Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowego segmentu o powierzchni 105 m², położonego na kameralnym i nowoczesnym osiedlu przy ul. Masłowieckiej 18, w zielonej i spokojnej części warszawskiego Wawra. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, starannym wykończeniem oraz uroczym ogródkiem o powierzchni 75 m² idealnym miejscem do wypoczynku i spotkań w gronie najbliższych. To idealna propozycja dla osób szukających komfortu, prywatności i bliskości natury, nie rezygnując przy tym z wygód życia w mieście.

STANDARD WYKONANIA BUDYNKÓW:
1. Drzwi wejściowe wys. 2,35m; szer. 1,08m
2. Ściany zewnętrzne wykonane z cegły ceramicznej 19 cm
3. Stropy monolityczne, żelbetowe
4. Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem grafitowym gr. 18cm, współczynnik
przewodzenia ciepła 0,031 W/mK
5. Dojścia i podjazdy wykonane z kostki brukowej
6. Ogrody poszczególnych lokali oddzielone od siebie ogrodzeniem w postaci panelu
ogrodzeniowego
7. Okna parteru wyposażone w rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie
moduły sterujące poza zakresem

OKNA:
a. kondygnacja parteru i pierwszego piętra
- DRUTEX IGLO Energy Classic wyposażone w 7-komorowe profile ramy, potrójne
uszczelnienie, izolację termiczną Uw=0,83 W/(m2K) dzięki ramkom
polimerowym Swisspacer , ciepłe listwy podparapetowe
b. okna tarasowe wyposażone w drzwi uchylno-przesuwne
c. poddasze wyposażone w okna połaciowe, kolankowe oraz wyłazowe FAKRO:
połaciowe FTP-V U4 - okna klasy PROFI, wykonane z drewna sosnowego,
wyposażone w superenergooszczędny, trzyszybowy dwukomorowy pakiet
szybowy U4, izolację termiczną o współczynniku Uw=1,1 W/m2K,
podwyższone bezpieczeństwo antywałamaniowe topSafe, obrotową
konstrukcję z zawiasem w połowie wysokości ościeżnicy z możliwością
obrotu o 180 st., automatyczny nawiewnik V40P
kolankowe BXP P5 okno nieotwierane, wykonane z drewna sosnowego,
wyposażone w superenergooszczędny trzyszybowy dwukomorowy pakiet
szybowy z wewnętrzną szybą antywłamaniową P5 klasy P2A i powłoką
łatwozmywalną, izolację termiczną o współczynniku Uw=0,88 W/m2K -
montowane w części pionowej (kolankowej) jako element przedłużający
okno dachowe (połaciowe) poprawiające doświetlenie pomieszczenia i
zwiększające pole widzenia
wyłazowe FWP U5 okno wykonane z drewna sosnowego, wyposażone w trzyszybowy superenergooszczędny pakiet
szybowy U5, siłownik gazowy ułatwiający otwieranie i zamykanie okna, izolację termiczną o współczynniku Uw=1,0 2
W/m2K - stanowi połączenie okna dachowego i wyłazu zapewniając odpowiednie doświetlenie i przewietrzenie
pomieszczenia oraz łatwe i bezpieczne wyjście na dach

INSTALACJE SANITARNE:
a. piec gazowy, dwufunkcyjny kondensacyjny Viessmann 111-W, wyposażony w zasobnik wody lub piec dwufunkcyjny co
najmniej tej samej klasy, realizujący funkcję centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,
b. ogrzewanie podłogowe wodne na parterze oraz w łazienkach,
c. ogrzewanie wodne realizowane poprzez grzejniki naścienne grzejniki po stronie Kupującego,
d. instalacja wewnętrzna wody zimnej i ciepłej prowadzone w podłodze i w ścianach z rurek PVC z podejściami do urządzeń
armatury biały montaż po stronie Kupującego
e. instalacja kanalizacyjna lokalu - rozprowadzanie instalacji pod projektowane urządzenia sanitarne oraz przyłączenie do sieci
kanalizacji miejskiej
f. instalacja chłodnicza do klimatyzacji dla 3 jednostek wewnętrznych standard dotyczy rozprowadzenia instalacji przewodów
chłodniczych bez montażu urządzeń tj. jednostki zewnętrznej i jednostek wewnętrznych
g. zasilanie wodne zewnętrzne zakończone kranem ogrodowym na elewacji zewnętrzne

INSTALACJA ELEKTRYCZNA:
a. instalacja oświetlenia wewnętrznego, wejścia głównego i tarasu
b. instalacja gniazd wtykowych 230V i siły 400V do kuchenki elektrycznej/indukcyjnej
c. instalacja antenowa gniazd RTV-SAT i wykonanie przepustu do kabli antenowych
d. instalacja wideodomofonowa ze stacją bramową i okablowaniem do wewnętrznego
wideomonitora na parterze (wideomonitor w lokalu po stronie Kupującego)
e. instalacja sieci LAN oraz Access Pointów (2)
f. wykonanie zasilania do falownika systemu PV
g. wyprowadzenie na dach kabli do podłączenia łańcuchów paneli fotowoltaicznych PV
h. wykonanie okablowania sieci LAN i zasilania 400V do podłączenia ładowarki samochodu
elektrycznego EV
i. wykonanie zasilania do jednostki zewnętrznej oraz jednostek wewnętrznych klimatyzacji
j. wykonanie zasilania do rolet zewnętrznych, okien parteru, montowanych w standardzie
k. rozdzielnica elektryczna lokalu do której zostaną sprowadzone przewody i kable obwodów
gniazdowych i oświetleniowych wyposażona w aparaturę zabezpieczającą
l. okablowanie zasilajace i sterujące do elektrozamka drzwi wejściowych moduły sterujące na
podstawie osobnej oferty (po stronie Kupującego)
m. dedykowana rozdzielnica teletechniczna do której zostaną sprowadzone kable sieci LAN, kable
antenowe z gniazd RTV oraz doprowadzone przyłącze światłowodowe w postaci kabla
światłowodowego wykonanie w standardzie
n. dostarczenie i montaż osprzętu elektrycznego po stronie Kupującego

DRZWI WEJŚCIOWE:
Drzwi pasywne NOVA Wiśniowski 038, w kolorze Dąb Naturalny, o poziomie izolacji termicznej od 0,94 W/m2K, aluminiowo-
stalowe, 3-punktowy zamek automatyczny z silnikiem elektrycznym Autotronic, pochwyt i klamka stalowa ze stali
nierdzewnej, funkcja czasowa realizowana przez dwa przyciski znajdujące się na skrzydle

STANDARD WYKOŃCZENIA ZEWNĘTRZNEGO:
1. Instalacja monitoringu osiedla CCTV IP (1 lub 2 kamery)
2. Instalacja zasilania i sterowania przesuwnej bramy wjazdowej oraz furtki
3. Stacja bramowa wideodomofonu zamontowana przy furtce wejściowej
4. Droga wewnętrzna, podjazdy i dojścia wykonane z kostki brukowej Certu typu System 15
5. Teren osiedla ogrodzony płotem
6. Media:
a. przyłącze kanalizacji sanitarnej (MPWIK)
b. przyłącze wodociągowe (MPWIK)
c. przyłącze gazowe (PSGaz)
d. przyłącze elektroenergetyczne (innogy/ E.ON)
e. przyłącze światłowodowe

Meritum Property Group sp. z o.o.
00-867 Warszawa, Al. Jana Pawła II 27

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )