ZNAKOMITA LOKALIZACJA W BLISKIM SĄSIEDZTWIE PARKU NATOLIŃSKIEGO, nieopodal skarpy ursynowskiej.
SEGMENT ŚRODKOWY na kameralnym, zatopionym w zieleni osiedlu na Natolinie/ Ursynowie.
Osiedle bezpieczne, całodobowo strzeżone.
CISZA I ZIELEŃ, to dodatkowe walory osiedla.

Bardzo dobrze skomunikowany, do przystanku autobusowego ok. 200 metrów. Do metra (stacja Natolin) ok. 10 minut pieszo lub szybki dojazd autobusami. Tuż obok zjazd na obwodnicę południową Warszawy.
Nieopodal lokalne sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje, centra handlowe, liczne punkty usługowe, tereny rekreacyjne, korty tenisowe, ogólnodostępne boiska do gry dla dzieci i dorosłych, Park Natoliński.
Las Kabacki w zasięgu 10-cio minutowej przejażdżki rowerem.

Powierzchnia użytkowa budynku 190,6 m2
Powierzchnia całkowita ok. 270 m2 (łącznie z poddaszem i piwnicą pod całym budynkiem)
Powierzchnia zabudowy 95,8m2.

_6 pokoi + 2 łazienki + toaleta, garderoba, przedsionek, piwnica + 4 TARASY +OGRÓDEK_

Działka na której posadowiony jest budynek ma powierzchnię 216 m2, w tym ok. 85 m2 ogródka
(z furtką od lokalnej uliczki, co znacznie usprawnia dowiezienie niezbędnych do pielęgnacji ogrodu sprzętów i materiałów)

DOM ZATOPIONY W ZIELENI, z niewielkim ogródkiem, emanuje spokojem, daje poczucie bezpieczeństwa.

DOM ROZŁOŻYSTY, rozpiętość w osiach konstrukcji budynku wynosi 8,70 m, co jest niezaprzeczalnym walorem budynku i daje więcej możliwości projektowych.
Dodatkowo UKŁAD ŚCIAN na poszczególnych kondygnacjach POZWALA NA ZMIANĘ ARANŻACJI , STWORZENIE NOWEJ PRZESTRZENI!

Budynek oddany do użytkowania w roku 1995,

WYBUDOWANY W TECHNOLOGII TRADYCYJNEJ,

DACH POKRYTY DACHÓWKĄ CERAMICZNĄ.

PODPIWNICZONY

Dom przeszedł remont w roku 2005, z pewnością taras w ogrodzie wymaga remontu, okna drewniane są od początku (okna dachowe były wymieniane), co do pozostałych prac odświeżających - według uznania przyszłych nabywców.

We wszystkich pokojach na podłodze drewniany parkiet, klatka schodowa z drewnianymi trepami.

BARDZO EKONOMICZNY W EKSPLOATACJI i!

WSZYSTKIE MEDIA MIESJKIE,; prąd, woda, kanalizacja, gaz/doprowadzona instalacja gazowa, jest możliwość zainstalowania licznika i montażu kuchenki gazowej.

CZYNSZ do spółdzielni ok 1516 zł ( z opłatą administracyjną, wodą, ogrzewaniem miejskim, ochroną).
Grunt we własności.

AKTUALNIE DOM WYKORZYSTYWANY JEST NA CELE BIUROWE, DLATEGO GŁÓWNE JEGO WYPOSAŻENIE WIDOCZNE NA ZDJĘCIACH STANOWIĄ REGAŁY, BIURKA I LAPTOPY ;-)

Wolny od 1 go grudnia 2024 roku,
OPCJONALNIE _ do wynajęcia

Rozkład pomieszczeń bardzo funkcjonalny, z częścią mieszkalną rozłożoną na 3 poziomach + piwnica jako poziom 4-ty :

PARTER _ stanowi otwartą część dzienną, niezwykle rozłożystą (pow. ok. 77m2);

kuchnia z oknem ( 9m2)częściowo otwarta, dostępna zarówno z holu, jak jadalni

pokój dzienny z jadalnią (całość ok. 38m2) z wyjściem na taras i zejściem do ogródka i wyjściem na kolejny taras, tuż przy kuchni (idealne miejsce na poranną kawę)

aneks kominkowy, otwarty na pokój dzienny i hol

toaleta

hol wejściowy

PIĘTRO _ strefa ciszy i pracy (pow. ok. 72m2);

3 sypialnie (15m2, 12.7m2, 10.3m2)

gabinet (9,2m2)

łazienka z wanną, natryskiem, umywalką, toaletą / z oknem ( 8m2 )

hol

PODDASZE ;

duży pokój pełniący funkcję sypialni, z własną łazienką ( z oknem), całość bardzo dobrze doświetlona oknami dachowymi

garderoba

PIWNICA (ok. 75 m2);

garaż na 2 samochody, z miejscem na rowery

pralnia

warsztat/ siłownia (sosnowe deski na podłodze, pomieszczenie doświetlone oknem

pomieszczenie gospodarcze

Polecam i zapraszam serdecznie
*Współpraca na podstawie umowy pośrednictwa.
**Opis nieruchomości sporządzany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela/pełnomocnika/osoby reprezentującej może podlegać aktualizacji nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego lecz ma jedynie charakter informacyjny.