Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość przy ul. Połczyńskiej w Warszawie

Duży dom o funkcjonalnym układzie, podzielony na trzy niezależne mieszkania. Doskonała propozycja dla dużej rodziny, rodziny wielopokoleniowej lub inwestora szukającego nieruchomości pod wynajem lub na działalność gospodarczą. Istnieje możliwość rozbudowy nieruchomości o kolejne piętro. Wysokość mieszkań (2,9 m) korzystnie wpływa na komfort ich użytkowania, daje też większą swobodę aranżacji przestrzeni.

Świetna lokalizacja blisko centrum, wszystko w zasięgu ręki. Nieruchomość znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych oraz dynamicznie rozwijających się części Warszawy w sercu dzielnicy Bemowo, w rejonie ulicy Połczyńskiej.

Dlaczego ta nieruchomość to idealna inwestycja?
Lokalizacja przy ruchliwym ciągu usługowo-handlowym daje możliwość częściowej adaptacji np. parteru lub wydzielonej powierzchni pod działalność usługową lub handlową, co zwiększa możliwości przychodowe.
Możliwość rozbudowy domu co otwiera perspektywę zwiększenia wartości nieruchomości i stworzenia np. dodatkowych mieszkań pod wynajem albo części komercyjnej.
Duża elastyczność użytkowania inwestor może wykorzystać ją jako główną rezydencję lub podzielić na mieszkania i jednocześnie prowadzić działalność (np. biuro, pracownia, showroom, usługi) w części nieruchomości.

Najważniejsze cechy nieruchomości:
3 oddzielne mieszkania z niezależnymi wejściami (2 na parterze, 1 na piętrze)
przynależne 5 pomieszczeń w pełni użytkowej piwnicy (m.in. mały warsztat stolarski)
2 garaże murowane w bryle budynku (ok 18 m2 każdy)
przynależny duży taras o pow. ok. 60 m2 oraz przestronna weranda (na piętrze)
nowa elewacja, ocieplenie i nowoczesne ogrodzenie, automatyczna brama, videofony
ogrzewanie gazowe i podgrzewanie wody nowoczesny dwufunkcyjny piec
dojazd do posesji z bocznej ulicy

Układ pomieszczeń komfort i funkcjonalność

Parter dwa niezależne mieszkania:
Mieszkanie 1. 69,6 m2
salon: 24,5 m2
pokój: 21m2 (podzielony na dwa pokoje ok. 9m2 oraz 3m2 przedpokoju)
kuchnia: 13,6 m2
łazienka: 2,8 m2
przedpokój: 6,7 m2)

Mieszkanie 2. 27,6 m2 (kawalerka z niezależnym wejściem)
pokój dzienny: 19 m2
kuchnia w przedpokoju: 4,95 m2
łazienka: 3,65 m2

Piętro przestronne mieszkanie + przynależne weranda i taras
Mieszkanie 3 96,0 m2
sypialnia: 23,55 m2
salon: 26,6 m2
pokój: 20 m2
kuchnia: 15,4 m2
łazienka: 3,6 m2
przedpokój: 6,85 m2
weranda: 11,83 m2
taras: ok. 60 m2

Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym był systematycznie modernizowany, jest gotowy
do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.

Wykonane prace:
ocieplenie budynku i nowa elewacja
wymiana ogrodzenia
nowa instalacja wodna i elektryczna
modernizacja systemu grzewczego

Działka przestrzeń i prywatność
powierzchnia: 958 m²
ogrodzona, z dojazdem z wewnętrznej ulicy
potencjał do zagospodarowania: ogród, altana, plac zabaw, przestrzeń rekreacyjna
możliwość dodatkowej zabudowy (np. biuro, domek gościnny, oranżeria, basen, plac
zabaw)

Informacje formalne
pełna własność: księga wieczysta
media miejskie: woda, kanalizacja, gaz, prąd, światłowód
ogrzewanie i ciepła woda: gazowy piec dwufunkcyjny

Dostęp do komunikacji miejskiej oraz przybliżone odległości:
Przystanki autobusowe 100 m (linie m.in. 105, 109, 189, 197)
Przystanki tramwajowe 350 m (linie 10, 11, 26)
Stacja II linii metra Bemowo ok. 8 minut samochodem, do nowo projektowanej stacji metra Karolin ok 2 km. (termin oddania 2026 r.)
Bliskość wjazdu na trasę S8 i obwodnicę Warszawy szybki dostęp do innych dzielnic
Dworzec Centralny - ok. 8 km
Odległość od ścisłego centrum Warszawy (Pałac Kultury) - 8,5 km / ok. 15 20 minut

Otoczenie wygoda i zielona okolica
W bliskim sąsiedztwie znajdują się wszystkie niezbędne udogodnienia:
Edukacja i opieka dla dzieci:
przedszkole publiczne nr 406 400 m
przedszkole Akademia Uśmiechu 550 m
szkoła podstawowa nr 150 700 m
licea i technika do 1 km

Sklepy i usługi:
Lidl 350 m
Biedronka 500 m
Centrum Handlowe Fort Wola - 2 km (6 min)
Galeria Nowe Bemowo 7 minut
Galeria Blue City ok. 15 20 minut
Piekarnie, apteki, paczkomaty, salony kosmetyczne, punkty usługowe w promieniu
kilkuset metrów

Opieka zdrowotna:
przychodnia SZPZLO Warszawa Bemowo-Włochy (ul. Coopera 5) 5 minut
przychodnia rejonowo-specjalistyczna (ul. Powstańców Śląskich 19) 7 minut
dostęp do większych szpitali w dzielnicach sąsiednich Szpital Bielański, Szpital
Szpital Wolski (4.8 km, 14 min) Szpital MSWIA przy ul. Wołoskiej ok. 20 minut

Tereny zielone i rekreacja:
w odległości 350 m zmodernizowany ostatnio teren zielony Glinianki Sznajdra - idealne miejsce na spacery z pupilem, relaks, rekreację
Park Górczewska 8 minut spacerem
Park Leśny Bemowo 6 minut samochodem
Fort Blizne 1,5 km tereny rekreacyjne i trasy spacerowe
rezerwat przyrody Łosiowe Błota ok. 10 minut samochodem
boiska, place zabaw, siłownie plenerowe i ścieżki rowerowe w zasięgu kilku minut

Jeśli szukasz przestronnego, wielofunkcyjnego domu w dogodnej lokalizacji z szybkim
dostępem do centrum Warszawy i pełnym zapleczem edukacyjno-usługowym, ta
nieruchomość spełni Twoje oczekiwania.

Zadzwoń i umów się na prezentację. To dom, który trzeba zobaczyć na żywo!

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Nieruchomości lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny