Sprzedaż bezpośrednia od pierwszego właściciela - więcej zdjęć na portalu Morizon.

Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej z działką 346m2 na warszawskiej Białołęce, w cichym i bezpiecznym otoczeniu niskiej zabudowy, łąk, rzeczki i lasu przy ulicy Leona Berensona ( pod numerem 159), na granicy z miastem Marki. Bliski kontakt z przyrodą, a jednocześnie dobra komunikacja z miastem i trasą S8/Toruńską.

Gotowy do wprowadzenia
- Przestrzenna strefa dzienna
- Duże ustawne sypialnie z niewielkimi skosami
- Własny duży ogród
- Miejska kanalizacja
- Pompa ciepła Viesman
- Cicha okolica
- Zielone tereny spacerowe

Podstawowe informacje o nieruchomości:
- Powierzchnia użytkowa domu:173 m² (w tym 23 m² garaż ze schowkiem w bryle budynku)
- Całkowita powierzchnia działki: 346 m² (w tym 250 m² ogród z tyłu domu oraz przedogródek )
- Liczba kondygnacji: 2 (parter + piętro oraz pokój między kondygnacjami)
- Drewniany taras 17 m²
- Pomieszczenia: 5 pokoi (4 sypialnie), 2 łazienki, garaż
- Rok budowy: 2006
- Segment środkowy, ogrodzony, z wewnętrzną drogą dojazdową (współwłasność), na której są dodatkowe miejsca do parkowania
- Osiedle zamknięte, domofon, brama wjazdowa otwierana telefonem/pilotem
- Wschodnio-zachodnia ekspozycja domu
- Wysokość pomieszczeń ok. 2,7 m

Media:
- Ogrzewanie ekologiczną i wydajną pompą ciepła firmy Viessman (system głębinowych odwiertów)
- Woda i kanalizacja miejska
- Światłowód
- Indywidualnie rozprowadzona instalacja elektryczna, internetowa i alarmowa

Konstrukcja domu:
Dom zbudowany w niezawodnej tradycyjnej technologii: ławy fundamentowe żelbetowe, ściany fundamentowe murowane z bloczka betonowego, zewnętrzne i wewnętrzne ściany z cegły ceramicznej,ocieplane styropianem, drewniana konstrukcja więźby dachowej - skośny dach z blachodachówki, ocieplany wełną mineralną 20 cm. Tynk zewnętrzny mineralny.

Stan techniczny:
Dom jest zadbany, w bardzo dobrym stanie, gotowy do wprowadzenia, nie wymaga nakładów finansowych na start. W ostatnich dwóch latach były wykonywane drobne prace remontowe oraz aktualnie przegląd techniczny pompy ciepła ( dostępny protokół serwisu Viesmann).

Stan prawny: Pierwszy właściciel, stan prawny uregulowany, możliwość posiłkowania się kredytem.
Koszty: Niskie koszty utrzymania ok. 1.000 zł/miesięcznie (2 osoby).

Rozkład pomieszczeń:
Kondygnacja 1:
Powierzchnia całkowita 68,5 m² na którą składa się:
- wiatrołap z zabudową
- przestronny salon z jadalnią i komunikacją z dwoma wyjściami na taras
- widna kuchnia ze spiżarnią
- łazienka z prysznicem oraz oknem.

Półpiętro :
- pokój/sypialnia z 2 oknami dachowymi typu Velux (skosy o wysokości 1,7m)

Kondygnacja 2 (63,2 m²)
- przedpokój z wejściem do sypialni i łazienki,
- 3 sypialnie z klasycznymi oknami i bardzo małymi skosami
- duża łazienka z wanną narożną i oknem
Wszystkie kondygnacje łączy klatka schodowa z dębowymi schodami.

Dodatkowe informacje :
Ogrzewanie podłogowe (wodne) na powierzchni całego parteru, również w górnej łazience oraz w pokoju na półpiętrze. Pozostałe pomieszczenia ogrzewane klasycznie. Kominek w salonie posiada system rozprowadzenia ciepła do jednej z sypialni. Podłogi: gres i finishparkiet dębowy. Wszystkie drzwi wewnętrzne ( 7 szt.) z drewna olchowego. We wszystkich pomieszczeniach na ścianach były kładzione gładzie. Parapety wewnętrzne z konglomeratu (imitującego marmur). Okna PCV firmy Jarbetal z okuciami Kommerling, 5 komorowe ościeżnice. Drzwi zewnętrzne, antywłamaniowe, Gerda.

Komunikacja
Szybki dojazd do trasy S8 w kierunku centrum i wschodniej Polski ok. 3 km ( 8 minut jazdy samochodem). Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej Oknicka (ok. 980m) - 2 linie z dojazdem do Metra Kondratowicza ( 15 minut) lub Metra Bródno. W odległości ok. 1600 m pętla autobusowa Grodzisk, autobus 527 jeździ do stacji Metro Kondratowicza w szczycie co 5-6 minut. Najbliższe zakupy: dobrze zaopatrzony Top Market 450 m. Najbliższa szkoła w odległości ok. 2 km - Szkoła Podstawowa nr 112 z oddziałami integracyjnymi. Bardzo dużo przedszkoli w obrębie do 5 km.

W razie dalszych pytań serdecznie zapraszam do kontaktu - Marta   oraz do umówienia spotkania na oglądanie domu, nie wszystko udało się pokazać na zdjęciach :).