6 pokoi, pow. ok. 140 m2, działka 417 m2, garaż, ogródek, Praga Południe, Gocławek

Oferuję na sprzedaż bardzo ciekawe mieszkanie w budynku 2-lokalowym w stylu domu- bliźniaka ), z odrębnymi schodami, samodzielnym wejściem, współużytkowanym ogrodem i garażem (tj. współdzielonym z sąsiednim lokalem ogrodem i garażem, do korzystania przez właścicielu obu mieszkań).

Nieruchomość
W 3-kondygnacyjnym domu przy ul. Liwieckiej znajdują się dwa odrębne mieszkania; sprzedawana nieruchomość to mieszkanie dwupoziomowe, położone na 1. i 2. piętrze budynku. Na powierzchni ok. 140 m2 znajduje się 5 sypialni, w tym jedna na dolnym poziomie oraz 4 na górnym, duży, jasny i przestronny pokój dzienny o wschodniej wystawie, wyodrębniona, widna kuchnia, wydzielona jadalnia oraz dwie łazienki, jedna na każdym poziomie, pralnia i garderoba. Mieszkanie jest pięknie doświetlone, okna wychodzą na dwie strony świata.

W mieszkaniu są 2 balkony z wyjściami z salonu oraz z sypialni. Mieszkanie urządzone jest w przyjaznych, ciepłych, pastelowych kolorach, drewniane posadzki zapewniają komfort użytkowania i wyglądają stylowo współgrając z meblami i drewnianymi elementami kominka.

Mieszkanie zostało ocieplone od wewnątrz wełną mineralną, w 2020 r. zakupiony został nowoczesny kocioł kondensacyjny, a mieszkanie zostało wyposażone w system centralnego ogrzewania. Dodatkowym systemem grzewczym jest kominek z systemem rozprowadzania ciepła w poszczególnych pomieszczeniach. W niektórych pomieszczeniach (łazienki, kuchnia, ganek) zainstalowane jest ogrzewanie podłogowe. Obecnie odnawiana i ocieplana jest elewacja, następuje wymiana parapetów, rynien, obróbka kominów.

Bardzo funkcjonalny rozkład pomieszczeń i ciągów komunikacyjnych, powierzchnia mieszkania ok 139,5 m2.

1. poziom:
Salon z częścią jadalnianą - 43 m2
Kuchnia - 12 m2
Sypialnia - 13 m2
Łazienka - 5 m2
Hol - 5 m2

2. poziom:
Sypialnia 2 - 13 m2
Sypialnia 3 - 12 m2
Sypialnia 4 - 11 m2
Sypialnia 5 - 10 m2
Hol - 5 m2
Pralnia z kotłem kondensacyjnym i dodatkowym wc - 3,3 m2
Łazienka - 4,6 m2
Garderoba - 2,5 m2

Działka o powierzchni ok 417 m2, z tyłu domu ogród z dojrzałymi nasadzeniami zapewnia miejsce odpoczynku w ciągu dnia i cień w upalne letnie dni.

Mieszkanie jest bezczynszowe.

Stan prawny: własność, księga wieczysta, części wspólne obejmują działkę, w tym ogród, garaż, taras nad garażem (do korzystania przez właścicieli obu lokali w budynku).

Parkowanie: do dyspozycji mieszkańców (obu lokali w budynku) jest dwustanowiskowy garaż, dodatkowo 2 miejsca postojowe na posesji, które są współdzielone z sąsiadem.

Okolica i komunikacja
Okolica jest bardzo spokojna i cicha pomimo bliskości miejskich arterii komunikacyjnych. Bezpośrednie otoczenie domu jest pełne światła i zieleni, od frontu jest skwer, od tyłu domu - ogród i taras.
Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z innymi dzielnicami miasta oraz z centrum dzięki bliskości pętli tramwajowej Gocławek oraz wielu linii autobusowych odchodzących zarówno z ul. Saszerów, jak i z ul Grochowskiej. Dostęp do SKM i KM na pobliskim przystanku Grochów lub Olszynka Grochowska. Bliskość węzła Mars ułatwia komunikację samochodową.
W bezpośredniej bliskości Centrum Handlowe King Cross (800 m), restauracje, kawiarnie, ośrodek zdrowia.

Serdecznie zapraszam na prezentacje.