*Wyłącznie u nas*

Szukasz całej kamienicy? Zależy Ci na świetnej lokalizacji? Nie mogłeś lepiej trafić!

Chcesz umówić prezentację/potrzebujesz więcej informacji? Dzwoń ->  

Powierzchnia użytkowa mieszkalna i PUU:
Sutereny: 112,25m2 PUU (powierzchnia usługowa - sala kominkowa, pokoje z sanitariatami, kotłownia itp.) + 8,75m2 powierzchnia komunikacji,

Lokale Parter (116,10m2 PUM) + 11,10m2 powierzchnia komunikacji = 127,20m2:
M1 - 19m2
M2 - 20,30m2
M3 - 44,80m2
M4 - 32m2
Lokale 1 Piętro (118,80m2 PUM) + 11,10m2 powierzchnia komunikacji = 129,90m2:
M5 - 20m2
M6 - 20m2
M7 - 45,80m2 - wyłączone z oferty (sprzedane)
M8 - 33m2 - wyłączone z oferty (sprzedane)

Całość powierzchni tych kondygnacji = 378,10m2
Dodatkowo Poddasze: potencjalne dwie całe kondygnacje 2x ok. 120m2 - obecna wysokość nie pozwalająca na adaptację, wymagana nadbudowa.

OPIS
W trakcie załatwiania są zaświadczenia o samodzielności na 2-4 lokale usługowe w suterenie oraz zaświadczenie o samodzielności dla poddasza.
Lokale mieszkalne są już wyodrębnione.
Właściciele lokali nr. 7 i 8 są potencjalnie zainteresowani sprzedażą swoich mieszkań.
Do zakupu przygotowywana jest uchwała do nadbudowy dwóch kondygnacji i wyodrębnienia suteren oraz zmiany udziałów w częściach wspólnych. Dodatkowo w ramach ceny zostanie odmalowana elewacja, odmalowane ogrodzenie, wykonany podział terenu na ogródki do lokali na parterze oraz miejsca postojowe (wymagane do wyodrębnienia dodatkowych mieszkań).
Przewidywana możliwość nadbudowy dwóch kondygnacji wynika z wcześniejszej próby uzyskania odpowiednich zezwoleń, która została wstrzymana przed jej zakończeniem.

PO UZYSKANIU ZAŚW. O SAMODZIELNOŚCI DLA SUTEREN (wersja hipotetyczna)
Sutereny: 112,25m2 (powierzchnia usługowa - sala kominkowa, pokoje z sanitariatami, kotłownia itp.) + 8,75m2 powierzchnia komunikacji,
odliczając 10-12m2 na osobne pomieszczenie kotłowni i komunikację = ok. 100m2 powierzchni usługowej niemieszkalnej (ceny za m2 takiego lokalu w tym rejonie będą oscylowały w okolicy 9-10tys. złotych

PO UZYSKANIU ZAŚW. O SAMODZIELNOŚCI DLA PODDASZA I ZGODY NA NADBUDOWĘ OBECNEJ BRYŁY (wersja hipotetyczna)
- wcześniej planowano wykonanie dwóch lokali na każdej kondygnacji o metrażach: 80m2 i 34m2 = 114m2 x2 = 228m2

PUM PO NADBUDOWIE I UZYSKANIU ZAŚW. O SAMODZIELNOŚCI DLA SUTEREN
100m2 (PUU) + 116,10m2 + 40m2 + 114m2 + 114m2 = 100m2 PUU + 384,10m2 PUM

LOKALIZACJA
Gocławek, Praga Południe. Świetne położenie w pobliżu PKP Olszynka Grochowska (650m), tramwaju (800m) na ul. Grochowskiej i Parku Leśnika (600m). Dojazd do Centrum w 22 minuty (autobusem). Dookoła znajdziemy wszystkie potrzebne sklepy i punkty usługowe. Najbliższa galeria handlowa na Rondzie Wiatraczna.

BUDYNEK
Kamienica z 1939 roku. Po generalnym remoncie w 2007-2008 roku i bieżących odświeżeniach na przestrzeni ostatnich lat.

MIESZKANIA
Wszystkie mieszkania w stanie do odświeżenia/remontu.

STAN PRAWNY
Pełna własność - można kredytować.

* Wolne od Zaraz

Jestem dostępny dla Państwa każdego dnia 8:00 - 22:00. Jeśli zakup wiąże się ze
sprzedażą innej nieruchomości, chętnie przeprowadzę Cię przez ten proces.

Michał Powała
Ekspert Ds. Nieruchomości
Tel.