowi i zapewnia ciszę oraz prywatność, niezależnie od pory dnia.

OPŁATY
Cena 1 466 520 PLN brutto (zawiera 8 % VAT) zawiera garaż

Zapraszamy do umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

Numer oferty: 23012
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Modern terraced house 134 m² with a garden and attic | Międzylesie, a small estate

Hamilton May offers a family home for sale in the leafy Międzylesie neighborhood . It features a functional four-room layout, a private garden, a garage, and an additional attic space for customization. This intimate, gated community and quick access to Warsaw city center in approximately 20 minutes create the perfect blend of comfort and urban convenience.

PROPERTY DESCRIPTION
A terraced house with a total area of 134.12 m² , situated on a plot of 290 m² , is an offer for people looking for a comfortable living space in a peaceful, green environment. The functional layout consists of 97.86 m² of usable area and an additional 36.26 m² of attic , which offers a wide range of arrangement possibilities as an additional bedroom, study, recreational space or storage area. The interior of the house was designed with the comfort of everyday life in mind: On the ground floor there is a spacious, well-lit living room with a kitchenette, creating the natural center of the house. Residents also have three bedrooms, one with a balcony, and two bathrooms at their disposal, ensuring comfort for both family and guests. Attic The property is equipped with a single-car garage with a gate ready for the installation of an electric drive, as well as a boiler room with a modern condensing boiler and a BROTJE domestic hot water tank. Additional features include a burglar-proof entrance door and high-quality PVC windows and balcony doors, which enhance safety and comfort. The east-west exposure ensures optimal interior lighting throughout the day.

BUILDING
The property is a mid-rise unit in a cozy, modern development consisting of just 26 single-family terraced houses. This scale of development ensures privacy, security, and the comfort of everyday life. The estate is fully fenced and equipped with an alarm system , a significant advantage for those who value peace and security. The development has been thoughtfully designed with architectural integrity, and the houses themselves feature functional layouts that meet the needs of modern residents. The middle segment, thanks to its location within the development, offers favorable energy parameters and thermal comfort, which translates into lower operating costs.

LOCATION
The development is located in a green, quiet part of the Wawer (Międzylesie) district one of the most intimate and least urbanized parts of Warsaw. This location combines the everyday comfort of living surrounded by nature with excellent transport links to the city center. Bus stops are within a short walk, and Warszawa Międzylesie station is approximately 1 km away, from where you can reach the city center in about 20 minutes via the SKM and PKP trains. For those traveling by car, a major advantage is quick access to major arteries Wał Miedzeszyński, Trakt Lubelski, and Patriotów Street as well as the S2 route , allowing for efficient travel in any direction. The area offers all the infrastructure necessary for everyday life shops, medical facilities, schools, preschools, and service outlets are nearby. At the same time, this place stands out for its exceptional natural surroundings the proximity of the Masovian Landscape Park, forests, and walking areas favors active recreation and ensures peace and privacy, regardless of the time of day.

PRICING
Price PLN 1,466,520 gross (includes 8% VAT) including garage

We invite you to arrange a viewing of this unique property.

Reference number: 23012
This advertisement is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer as defined in Article 66 1 of the Polish Civil Code.