NOWOCZESNE DOMY Z PRYWATNYMI OGRÓDKAMI. MAŃKOWSKA 55B

DOMY Z PRYWATNYMI OGRÓDKAMI to kameralna inwestycja w spokojnej części warszawskiej Białołęki z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z doskonałym dojazdem do centrum miasta.
Ten etap inwestycji obejmuje cztery przestronne lokale mieszkalne w zabudowie bliźniaczej, usytuowane w pierwszej linii zabudowy od ul. Mańkowskiej 55. Lokale posiadają ogródki do wyłącznego korzystania z ekspozycją południową, co gwarantuje naturalne naświetlenie przez cały dzień.
Planowane zakończenie budowy: czerwiec 2026 roku.

Domy zostały zaprojektowane tak, aby ich utrzymanie było możliwie najtańsze - pompa ciepła, możliwość montażu paneli fotowoltaicznych i wysoka izolacyjność ścian znacząco ograniczają zużycie energii. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych instalacji i materiałów premium rachunki za ogrzewanie oraz eksploatację są zauważalnie niższe niż w tradycyjnych budynkach. To inwestycja, która łączy wygodę prywatnego domu z realnymi oszczędnościami w codziennym użytkowaniu.

Przemyślana architektura i komfortowy układ

Każdy z czterech lokali ma powierzchnię 137 m² i został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego życia. W salonach zaprojektowano duże przesuwne okna typu HS, które otwierają przestrzeń na ogród i doskonale naświetlają pomieszczenia naturalnym światłem.
Dwukondygnacyjny układ z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i sypialnianą pozwala na funkcjonalną aranżację wnętrz.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
przestronny salon z jadalnią i kuchnią (z wyjściem na taras),
wiatrołap z miejscem na szafę,
pomieszczenie techniczne z pompą ciepła,
garaż jednostanowiskowy z przestrzenią pod schodami,
łazienka z miejscem na prysznic i WC,
hol wejściowy.

Piętro:
sypialnia główna z bezpośrednim dostępem do garderoby,
trzy dodatkowe sypialnie,
przestronna łazienka z miejscem na wannę lub prysznic, pralkę i WC,
hol z dostępem do strychu idealnego do przechowywania.

Każdy lokal posiada:
prywatny ogródek, dodatkowo taras z deski kompozytowej wykonany na życzenie Kupujących
garaż w bryle budynku,
dodatkowe miejsce postojowe przed wejściem,

Wysoki standard wykonania i nowoczesne rozwiązania

Inwestycja realizowana jest z dużą dbałością o jakość, funkcjonalność i przygotowanie pod nowoczesne potrzeby mieszkańców.

W standardzie lokalu:
ogrzewanie podłogowe zasilane przez wysokiej klasy pompę ciepła
przygotowana instalacja do ładowania samochodów elektrycznych w garażu,
instalacja pod kominek w salonie,
dwustrefowe ogrzewanie osobne sterowanie dla parteru i piętra,
na życzenie Kupujących możliwość montażu systemu CUW
zwiększona liczba punktów elektrycznych względem projektu budowlanego
dodatkowe piony kanalizacyjne dające możliwość montażu pralki w łazience, garderobie lub pomieszczeniu technicznym,
ciepłe parapety ograniczające straty ciepła,
czujniki zapełnienia szamb z funkcją powiadamiania,
szybkozłączka do szamba ułatwiająca jego opróżnianie.

Bezpieczeństwo i przygotowanie pod smart home

Domy są gotowe do podłączenia systemów inteligentnego zarządzania:
drzwi z elektrozamkiem i kontaktronem z możliwością integracji z systemem smart home,
instalacja pod wideodomofon i alarm
brama garażowa sterowana z pilota

Materiały premium i estetyczne wykończenie

Wille Miejskie Mańkowska to nie tylko wygoda i funkcjonalność, ale również wysoka jakość wykonania:
dach pokryty blachą na rąbek firmy Ruukki jednej z najlepszych marek w swojej klasie,
bramy garażowe marki Wiśniowski,
drzwi wejściowe marki Erkado,
estetyczna wiata śmietnikowa spójna z architekturą osiedla, zadaszona wykonana z koszy gabionowych
elewacja ocieplona styropianem grafitowym o grubości 15 cm. o niskim współczynniku przewodzenia ciepła

Zielona lokalizacja z szybkim dojazdem do centrum

Osiedle powstaje przy ul. Mańkowskiej 55, w bezpośrednim sąsiedztwie Puszczy Słupeckiej, rezerwatów przyrody i licznych terenów spacerowych.
W odległości 350 m (4 minuty pieszo) znajduje się przystanek autobusowy linii 134, który zapewnia szybkie połączenie z metrem Marymont.
Zapraszamy do oglądania po uprzednim kontakcie telefonicznym

Twój dom z dala od zgiełku, ale blisko wszystkiego

To miejsce dla osób, które szukają przestrzeni, spokoju i zieleni, ale nie chcą rezygnować z miejskich udogodnień i nowoczesnej technologii.
Wille Miejskie Mańkowska to połączenie eleganckiej architektury, świadomie zaprojektowanego wnętrza i zaawansowanej infrastruktury technicznej.
Zamieszkaj wygodnie. Na własnych warunkach.

Mańkowska 55B: okna południe, wchód, północ.

Powierzchnia ogrodu: ok. 138 m2

POWIERZCHNIE DOMU:
PARTER:
1. przedsionek 4,76m2
2. kotłownia 3,80 m2
3. garaż 17,77 m2
4. łazienka 2,77 m2
5. kuchnia 6,86 m2
6. hol 7,87 m2
7. salon z jadalnią 23,44 m2

PIĘTRO:
8. hol 8,55 m2
9. sypialnia 1 11,11 m2
10. sypialnia 2 12,40 m2
11. łazienka 5,92 m2
12. sypialnia 3 10,05 m2
13. garderoba 4,23 m2
14. sypialnia 4 17,35 m2

RAZEM 136,88m2

STANDARD BUDYNKU
Płyta fundamentowa - monolityczna z betonu żwirowego.
Ściany zewnętrzne dwuwarstwowe, murowane na zaprawie cem.-wap. z pustaków ceramicznych, ocieplone styropianem gr. 15 cm (Styropian EPS 70-038 FASADA/DACH/PODŁOGA) gr. 15 cm oraz otynkowane tynkiem cienkowarstwowy.
Ściany wewnętrzne murowane, z pustaków ceramicznych gr. 25 cm, działowe z cegły kratówki.
Kominy systemowe.
Schody żelbetowe, monolityczne, płytowe, zabiegowe.
Strop nad parterem i piętrem strop żelbetowy gr. 15 cm, nad poddaszem docieplenie stropu styropianem grubości między 10 cm a 15 cm.
Nadproża drzwiowe i okienne monolityczne żelbetowe.
Dach ustrój drewniany krokwiowo-płatwiowy, płatwie drewniane, podparte słupami drewnianymi, dach oparty na murłatach.
Pokrycie dachu: blacha na rąbek stojący grafitowy.
Posadzki, tynki - wylewka betonowa, ściany wewnętrzne wykończone tynkiem gipsowo-wapiennym.
Stolarka okienna i drzwiowa Brama Garażowa Segmentowa sterowana pilotem, drzwi stalowe, stolarka okienna PCV w salonie okna przesuwne typu HS.
Źródło ciepła pompa ciepła (ogrzewanie podłogowe, dodatkowo w łazience na górze grzejnik elektryczny).

Otoczenie:
Utwardzenia kostką betonową, płatami ażurowymi betonowymi (podjazdy, droga wewnętrzna na terenie nieruchomości dz.ew. 47/25, 47/44)
Nieruchomość ogrodzona ogrodzeniem panelowym wraz z bramą wjazdową i furtką. Lokal wydzielony w części ogrodowej, niższym wygrodzeniem.
Grunt przygotowany pod nasadzenia.
Złączka do zbiorników nieczystości płynnych w ogrodzeniu.

Odległości:
- plac zabaw Bociani Zakątek - 350m
- przystanek autobusowy ZTM - 350m
- najbliższy sklep spożywczy / paczkomaty - 450m
- najbliższy żłobek - 450m
- najbliższe przedszkola - 500m
- szkoła podstawowa ul. Ruskowy Bród - 1000 m
- szkoła podstawowa ul. Kobiałka - 2 km
- Puszcza Słupecka - 2,2 km
- Centrum Handlowe Targówek - 6,7 km
- Metro Marymont - 14 km
- Warszawa Centralna - 19,3 km

powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 KC oraz innych właściwych przepisów

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )