INFORMACJE OGÓLNE

Lokalizacja: Warszawa, ul. Trakt Lubelski
Typ: lokale w zabudowie bliźniaczej
Liczba lokali: 4
Powierzchnia domu: ok. 127 m² każdy
Powierzchnie działek: od 135 m2 do 347 m2
Stan: deweloperski
Stan prawny: współwłasność
Budynki do oddania: lipiec - wrzesień 2026

Lokal 1 (skrajny)
Cena: 1 555 000 w tym:
ogród ca 120 m2
2 indywidualne miejsca postojowe przy wejściu do lokalu

Lokal 2 (środkowy)
Cena: 1 525 000 w tym:
ogródek ca 40 m2
2 indywidualne miejsca postojowe przy wejściu do lokalu

Lokal 3 (środkowy)
Cena: 1 525 000 w tym:
ogródek ca 40 m2
2 indywidualne miejsca postojowe przy wejściu do lokalu

Lokal 4 (skrajny)
Cena: 1 615 000
ogród ca 270 m2
2 indywidualne miejsca postojowe przy wejściu do lokalu
Wszystkie lokale są identyczne (odbicie lustrzane). Różnią się jedynie usytuowaniem (środkowe ew. skrajne) oraz wielkością działek, co przekłada się na zróżnicowanie cen. Lokale środkowe, ze względu na mniejsze ogródki
i położenie pomiędzy segmentami, dostępne są w niższych cenach. Segmenty skrajne oferują większą przestrzeń zewnętrzną oraz większą prywatność, dlatego ich cena jest odpowiednio wyższa.
Budynki sprzedawane są w stanie deweloperskim, z doprowadzonymi wszystkimi mediami.

Segmenty zostały zaprojektowane bardzo funkcjonalnie - przestronne oraz doskonale doświetlone dzięki dużym przeszkleniom.
W wejściu do domu znajduje się wiatrołap z miejscem na szafę, schowek pod schodami oraz WC, Centralnym punktem parteru jest przestronny salon połączony z aneksem kuchennym posiadającym okno (możliwość wydzielenia odrębnej kuchni), co zapewnia komfort codziennego użytkowania i dużą ilość naturalnego światła.
Na piętrze znajduje się duża, jasna sypialnia z garderobą, dodatkowy pokój idealny jako sypialnia, gabinet lub pokój dziecięcy oraz przestronna łazienka.
Na poddaszu można wydzielić dwa niezależne pomieszczenia doświetlone oknami dachowymi, łazienkę oraz pomieszczenie techniczne na lokalizację urządzeń CO i CW.
Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie media w tym kanalizacja miejska (brak szamba), co stanowi duży komfort użytkowania.
Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Warszawy - około 20 minut.
W okolicy dostępna jest bardzo dobra komunikacja oraz rozwinięta infrastruktura, obejmująca sklepy, szkoły i punkty usługo
OPIS LOKALIZACJI:
Nieruchomość położona jest przy Trakcie Lubelskim, w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy, która łączy spokój podmiejskiego klimatu
z wygodą miejskiego życia. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, zieleń i przestrzeń, a jednocześnie szybki dostęp do centrum miasta.
W najbliższej okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne sprzyjające spacerom, bieganiu czy wycieczkom rowerowym. To doskonała przestrzeń do aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu, zarówno dla rodzin z dziećmi jak i osób prowadzących aktywny tryb życia.
Lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury - w pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły oraz przedszkola, co znacząco ułatwia codzienne funkcjonowanie. Dodatkowym atutem jest dobrze rozwinięta komunikacja miejska - w okolicy dostępne są linie autobusowe, które zapewniają wygodne połączenie z innymi częściami Warszawy.
Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 10-20 minut, co czyni tę lokalizację doskonałym wyborem dla osób pracujących w mieście, a jednocześnie poszukujących spokojniejszego miejsca do życia.
prywatne ogródki
miejsca postojowe
stan deweloperski
wszystkie media
brak podatku PCC - sprzedaż od spółki (gotowy produkt) - faktura
spokojna, cicha okolica
szybki dojazd do centrum Warszawy
INFORMACJE DODATKOWE
Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu podpisujemy notarialną umowę wstępną bądź cywilną.
WYKOŃCZENIE DOMU
Fundamenty - wymiana gruntu, fundamenty wylewane + nadbudowa bloczkami, wypełnienie zagęszczonym piaskiem
Ściany zewnętrzne - biały pustak
Docieplenie ścian - styropian grafitowy 20 cm, elewacja lekko mokra
Ściany wewnętrzne - bloczek gipsowy
Okna - trzyszybowe, bardzo dobry współczynnik izolacyjności
Drzwi zewnętrzne Firmy Gerda
Ocieplenie dachu - pianka pur, rewelacyjna izolacja
Podbitka - płyta gipsowa, w łazience wodoodporna
Dach - kryty blachą na rąbek
Wylewka - anhydrytowa, specjalna do ogrzewania podłogowego
Ogrzewanie podłogowe - w całym domu
Ogrzewanie - piec gazowy (w cenie) bądź pompa ciepła
Tynki wewnętrzne - gipsowe
Miejsce na kominek
Ogrodzenie - wydzielenie ogrodów
Droga dojazdowa - kostka brukowa, miejsca postojowe - ekopłyta
Światłowód - sieć orange w ulicy; klient zamawia indywidualnie
Wysokość pomieszczeń
parter - 3,10 m
piętro - 2,86 m
poddasze - 1,50 - 2,90 m (kalenica)

W POBLIŻU

stacja SKM (4 minuty samochodem / 8 minut rowerem)
przystanki autobusowe (119, 142, 147, 213, 219, 305, 702)
Centrum Zdrowia Dziecka, Międzyleski Szpital Specjalistyczny
Centrum Handlowe Ferio Wawer
kościoły - ul. Kadetów i Trakt Lubelski
sklepy (Lidl, Biedronka, Żabka, Pepco, Rossmann)
szkoły i przedszkola
Park Aktywności Rodzinnej
cukiernie i kawiarnie

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości oraz do kontaktu telefonicznego.
Olga Walczak
Tel.  
Ekspert Lokalny

DODATKOWE INFORMACJE

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz Doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.

Klauzula informacyjna:
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje były aktualne i rzetelne. Dane zawarte w ofercie pochodzą od właściciela. Plan nieruchomości ma charakter poglądowy.

Agencja PRAGA HOME oraz EKSPERT LOKALNY posiadają obowiązkowe ubezpieczenie OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26.04.2019 r.