Przedstawiamy Państwu unikatową inwestycję dwóch domów jednorodzinnych typu bliźniak.
Ten ekskluzywny i unikatowy dom o powierzchni 270 metrów kwadratowych (Budynek B) położony w kameralnej części Ursynowa to prawdziwa perła nowoczesnej architektury.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Dom o powierzchni 270 m2 zbudowany jest w wysokim standardzie, a jego oddanie do użytku planowane jest na Q4 2024 roku.

Przestrzenie wewnętrzne zostały oddzielone od zewnętrznych jedynie wielkogabarytowymi przeszkleniami niwelującymi wizualne ograniczenia i wyprowadzającymi to, co wewnątrz, do urządzonych ogrodów, tym samym wizualnie wypełniając wnętrza naturalnym światłem i zielenią. Przydomowe ogródki zaaranżowane zostały ażurowymi formami lekkich pergoli przesłaniających strefy prywatne od wglądu z przestrzeni ulicy.

Program funkcjonalny obu domów jest jednakowy, jednak z uwagi na kierunki światła oraz bryłę budynku zorganizowane zostały w odmienny sposób.

Parter:

komunikacja 13,66 m2

kuchnia 21,40 m2

pokój dzienny 28,80 m2

jadalnia 13,45 m2

łazienka 4,09 m2

garderoba 2,69 m2

pomieszczenie techniczne 3,14 m2

garaż 16,94 m2

1 Piętro:

komunikacja 17,38 m2

pokój sypialniany 14,01 m2

komunikacja 11,17 m2

pokój sypialniany 21,58 m2

garderoba 8,40 m2

łazienka 10,95 m2

łazienka 8,30 m2

pomieszczenie gospodarcze 5,12 m2

garderoba 5,00 m2

pokój sypialniany 17,90 m2

garderoba 4,77 m2

2 Piętro:

pokój rekreacyjny 38,50 m2

Łącznie: 267,25 m2

Na program użytkowy każdej nieruchomości składają się:

pomieszczenia parter: salon, kuchnia, jadalnia, korytarz, garderoba, WC, pomieszczenie techniczne, garaż plus miejsce postojowe pod pergolą

pomieszczenia piętro: 3 sypialnie, 2 łazienki, 3 garderoby, pralnia

pomieszczenia piętro 2: open space z możliwością wydzielenia 2 sypialni z łazienką lub możliwość pozostawienia 1 pomieszczenia i zaaranżowania jako pokój do ćwiczeń z sauną, pracownia lub inny pokój tematyczny

powierzchnia całej działki 796 m2

2 niezależne wjazdy, dwie oddzielne bramy, po jednej do każdego lokalu

ogród i tarasy od strony południowo-zachodniej

MATERIAŁY:

Fundamenty z bloczków, beton wodoodporny, zasypki piachem

Ściany naziemne z pustaków ceramicznych Porotherm gr 19 cm, beton architektoniczny wodoodporny w szalunkach Peri

Stropy żelbetowe - beton wodoodporny

Dach - pełny płaski, w technologii dachu odwróconego, konstrukcja żelbetowa - płyta gr 25cm i 20cm, paroizolacja, styropian XPS 250, 2x papa Icopal, geowłóknina, dach nad salonem i sypianiami - geowłóknina plus kamień

Izolacje przeciwwilgociowe

Izolacje termiczne

Hydroizolacje i systemowe odwodnienie terenu

Stolarka: Aluminiowy system fasadowo- słupowo - ryglowy - producent Aluprof, lakier kolor szary 7035, 3 szybowe (dół budynku szyby antywłamaniowe). Ilośc przeszkleń 330 m2 suma w obu nieruchomościach.

Bramy garażowe - automatyczne, wbudowane w elewacje, wykonane na zamówienie pod elewacje HPL - (producent Trespa Holandia)

Podłogi na płycie żelbetowej fundamentowej, z mikro kreta, zbrojenie włókno szklane.

Tynki - maszynowe gipsowe

Elewacja: płyty HPL - konstrukcja systemowa aluminiowa, mikro cement, styropian 20 cm grafitowy o najwyższym stopniu izolacji, drewniane lamele fasadowe

Pergole z konstrukcji aluminiowej połączone z elementami drewna klejonego

Kotłownia - kocioł gazowy dwufunkcyjny Viessmann, kondensacyjny z zasobnikiem 150l

C.o - ogrzewanie podłogowe (salon, kuchnia, hol dół, wc, górne łazienki), kolejne pomieszczenia podejścia pod grzejniki. Parametry instalacji 75/50st.C, ogrzewanie podłogowe - 48/37 st. C.

Zimna woda, ciepła woda - rury pcv z cyrkulacją

Kanalizacja z rur pcv

Wentylacja mechaniczna nawiewna wywiewna z odzyskiem ciepła (rekuperator marki Zender),

Instalacja odkurzacza centralnego

Instalacje klimatyzacji: 5 sypialnie, salon, kuchnia

Instalacja Elektryczna

Instalacja Alarmowa wewnętrzna i zewnętrzna (bez czujek i szyfratorów)

Instalacja do monitoringu video

Instalacja TV, Internet

MEDIA I PRZYŁĄCZA:

Gaz - z sieci miejskiej

Kanalizacja - z sieci miejskiej

Woda - z sieci miejskiej

Energia - z sieci miejskiej

ZAGOSPODAROWANIE TERENU:

Dwa tarasy (południowy i zachodni) - deska tarasowa modrzew syberyjski dostawca firma JAF

Na tarasie w niecce zagłębione Jacuzzi

Wyprowadzone instalacje oświetlenia ogrodu i tarasu

Nasadzenia: drzewa liściaste: grab pospolity, brzoza, wierzba, klon palmowy, Drzewa iglaste: tuje, sosny, świerki, cisy, krzewy, byliny, kosodrzewiny, trawy, ogród trawa z rolki

Automatyczny system nawadniania ogrodu, system kropelkowy Rain-Bird

Ogrodzenie panelowe z siatki typu Wiśniowski malowana proszkowo kolor grafit

Ogrodzenie dekoracyjne z betonu architektonicznego.

Bramy wjazdowe z profili aluminiowych malowane proszkowo, z siłownikami przesuwnymi.

KOMUNIKACJA I OKOLICA

Lokalizacja apartamentu stanowi jego ogromny atut. Apartament położony jest w kameralnej części Ursynowa.

W NASZEJ OPINII

Oferowane domy cechują się niepowtarzalnym klimatem ze względu na współczesną architekturę i kameralną okolice w części Ursynowa.

Pełne ściany przesłaniają wnętrze tam, gdzie z uwagi na bliskość sąsiednich działek jest potrzeba ograniczenia wglądu, a przeszklenia wprowadzają do wnętrza najpiękniejsze południowe i zachodnie światło oraz naturalną roślinność. Masywna bryła kontrastuje z przeszkleniami ujętymi w ramy i parkowymi formami zadaszeń. Pełne płaszczyzny ścian sąsiadują z oknami ujętymi w ramy, co nadaje budynku dynamiki. Biel tynków oraz szlachetna jasna szarość stają się tłem dla dynamicznego układu przeszkleń oraz liczny pergol wykonanych z naturalnego drewna.

Dzięki naturalnym materiałom całość przybrała przyjazny, idylliczny charakter. Tym samym została zrealizowana idea stworzenia prywatnych enklaw w kameralnej skali, gdzie natura pełnoprawnie współistnieje z tym, co wewnątrz.

Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie www. Zapraszamy!



We present to you a unique investment of two single-family semi-detached houses.

This exclusive and unique house with an area of 270 square meters (Building B) located in an intimate part of Ursynów is a true pearl of modern architecture.

PROPERTY PARAMETERS

The house with an area of 270 m2 was built to a high standard, and its commissioning is planned for Q4 2024.

The internal spaces have been separated from the external ones only by large-size glazing that eliminates visual limitations and "leads" what is inside to the arranged gardens, thus visually filling the interiors with natural light and greenery. The home gardens have been arranged with openwork forms of light pergolas that obscure the private areas from view from the street.

The functional program of both houses is the same, but due to the directions of light and the shape of the building, they have been organized in a different way.

Ground floor:

communication 13.66 m2

kitchen 21.40 m2

living room 28.80 m2

dining room 13.45 m2

bathroom 4.09 m2

wardrobe 2.69 m2

technical room 3.14 m2

garage 16.94 m2

1st floor:

communication 17.38 m2

bedroom 14.01 m2

communication 11.17 m2

bedroom 21.58 m2

wardrobe 8.40 m2

bathroom 10.95 m2

bathroom 8.30 m2

utility room 5.12 m2

wardrobe 5.00 m2

bedroom 17.90 m2

wardrobe 4.77 m2

2nd floor:

recreation room 38.50 m2

Total: 267.25 m2

The utility program of each property consists of:

ground floor rooms: living room, kitchen, dining room, corridor, wardrobe, toilet, technical room, garage plus parking space under the pergola

first floor rooms: 3 bedrooms, 2 bathrooms, 3 wardrobes, laundry

second floor rooms: open space with the possibility of separating 2 bedrooms with a bathroom or the possibility of leaving 1 room and arranging it as an exercise room with sauna, studio or other themed room

area of the entire plot 796 m2

2 independent entrances, two separate gates, one to each premises

garden and terraces on the south-west side

MATERIALS:

Block foundations, waterproof concrete, sand backfill

Ground walls made of Porotherm ceramic blocks 19 cm thick, waterproof architectural concrete in Peri formwork

Reinforced concrete ceilings - waterproof concrete

Roof - full flat, in inverted roof technology, reinforced concrete structure - 25 cm and 20 cm thick slab, vapor barrier, XPS 250 polystyrene, 2x Icopal roofing felt, geotextile, roof over living room and bedrooms - geotextile plus stone

Damp proofing

Thermal insulation

Waterproofing and system drainage of the area

Joinery: Aluminum facade-post-and-beam system - manufacturer Aluprof, gray 7035 paint, 3 panes (bottom of the building anti-burglary panes). Total number of glazing 330 m2 in both properties.

Garage doors - automatic, built into the elevations, custom-made for HPL elevations - (manufacturer Trespa Holland)

Floors on reinforced concrete foundation slab, with micro mole, fiberglass reinforcement. Plasters - machine gypsum

Facade: HPL boards - aluminum system structure, micro cement, 20 cm graphite polystyrene with the highest degree of insulation, wooden facade lamellas

Aluminum structure pergolas combined with glued wood elements

Boiler room - Viessmann gas double-function boiler, condensing with a 150l tank

Central heating - underfloor heating (living room, kitchen, downstairs hall, toilet, upstairs bathrooms), subsequent rooms with radiator connections. Installation parameters 75/50st.C, underfloor heating - 48/37st.C.

Cold water, hot water - PVC pipes with circulation

Sewerage made of PVC pipes

Mechanical supply and exhaust ventilation with heat recovery (Zender recuperator),

Central vacuum cleaner installation

Air conditioning installations: 5 bedrooms, living room, kitchen

Electrical installation

Internal and external alarm installation (without sensors and encoders)

Video monitoring installation

TV, Internet installation

MEDIA AND CONNECTIONS:

Gas - from the city network

Sewerage - from the city network

Water - from the city network

Energy - from the city network

LAND MANAGEMENT:

Two terraces (southern and west) - Siberian larch terrace board, supplier JAF

Jacuzzi recessed in the terrace in the basin

Garden lighting installations and terrace

Planting: deciduous trees: common hornbeam, birch, willow, palm maple, Conifers: thuja, pines, spruces, yews, shrubs, perennials, mountain pine, grass, garden grass from a roll

Automatic garden irrigation system, Rain-Bird drip system

Panel fence made of Wiśniowski mesh, powder coated, graphite color

Decorative fence made of architectural concrete.

Powder coated aluminum profile entrance gates, with sliding actuators.

COMMUNICATION AND SURROUNDING AREA

The location of the apartment is its huge advantage. The apartment is located in a cozy part of Ursynów.

IN OUR OPINION

The houses offered are characterized by a unique atmosphere due to the modern architecture and cozy surroundings in the Ursynów part.

Please visit our website to find more unique offers with similar criteria!