*English version below*

Avenue Estate prezentuje klimatyczny i stylowo wykończony dom/bliźniak na Ursynowie, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Kabackiego.

ATUTY
wysoki standard wykończenia
klimatyczna oranżeria
zadbany ogród z oświetleniem i automatycznym podlewaniem
bliskość natury i terenów rekreacyjnych (Las kabacki)
doskonałe skomunikowanie z Centrum Warszawy
pełna infrastruktura w pobliżu

NIERUCHOMOŚĆ

Dom o powierzchni całkowitej ok 240 m2 wybudowany na działce o pow. 440 m2 przeszedł gruntowny remont w 2014 roku - niemal zbudowany od nowa. Dom wykończony stylowo, ze smakiem i z użyciem najlepszych materiałów.

Dobudowana oranżeria z wyjściem do pięknie zagospodarowanego ogrodu oraz przeszklony garaż od frontu dodają nieruchomości niepowtarzalnego klimatu.
Budynek podpiwniczony - z pralnią i pomieszczeniami gospodarczymi.
Poddasze z przestronną łazienką to idealna przestrzeń do pracy, dodatkowa sypialnia dla gości lub pokój rekreacyjny.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
1. Parter
Salon - 27m2
Kuchnia - 12 m2
Jadalnia/oranżeria - ok. 9 m2
WC
Hall
Przedsionek/wiatrołap - 7,5 m2
Przeszklony garaż

2. Piętro
Sypialnia (ok 17 m2) + łazienka
Sypialnia (ok. 11 m2) + łazienka
Garderoba (ok. 6,8m2)

3. Poddasze
Otwarta przestrzeń - ok. 50 m2 (po podłodze)
Łazienka (ok. 10 m2)

4. Piwnica
Pralnia
Pomieszczenia techniczno-gospodarcze.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w doskonałej, zacisznej części Ursynowa - tuż przy wejściu do Lasu Kabackiego.
Lokalizacja gwarantuje ciszę i spokój, bliskość natury i terenów rekreacyjnych, a jednocześnie doskonałe skomunikowanie z Centrum Warszawy - 5 min do trasy S8 i S2.
W pobliżu przedszkola, szkoły (m.in. Szkoła Japońska), placówki medyczne, handlowo-usługowe, restauracje.

- Las Kabacki - 5 min pieszo
- Ul. Puławska - 0,5 km
- CH Auchan - 1,8 km
- San Park Piaseczno, Selgros, Obi - ok 4,5 km

Informacje dodatkowe
- w ogrodzie zainstalowano oświetlenie oraz automatyczne podlewanie;
- alarm strefowy i monitoring posesji
- ogrodzenie metalowe z elementami murowanymi.
- wszystkie media miejskie
- możliwość zakupu drugiej (większej) części bliźniaka.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację!

Avenue Estate presents an atmospheric and stylishly finished house/semi-detached house in Ursynów, in the immediate vicinity of Kabacki Forest.

ADVANTAGES
High standard of finish
Atmospheric orangery
Well-maintained garden with lighting and automatic irrigation
Proximity to nature and recreational areas (Kabacki Forest)
Excellent communication with downtown Warsaw
Full infrastructure nearby

PROPERTY
The house with a total area of approx. 240 m2, built on a plot of 440 m2, underwent a thorough renovation in 2014 - essentially rebuilt from scratch. The house is finished in a stylish manner, with taste, and using the best materials.
An added orangery with access to the beautifully landscaped garden, as well as a glass-walled garage at the front, give the property a unique atmosphere.
The building has a basement - with a laundry room and utility rooms.
The attic with a spacious bathroom is an ideal space for a workspace, an additional guest bedroom, or a recreational room.

ROOM LAYOUT
1. Ground floor
Living room - 27 m2
Kitchen - 12 m2
Dining room/orangery - ca 9 m2
WC
Hall
Vestibule/entryway - 7.5 m²
Glass-walled garage

2. First floor
Bedroom (ca 17 m2) + bathroom
Bedroom (ca11 m2) + bathroom
Walk-in closet (ca 6.8 m2)

3. Attic
Open space - ca 50 m2 (floor area)
Bathroom (ca 10 m2)

4. Basement
Laundry room
Technical/utility rooms

LOCATION
The property is located in an excellent, quiet part of Ursynów - right next to the entrance to Kabacki Forest.
The location guarantees peace and quiet, proximity to nature and recreational areas, and excellent communication with downtown Warsaw - 5 minutes to the S8 and S2 expressways.
Nearby, there are preschools, schools (including the Japanese School), medical facilities, commercial and service establishments, and restaurants.
Kabacki Forest - 5 minutes on foot
Puławska Street - 0.5 km
Auchan Shopping Center - 1.8 km
San Park Piaseczno, Selgros, OBI - ca 4.5 km

Additional Information
The garden is equipped with lighting and automatic irrigation.
Zone alarm system and property monitoring.
Metal fencing with brick elements.
All municipal utilities.
Option to purchase the second (larger) half of the semi-detached house.

We invite you to contact us and schedule a viewing!