[ENGLISH VERSION BELOW]

Wyjątkowa nieruchomość z historią modernistyczna willa z lat 30., zlokalizowana na uroczej uliczce w sercu Górnego Mokotowa, jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych dzielnic Warszawy. Dom o niezwykłej architekturze, zaprojektowany w duchu przedwojennego modernizmu, został starannie odrestaurowany w 2002 roku pod ścisłym nadzorem konserwatorskim, zachowując swój unikalny charakter i proporcje, a jednocześnie oferując pełen komfort współczesnego życia.

Rezydencja idealnie odpowiada na potrzeby klientów premium zarówno rodzin szukających spokojnego, eleganckiego azylu w mieście, jak i inwestorów planujących stworzenie dwóch niezależnych apartamentów lub połączenia funkcji mieszkalnej z reprezentacyjną siedzibą firmy, kancelarii czy showroomu.

Opis domu

Rezydencja usytuowana jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 500 m², w otoczeniu zieleni i niskiej zabudowy willowej. Fasada budynku na poziomie parteru wykończona została naturalnym piaskowcem Brenna, a prowadzący do garażu podjazd wyłożony jest kostką granitową. Do wnętrza prowadzi reprezentacyjne wejście oraz doświetlona światłem dziennym, wyłożona oryginalnym odrestaurowanym lastryko klatka schodowa.

Dom o całkowitej powierzchni ok. 400 m² składa się z trzech kondygnacji: parteru, piętra oraz w pełni użytkowej piwnicy. Nieruchomość oferuje dwie niezależne jednostki mieszkalne, każda z oddzielnym wejściem z klatki schodowej. Daje to ogromne możliwości aranżacyjne idealne dla rodziny wielopokoleniowej lub jako elegancka przestrzeń do pracy i życia. Dzięki temu, że części te mogą funkcjonować autonomicznie, podział taki otwiera wiele możliwości aranżacyjnych od podziału na dwa apartamenty rodzinne po funkcję hybrydową: mieszkanie i ekskluzywne biuro w jednym adresie.

Układ pomieszczeń

Parter (ok. 110 m² + taras 13 m²)

Parter zachwyca klasycznym układem pomieszczeń, przestronnością, dużą ilością naturalnego światła oraz dostępem do ogrodu poprzez przestronny taras. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,9 m.

W tej części znajdują się:
Reprezentacyjny salon (31,3 m²) z narożnymi przeszkleniami oraz unikalnym, okrągłym oknem subtelne nawiązanie do przedwojennego modernizmu
Dwa pokoje (19,1 m² i 23,6 m²) z wyjściem na kameralny taras wyłożony piaskowcem, idealne jako sypialnie, gabinety lub pokoje dziecięce, oba z wyjściem na taras
Funkcjonalna kuchnia z oknem (11,7 m²)
Łazienka z oknem (5,2 m²), oddzielne WC (1 m²)
Garderoba (5 m²) oraz przestronny hall (5 m²)

Podłogi wykończone są drewnianymi panelami i terakotą, wszystkie okna zabezpieczone roletami antywłamaniowymi.

Piętro (ok. 160 m² + balkon)

To reprezentacyjna część domu o wysokości pomieszczeń do 3,7 m, z podziałem na strefę dzienną i prywatną.

Część dzienna (95,1 m²):
Salon (45,2 m²) z pięknym, zabytkowym kominkiem z francuskiego zamku (rok 1805) oryginalny element o wyjątkowej wartości historycznej i estetycznej
Jadalnia (20 m²) i kuchnia z przylegającą spiżarnią (16,7 m² + 2,2 m²)
WC (1,9 m²) i hall komunikacyjny

Część prywatna (64,8 m²):
Sypialnia główna (20,8 m²) z dostępem do oranżerii (9,1 m²)
Pokój dodatkowy (9,1 m²) - doskonały jako pokój dziecięcy, gabinet lub biblioteka
Garderoba (7,3 m²)
Łazienka z oknem (11,2 m²)
Pomieszczenie gospodarcze oraz ciąg komunikacyjny

Przestrzeń piętra zapewnia wyjątkowy komfort oraz prywatność domownikom.

Piwnica (ok. 90 m²)

Piwnica to w pełni użytkowa kondygnacja, oferująca:
5 pokoi o różnej powierzchni (od 5 do 18 m²), w tym jedna z gotową instalacją pod pomieszczenie z sauną i prysznicem
WC, pomieszczenie techniczne, przestrzeń pod schodami i komunikacja

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,4 m idealna do zaaranżowania na pokój fitness, studio, domowe biuro czy strefę rekreacyjną z sauną.

Garaż (40 m²)

Dwustanowiskowy garaż z wygodnym dostępem i pełnowymiarowymi miejscami postojowymi (5,7 m oraz 6,6 m długości).

Budynek
Dom został wykonany z cegły oraz wysokogatunkowych materiałów, gwarantujących trwałość na lata. Przebudowa w 2002 roku została przeprowadzona z dbałością o detale i zachowaniem pierwotnego modernistycznego charakteru. Budynek wyposażono w nowoczesne instalacje oraz zabezpieczenia rolety antywłamaniowe, aluminiową stolarkę okienną, kominek w salonie, reprezentacyjną klatkę schodową.

Lokalizacja
Górny Mokotów to adres z klasą. Nieruchomość położona przy spokojnej, zielonej uliczce z niską zabudową willową, zapewnia idealną równowagę między bliskością centrum miasta a poczuciem kameralności i prywatności. To miejsce, gdzie nowoczesność spotyka się z historią, a styl życia mieszkańców definiują otoczenie natury, wysokiej klasy architektura i sąsiedztwo kultury.
W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się:

Park Dreszera jeden z najpiękniejszych warszawskich parków, idealny na poranne spacery i wieczorne chwile wytchnienia
Pole Mokotowskie rozległy teren rekreacyjny z restauracjami, ścieżkami rowerowymi i przestrzenią do aktywnego wypoczynku
Ulica Puławska i Al. Niepodległości główne arterie komunikacyjne, zapewniające błyskawiczne połączenie z centrum i innymi dzielnicami

W najbliższej okolicy znajdują się renomowane placówki edukacyjne (w tym szkoły międzynarodowe), ambasady, prywatne kliniki, butiki, wyselekcjonowane sklepy delikatesowe oraz kawiarnie i restauracje o niepowtarzalnym klimacie idealne do spotkań towarzyskich i biznesowych.

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację,
Adam Sienkiewicz
 

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.
Bezpłatnie pomagamy znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową.

Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

-

An exceptional property with a history a modernist villa from the 1930s, located in the heart of Górny Mokotów, one of the most prestigious and green districts of Warsaw. The house with extraordinary architecture, designed in the spirit of pre-war modernism, was carefully restored in 2002 under strict conservator supervision, preserving its unique character and proportions, while offering full comfort of modern life.

The residence ideally meets the needs of premium clients both families looking for a quiet, elegant haven in the city, as well as investors planning to create two independent apartments or combine the residential function with the representative headquarters of a company, law firm or showroom.

Description of the house

The residence is situated on a beautifully developed plot of 500 m², surrounded by greenery and low villa development. The building façade is finished with natural Brenna sandstone, and the driveway leading to the garage is paved with granite blocks. The interior is accessed through a representative entrance and a staircase, illuminated by daylight, paved with original, restored terrazzo.

The house with a total area of approx. 400 m² consists of three floors: ground floor, first floor and fully usable basement. The property offers two independent residential units, each with a separate entrance from the staircase. This gives huge arrangement possibilities - ideal for a multi-generational family or as an elegant space for work and living. Thanks to the fact that these parts can function autonomously, such a division opens up many arrangement possibilities - from division into two family apartments to a hybrid function: an apartment and an exclusive office in one address.

Room layout

Ground floor (approx. 110 m² + terrace 13 m²)

The ground floor impresses with its classic layout of rooms, spaciousness, plenty of natural light and access to the garden via a spacious terrace. The height of the rooms is 2.9 m.

This section includes:
Representative living room (31.3 m²) with corner glazing and a unique, round window a subtle reference to pre-war modernism
Two rooms (19.1 m² and 23.6 m²) with access to an intimate terrace paved with sandstone, ideal as bedrooms, offices or children's rooms, both with access to the terrace
Functional kitchen with window (11.7 m²)
Bathroom with window (5.2 m²), separate toilet (1 m²)
Wardrobe (5 m²) and spacious hall (5 m²)

The floors are finished with wooden panels and terracotta, all windows are secured with anti-burglary roller shutters.

First floor (approx. 160 m² + balcony)

This is the representative part of the house with a room height of up to 3.7 m, divided into a day and private zone.

Living area (95.1 m²):
Living room (45.2 m²) with a beautiful, historic fireplace from a French chateau (1805) an original element of exceptional historical and aesthetic value
Dining room (20 m²) and kitchen with adjacent pantry (16.7 m² + 2.2 m²)
Toilet (1.9 m²) and communication hall

Private area (64.8 m²):
Master bedroom (20.8 m²) with access to conservatory (9.1 m²)
Extra room (9.1 m²) - perfect as a children's room, study or library
Wardrobe (7.3 m²)
Bathroom with window (11.2 m²)
Utility room and passageway

The space of the first floor provides exceptional comfort and privacy for the household members.

Basement (approx. 90 m²)

The basement is a fully usable floor, offering:
5 rooms of various sizes (from 5 to 18 m²)
Toilet, technical room, space under the stairs and communication

The height of the rooms is 2.4 m ideal for arranging a gym, studio, home office or recreation area with a sauna.

Garage (40 m²)

Two-car garage with convenient access and full-size parking spaces (5.7 m and 6.6 m long).

Building
The house was made of brick and high-quality materials, guaranteeing durability for years to come. Reconstruction in 2002 was carried out with attention to detail and preservation of the original modernist character. The building is equipped with modern installations and security measures - burglar roller-blinds, aluminium window frames, fireplace in the living room, representative staircase.

Location
Górny Mokotów is a classy address. Situated in a quiet, green street with low-rise villas, the property provides the perfect balance between proximity to the city centre and a sense of intimacy and privacy. It is a place where modernity meets history and the residents' lifestyle is defined by the surrounding nature, high-class architecture and cultural neighbourhood.
Within walking distance are:

-Dreshera Park - one of Warsaw's most beautiful parks, ideal for morning strolls and evening moments of relaxation
-Pole Mokotowskie - a vast recreational area with restaurants, bicycle paths and space for active relaxation
-Pulawska Street and Niepodległości Avenue - the main thoroughfares providing quick connections to the centre and other districts

In the immediate neighbourhood there are renowned educational institutions (including international schools), embassies, private clinics, boutiques, selected delicatessen shops and cafes and restaurants with a unique atmosphere - ideal for social and business meetings.

[ENGLISH VERSION BELOW]

An exceptional property with a history a modernist villa from the 1930s, located on a charming street in the heart of Górny Mokotów, one of the most prestigious and green districts of Warsaw. The house with extraordinary architecture, designed in the spirit of pre-war modernism, was carefully restored in 2002 under strict conservation supervision, preserving its unique character and proportions, while offering full comfort of modern life.

The residence ideally meets the needs of premium clients both families looking for a quiet, elegant haven in the city, as well as investors planning to create two independent apartments or combine the residential function with the representative headquarters of a company, law firm or showroom.

Description of the house

The residence is situated on a beautifully developed plot of 500 m², surrounded by greenery and low villa development. The facade of the building on the ground floor level is finished with natural Brenna sandstone, and the driveway leading to the garage is paved with granite blocks. The interior is accessed through a representative entrance and a staircase, illuminated by daylight, paved with original, restored terrazzo.

The house with a total area of approx. 400 m² consists of three floors: ground floor, first floor and fully usable basement. The property offers two independent residential units, each with a separate entrance from the staircase. This gives huge arrangement possibilities - ideal for a multi-generational family or as an elegant space for work and living. Thanks to the fact that these parts can function autonomously, such a division opens up many arrangement possibilities - from division into two family apartments to a hybrid function: an apartment and an exclusive office in one address.

Room layout

Ground floor (approx. 110 m² + terrace 13 m²)

The ground floor impresses with its classic layout of rooms, spaciousness, plenty of natural light and access to the garden via a spacious terrace. The height of the rooms is 2.9 m.

This section includes:
A representative living room (31.3 m²) with corner glazing and a unique, round window a subtle reference to pre-war modernism
Two rooms (19.1 m² and 23.6 m²) with access to an intimate terrace paved with sandstone, ideal as bedrooms, studies or children's rooms, both with access to the terrace
Functional kitchen with window (11.7 m²)
Bathroom with window (5.2 m²), separate toilet (1 m²)
Wardrobe (5 m²) and spacious hall (5 m²)

The floors are finished with wooden panels and terracotta, all windows are secured with anti-burglary roller shutters.

First floor (approx. 160 m² + balcony)

This is the representative part of the house with a room height of up to 3.7 m, divided into a day and private zone.

Living area (95.1 m²):
Living room (45.2 m²) with a beautiful, historic fireplace from a French chateau (1805) an original element of exceptional historical and aesthetic value
Dining room (20 m²) and kitchen with adjacent pantry (16.7 m² + 2.2 m²)
WC (1.9 m²) and communication hall

Private area (64.8 m²):
Master bedroom (20.8 m²) with access to conservatory (9.1 m²)
Additional room (9.1 m²) - perfect as a children's room, study or library
Closet (7.3 m²)
Bathroom with window (11.2 m²)
Utility room and passageway

The space of the first floor provides exceptional comfort and privacy for the household members.

Basement (approx. 90 m²)

The basement is a fully usable floor, offering:
5 rooms of various sizes (from 5 to 18 m²), including one with ready-made installation for a room with a sauna and shower
WC, technical room, space under the stairs and communication

The height of the rooms is 2.4 m ideal for arranging a fitness room, studio, home office or recreation area with a sauna.

Garage (40 m²)

Two-car garage with convenient access and full-size parking spaces (5.7 m and 6.6 m long).

Building
The house was made of brick and high-quality materials, guaranteeing durability for years to come. Reconstruction in 2002 was carried out with attention to detail and preservation of the original modernist character. The building is equipped with modern installations and security measures - burglar roller-blinds, aluminium window frames, fireplace in the living room, representative staircase.

Location
Górny Mokotów is a classy address. Situated in a quiet, green street with low-rise villas, the property provides the perfect balance between proximity to the city centre and a sense of intimacy and privacy. It is a place where modernity meets history and the residents' lifestyle is defined by the surrounding nature, high-class architecture and cultural neighbourhood.
Within walking distance are:

-Dreshera Park - one of Warsaw's most beautiful parks, ideal for morning strolls and evening moments of relaxation
-Pole Mokotowskie - a vast recreational area with restaurants, bicycle paths and space for active relaxation
-Pulawska Street and Niepodległości Avenue - the main thoroughfares providing quick connections to the centre and other districts

In the immediate neighbourhood there are renowned educational institutions (including international schools), embassies, private clinics, boutiques, selected delicatessen shops and cafes and restaurants with a unique atmosphere - ideal for social and business meetings.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )