Osoby poszukujące domu w malowniczej i spokojnej acz dobrze skomunikowanej z centrum Warszawy okolicy zapraszam do zainteresowania się tą ofertą. To tutaj - w otoczeniu lasu należącego do Mazowieckiego Parku Krajobrazowego - położony jest oferowany na sprzedaż murowany dom w zabudowie bliźniaczej, z ogrodem, tarasem, balkonem i garażem.

Nieruchomość kieruję do osób, rodzin, które poszukują domu do remontu. Do osób, które posiadają własną wizję urządzenia wnętrz według swojej koncepcji i gustu. Jednocześnie adresuję ofertę do poszukujących wygodnego i przestronnego domu z ogrodem w atrakcyjnej lokalizacji zapewniającej wygody jakie oferuje miasto a jednocześnie komfort jakiego można oczekiwać od zamieszkania poza ścisłym centrum, w bliskości natury.

Powierzchnia mieszkalna domu to 273m2 (całkowita 300m2), zaś działka w kształcie zgrabnego prostokąta mierzy 529m2. Nieruchomość wzniesiona z cegły w roku 1999. Jest to dom jednopiętrowy, ale 3-kondygnacyjny, bowiem użytkowane są wszystkie pomieszczenia na poziomach -1 , 0 oraz +1.
Poziom 0 (ponad 101 m2) stanowi przestrzeń dzienną domowników, obejmuje przestronny salon z kominkiem, widną i otwartą kuchnię z jadalnią, komunikację, gabinet oraz łazienkę z prysznicem. Na poziomie +1 (70m2) mamy rozplanowane 4 niezależne pokoje sypialne oraz przestronną widną łazienkę z dużą wanną.
Część podpiwniczona (ponad 102 m2)obejmuje przestronny pokój do relaksu również z kominkiem, kilka pomieszczeń użytkowych czy gospodarczych (np kotłownia czy siłownia), toaletę oraz garaż.
Kominki pozwalające na wykreowanie przytulnego nastroju wymagają na chwilę obecną modernizacji w dostosowaniu do aktualnych przepisów UE.

W roku 2012 przeprowadzono odświeżenie oraz częściowy remont, m.in. dom został ocieplony, otynkowany a w ogrodzie zainstalowano automatyczne podlewanie (wymagające naprawy). Wszystkie pomieszczenia zostały wówczas odmalowane a podłoga odnowiona. Aktualnie wszystkie wnętrza wymagają ponownego remontu a przynajmniej zdecydowanego odświeżenia. Także ogród potrzebuje nowej aranżacji oraz pielęgnacji, zaś taras czy podjazd wymagają prac naprawczych czy remontowych.
Na podłogach w pokojach i przedpokojach znajduje się parkiet jesionowy (kwalifikujący się do cyklinowania). Ściany pokryte są gładziami i pomalowane na pastelowo lub oklejone tapetami. W łazienkach położono gres lub terakotę. Obie łazienki kwalifikują się do remontu.
Klatka schodowa jest drewniana, solidna, z poręczą.
Salon dzienny bardzo słoneczny, wielkości ponad 42 m2, z ekspozycją okien na 3 strony świata i wyjściem na taras, z pewnością przypadnie do gustu osobom marzącym o dobrze doświetlonej przestrzeni połączonej z jadalnią i otwartej na ogród. Sypialnie zaś na piętrze cieszą się wyjściem na balkon od strony zachodniej, gdzie słońce gości każdego popołudnia.

Dużą zaletą jest z pewnością zaopatrzenie nieruchomości w system alarmowy a także zainstalowanie wysokiej jakości antywłamaniowych okien ( z szybami kuloodpornymi), jak również wyposażenie domu we wszystkie niezbędne media (za wyjątkiem gazu). Woda dostępna z własnego ujęcia studni głębinowej. Własne centralne ogrzewanie (olejowe). Wszystkie instalacje (tv, internet, tel) rozprowadzone.

Dom położony jest w sąsiedztwie lasu i jednocześnie w odległości ok 1 km od kolejki skm (dojazd do centrum pociągiem zajmuje 20min) , niedaleko Wału Miedzeszyńskiego a także - co warto podkreślić - blisko mostu południowego, co znacznie usprawnia poruszanie się w stronę centrum czy przejazd do Ursynowa.

Tuż koło domu znajduje się przystanek autobusowy linii 161, dzięki czemu możliwe jest dotarcie do kolejki SKM (Radość) w ciągu 10 minut!

Wokół jest świetnie rozwinięta sieć tras rowerowych, dodatkowo sporo leśnych ścieżek spacerowych a także niejedna stadnina koni. Przy jednoczesnym swobodnym dostępie do wszelkich placówek użytku codziennego jak sklepy, przychodnia, apteka, kluby sportowe, pływalnia czy poczta. To wszystko wpływa niewątpliwie na komfort życia mieszkańców.

Bezpieczna odległość od kolejki czy tras szybkiej komunikacji sprawia, że do domu nie docierają hałasy miasta, zatem mieszka się tu przyjemnie i cicho, a najczęściej słyszalnymi dźwiękami o każdej porze roku są śpiewy zamieszkujących tą urokliwą okolicę ptaków:-)

Dzielnica Wawer, której 35% stanowią lasy, to dzielnica zielona o znanych walorach klimatycznych i tradycji uzdrowiskowej, słynna z przyrodniczego bogactwa lasów. W sąsiedztwie planuje się nieuciążliwe dla środowiska inwestycje jak ośrodki sportowe i rekreacyjne, małe pensjonaty, ośrodki zdrowia.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości.

Urszula Kwiecień