Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
mazowieckie
Warszawa
Dom 1 120 m² - sprzedaż

Dom, ul. Rakowiecka

Rakowiecka, Stary Mokotów, Warszawa, mazowieckie

18 600 000 zł
1 120 m²
16 607 zł/m²

Zdjęcie

Grzegorz Flis

Skontaktuj się

Dom, ul. Rakowiecka

Rakowiecka, Stary Mokotów, Warszawa, mazowieckie

zaktualizowane:
25 lutego 2026

1/3

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

18 600 000 zł

1 120 m²

16 607 zł/m²

Dom, ul. Rakowiecka

Zaktualizowane: 25 lutego 2026

18 600 000 zł 1 120 m² 16 607 zł/m²

Rodzaj domu:
dom wolnostojący

Liczba pokoi:
50

Powierzchnia działki:
1 120 m²

Miejsce postojowe:
parking publiczny / na ulicy

Rok budowy:
1938

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

dom wolnostojący

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

1 120 m²

Miejsce postojowe:

parking publiczny / na ulicy

Rok budowy:

1938

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 18 600 000 zł (16 607 zł/m²)
Rynek: wtórny
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 1 120 m² (915 m² powierzchni użytkowej), 50 pokoi (2 sypialnie), 1 łazienka
Budynek: dom wolnostojący; rok budowy: 1938
materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: papa
Działka: 1 120 m²

Łazienka: oddzielne WC

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, kanalizacja; ogrzewanie: gazowe
Internet, telefon, telewizja kablowa
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon, drzwi antywłamaniowe
Miejsce parkingowe: parking publiczny / na ulicy

Źródło: biuro nieruchomości: Big City Broker, zaktualizowane: 25.02.2026
numer ogłoszenia: 560577

Lokalizacja

Adres: Rakowiecka, Stary Mokotów, Warszawa, Mokotów, mazowieckie

Opis nieruchomości

Wiśniowa 46, Stary Mokotów- kamienica po rewitalizacji i możliwość rozbudowy kamienicy modernistycznej z 1938 r.

Przedmiotem oferty jest zakup kamienicy przy ul. Wiśniowej 46 w Warszawie. Obiekt stanowi unikalny Trophy Asset w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji stolicy. Budynek zachowany w dobrym stanie technicznym, oferuje rzadką na Starym Mokotowie możliwość zwiększenia PUM (Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej) o ok. 20-25% poprzez nadbudowę i adaptację kondygnacji podziemnych.

Kluczowy atut inwestycyjny stanowi lokalizacja. Stary Mokotów to rynek o najwyższej płynności i ograniczonej podaży. Brak wolnych działek budowlanych w sąsiedztwie gwarantuje stały wzrost wartości rezydualnej. Potencjał nadbudowy wskazuje na możliwość wyrównania do sąsiedniej zabudowy (Wiśniowa 48). Pozwala to na wykreowanie dodatkowej kondygnacji o pow. około 200 m2 w charakterze Luxury Penthouses z tarasami.

W przeciwieństwie do kamienic XIX- wiecznych, budynek posiada stropy żelbetowe/Kleina, co drastycznie obniża koszty modernizacji i pozwala na dowolną rearanżację układu wnętrz (open plan). Planowane 2 windy znacząco podniosłyby standard budynku. Konstrukcja klatki schodowej pozwala na montaż windy od strony podwórza, co jest warunkiem koniecznym dla segmentu Premium.

Ograniczone możliwości w obrębie działki pozwalają ją jednak wykorzystać pod dodatkowe miejsca postojowe. Projektowanie lokali dla klienta lifestyle , korzystającego z doskonałej komunikacji (Metro) lub najem długoterminowy miejsc w okolicznych biurowcach.

Dane Obiektu
Rok budowy: 1938
Liczba kondygnacji obecna: 4 (Suterena + Parter + 2 Piętra + Poddasze użytkowe)
Powierzchnia działki: 684 m²
Forma własności: Pełna własność i Użytkowanie wieczyste przy działce na podwórku

Wiśniowa 46 to jednak zrewitalizowany młody zabytek- budynek z przedednia wojny, budowany według nowoczesnych
standardów inżynieryjnych. To nie jest projekt dla masowego dewelopera, lecz dla inwestora konesera, który potrafi skapitalizować unikalność historyczną i przekuć ją w marżę segmentu Luxury.

Szczegóły udostępnię zainteresowanym na spotkaniu.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Agent

Grzegorz Flis

535 991...

535 991 886

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Grzegorz Flis

535 991...

535 991 886

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Grzegorz Flis

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Grzegorz Flis

535 991...

535 991 886

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie