**English version below**

Z przyjemnością prezentujemy przestronny, funkcjonalny, gotowy do zamieszkania 3 kondygnacyjny skrajny segment w Radości (Wawer) o całkowitej powierzchni 211,4 m2.

ATUTY

przestronny salon z wyjściem na słoneczny taras + zadbany ogród,
funkcjonalnie rozplanowane przestrzeń,
niskie koszty utrzymania,
cicha, zielona okolica z szybkim dojazdem do centrum miasta,
gotowy do zamieszkania.

NIERUCHOMOŚĆ
Przestronny dom w zabudowie szeregowej, z ładnym tarasem i narożnym ogródkiem od strony wschodnio-południowej. Wybudowany w 2009 roku, na działce o pow.385 m2.
Powierzchnia mieszkalno-użytkowa funkcjonalnie rozplanowana, rozłożona na 3 kondygnacjach.

Parter

przestronny salon z jadalnią (pow. 33,2m2), dobrze doświetlony dużymi oknami, z wyjściem na taras i ładnie zagospodarowany ogród.
duża, w pełni wyposażona w meble i sprzęt AGD kuchnia z oknem, półotwarta na salon - 15,8m2.
toaleta dla gości
hol z zabudowaną szafą
garaż jednostanowiskowy - 15, 6 m2 - aktualnie zaadoptowany na gabinet, ale z łatwością można przywrócić jego pierwotne przeznaczenie.

Piętro (II kondygnacja)

4 pokoje/sypialnie (15,3m2, 15m2, 13,4m2, 10,7m2) w tym jeden pokój z balkonem;
2 łazienki - 1 z prysznicem, w drugiej narożna wanna + 2 umywalki,

Poddasze (III kondygnacja)
Ok. 40 m2 (po podłodze) otwartej przestrzeni do dowolnego zagospodarowania. Może być wykorzystana jako dodatkowa sypialnia, miejsce pracy lub strefa relaksu dla domowników.
Pod skosami szafki/półki na książki lub inne rzeczy.
Wyprowadzone piony, możliwość zbudowania małej łazienki.

Na podłodze w pokojach bardzo ładny, zadbany parkiet dębowy.
W kuchni, przedpokoju i łazienkach terakota z ogrzewaniem podłogowym.
W całym domu ogrzewanie gazowe (piec ACV) + kominek z płaszczem wodnym.
Okna drewniane, na parterze + balkonowe na piętrze wyposażone w rolety antywłamaniowe
Na podjeździe, przed domem 3 miejsca postojowe


LOKALIZACJA
Nieruchomość zlokalizowana w dzielnicy Wawer-Radość, w cichym zakątku, w sąsiedztwie terenów zielonych (ROD Zerżeń) i zabudowy jednorodzinnej. W okolicy powstaje wiele nowoczesnych osiedli
W bliskiej odległości:
- szkoła podstawowa - ok 1,2 km
- szkoła tenisa
- żłobek, przedszkole,
- przychodnia lekarska,
- sklepy.
- stacja kolejki Wwa Radość - ok 2 km
- przystanki autobusowe - ok 300 m 

Kilkaset metrów do Traktu Lubelskiego, dalej trasą S2 i mostem Południowym w 10 min. dotrzemy autem do Mokotowa, a 15-20 min do Centrum.
.
To doskonała propozycja dla rodzin z dziećmi, osób poszukujących oazy ciszy i relaksu, a jednocześnie ceniących bliskość miejskiej infrastruktury.

Zapraszam do kontaktu i prezentację!

We are pleased to present a spacious, functional, move-in ready 3-story end townhouse in Radość (Wawer) with a total area of 211.4 m².

ADVANTAGES

Spacious living room with access to a sunny terrace + well-maintained garden
Well-designed functional layout
Low maintenance costs
Quiet, green neighborhood with quick access to the city center
Ready to move in.

PROPERTY
A spacious corner segment with a lovely terrace and a garden on the east-south side.
Built in 2009 on a 385 m² plot.
The residential and utility space is thoughtfully arranged across 3 levels.

Ground Floor

Spacious living room with dining area (33.2 m²), well-lit with large windows, with access to the terrace and beautifully landscaped garden
Large kitchen with window, fully equipped with furniture and appliances, semi-open to the living room (15.8 m²)
Guest toilet
Hall with built-in wardrobe
Single-car garage (15.6 m²), currently adapted as an office but easily convertible back to its original use

First Floor

Four bedrooms (15.3 m², 15 m², 13.4 m², 10.7 m²), including one with a balcony
Two bathrooms - one with a shower, the other with a corner bathtub and two sings

Attic - third level
Approximately 40 m² (floor area) of open space available for flexible use can serve as an additional bedroom, workspace, or relaxation zone
Under the sloped ceilings, there are shelves/bookcases or storage space
Piping for the possibility of installing a small bathroom

The floors in the rooms feature beautiful, well-maintained oak parquet
Tiled floors with underfloor heating in the kitchen, hallway, and bathrooms
Gas heating (ACV boiler) and a water-cooled fireplace throughout the house
Wooden windows, with balcony doors upstairs equipped with anti-burglary shutters
Three parking spaces in front of the house

LOCATION
The property is located in the Wawer-Radość district, in a quiet corner surrounded by green areas (ROD Zerzeń) and single-family homes. Many modern residential developments are emerging nearby.
Within close proximity:
- primary school - about 1.2 km
-tennis school
- nursery, kindergarten
- medical clinic
- shops
- Wwa Radość train station - about 2 km
- bus stop - ca 300m
Just a few hundred meters to Trakt Lubelski, further via S2 route and Południowy Bridge, you can reach Mokotów in 10 minutes by car, and the city center in 15-20 minutes.

This is an excellent offer for families with children, those seeking an oasis of peace and relaxation, while still valuing close proximity to urban infrastructure.

I invite you to contact me for a viewing!