Do sprzedania UNIKAT! PODWÓJNY SEGMENT ( połączone dwa środkowe segmenty) z piękną dużą działką 549 m2 ul. Kleczewska Stare Bielany
OFERTA DOSTĘPNA TYLKO U NAS NA WYŁĄCZNOŚĆ!

Oferta CAŁKOWICIE UNIKATOWA, to, co ją wyróżnia to:
- jedyny podwójny segment środkowy na tej ulicy - dzięki temu parter ma ok 90 m2!
- duża, działka 549 m2 jest piękna, szeroka i bardzo prywatna!
- do METRA Stare Bielany 300 metrów - 4 minuty spacerem!
- dom z ok. 1927 roku, w 1991 przeszedł całkowity remont polegający na całkowitej rozbiórce (bez wykorzystywania materiałów rozbiórkowych o niższej jakości do prac budowlanych) i wybudowaniu budynku od nowa na podstawie nowych planów, wszystko nowe mury, dach, stropy ( mocne gęstożebrowe stropy Ackermana! nie są to oryginalne przedwojenne drewniane lekkie stropy) dzięki czemu dom ma całkowicie niezależne ściany od Sąsiadów;
- dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym - nie ma żadnych śladów zużycia czy uszkodzeń konstrukcji dzięki czemu stanowi idealną bazę do rozbudowy,
- dom jest usytuowany w idealnej LOKALIZACJI pomiędzy Schroegera i Kasprowicza w samym środku pierzei domów jest IDEALNIE CICHO i nie widać żadnych sąsiadów od strony Płatniczej CAŁKOWITA PRYWATNOŚĆ;
- dom ma izolację dźwiękowa od Sąsiadów - brak przenoszenia się hałasu w jakiejkolwiek formie,
- IDEALNIE CICHY - w samym środku pierzei domów, idealnie prywatny nie widać żadnych domów z ogrodu - sąsiednie nieruchomości od strony ul. Płatniczej są niewidoczne z ogrodu, a sam ogród usytuowany jest w wewnętrznym kwartale działek, co zapewnia ciszę i dostęp do zielonej enklawy w centrum miasta z ptakami, wiewiórkami i nawet jeżami gwarantujący ciszę - nie słychać żadnego ruchu samochodowego i nie czuć spalin,
- dobre położenie działki w stosunku do stron świata pozwala cieszyć się w ogrodzie oraz w sypialniach wschodem i słońcem w ciągu dnia oraz cieniem po południu oraz wieczorem;
- jest garaż na jedno auto, można też zapewnić dwa miejsca na parkowanie samochodów na posesji (przy zastosowaniu windy parkingowej nawet cztery) plus jedno lub dwa miejsca parkingowe przed posesją na ulicy;
- dom ma zachowane 2 wejścia - to daje dodatkowe możliwości np osobnego przejścia do ogrodu lub podziału domu

Dom ma powierzchnię użytkową ok 244 m2, składa się z:
- parteru o powierzchni ok. 90 m2, to otwarta, duża przestrzeń: pokój dzienny z jadalnią i kuchnią, z przestrzeni dziennej wyjście na taras i do pięknego ogrodu, jest również łazienka z prysznicem, klatka schodowa dwa wejścia, wiatrołap.
Na piętrze (powierzchnia użytkowa to ok. 60 m2) są 3 sypialnie, garderoba, łazienka z wanną.
Poddasze to jednoprzestrzenne pomieszczenie obecnie przeznaczone na gabinet o powierzchni ok. 12 m2;
W piwnicy ( powierzchnia użytkowa to ok 79 m2 wysokość 219 cm - piwnica jest w pełni użytkowa ) znajdują się garaż - z osobnym wyjściem na ogród, pomieszczenie gospodarcze z oknem - obecnie pokój gościnny, pralnia i suszarnia oraz spiżarnia.

Dom ma ogromny potencjał do rozbudowy - m.in. plan zagospodarowania pozwala wprost rozbudować dom do istniejącej linii rozbudowy czyli ok. 4 m2 w stronę ogrodu co daje dodatkowe prawie 45 m2 powierzchni parteru. To tylko jedna z kilku ciekawych dostępnych opcji na rozbudowę domu nawet do 340 m2 - chętnie opowiemy o szczegółach!

Doskonała LOKALIZACJA:
- 4 minuty do Metro Stare Bielany i przystanku autobusowego
- blisko Plac Konfederacji, Płatnicza - restauracje ( Yatta Vegan Ramen, Bistro Bielany), piekarnie, kawiarnie, cukiernie ( DEJ, Las, Lukullus) etc.
- szybki dojazd do centrum Warszawy, oraz szybki wjazd na trasę S7, S8
Piękna, willowa, pełna zieleni okolica Starych Bielan - Ulica Kleczewska i Płatnicza uważane są za najpiękniejsze ulice Starych Bielan - jest to bardziej konkurencyjna cenowo a równie przepiękna alternatywa dla Starego Żoliborza z dużym wyborem placówek edukacyjnych, świetną infrastrukturą i komunikacją.
Bliskość Lasu Bielańskiego i Lasku Lindego to idealna propozycja dla osób, które lubią spacery, rekreację z rodziną czy psami.

Cena nieruchomości 4 790 000 PLN.

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości. Karolina Kollat