Kamienica z 1937 roku, usytuowana w sercu prestiżowego Żoliborza przy ulicy Pogonowskiego, stanowi wyjątkową okazję do realizacji architektonicznych marzeń. Budynek o łącznej powierzchni 509,15 m², zlokalizowany na działce o powierzchni 722 m², oferuje szeroki wachlarz możliwości, zarówno w zakresie adaptacji całości na cele usługowe lub mieszkalne, jak i harmonijnego połączenia obu tych funkcji.

Aktualny rozkład i przeznaczenie pomieszczeń
Kamienica składa się z czterech kondygnacji, z których każda posiada osobną księgę wieczystą:
- piwnica (128,52 m²): przestrzeń zaadaptowana na mieszkanie.
- parter (136,13 m²) i pierwsze piętro (133,73 m²): przestrzeń użytkowa, wykorzystywana na działalność przedszkola.
- drugie piętro (110,77 m²): przestrzeń mieszkalna, z funkcjonalnym układem pomieszczeń.

Proponowane rozwiązania adaptacyjne:
1- budynek usługowy:
Kamienica posiada status lokalu użytkowego, a zatem, bez konieczności przeprowadzenia procedury zmiany sposobu użytkowania powierzchni, pozwala na jego biznesowe przeznaczenie i wykorzystanie, generując dochody na wysokim poziomie. Dzięki wydzielonej klatce schodowej istnieje możliwość prowadzenia osobnych, różnych form działalności, poprzez gabinety lekarskie, pracownie czy też biura, a jednocześnie, dzięki wewnętrznej komunikacji, umożliwia dogodne połączenie wszystkich poziomów budynku dla sprawnego funkcjonowania jednego biznesu.
2 budynek mieszkalny:
1. Kamienica może być przeznaczona na osobne, niezależne i przestronne mieszkania, stanowiąc możliwość zaspokojenia zarówno potrzeb własnych, jak i osiągania dochodów z najmu, czy też dalszej odsprzedaży poszczególnych lokali,
2. Kamienica może być również przeznaczona dla jednej rodziny. Aby była funkcjonalna dla rodziny z dziećmi, przeznaczenie kondygnacji można zmienić w następujący sposób:
-Piwnica (128,52 m²): Przekształcona w nowoczesną przestrzeń rekreacyjną, z siłownią, salą kinową, pokojem gier oraz dodatkowym pokojem gościnnym lub biurem.
-Parter (136,13 m²): Strefa dzienna z przestronną kuchnią, jadalnią, salonem oraz gabinetem do pracy. Można również wygospodarować małą sypialnię gościnną oraz łazienkę.
-Pierwsze Piętro (133,73 m²): Strefa sypialniana dla dzieci, z kilkoma sypialniami, wspólną łazienką oraz przestrzenią do nauki i zabawy. Można także przewidzieć pokój gościnny lub dodatkowy gabinet.
Drugie Piętro (110,77 m²): Prywatna strefa rodziców z dużą sypialnią, garderobą, prywatną łazienką oraz dodatkowym salonem lub pokojem relaksu.

3- budynek z połączeniem funkcji usługowej i mieszkalnej
Możliwość zachowania dotychczasowego układu kamienicy z ewentualnym dostosowaniem przestrzeni do własnych potrzeb, oraz jednoczesnym osiąganiem dochodu z aktualnie prowadzonej w budynku działalności przedszkola.

Wykończenie Wnętrz
W całej kamienicy zachowany jest oryginalny, drewniany parkiet, który dodaje wnętrzom wyjątkowego charakteru i elegancji. Każde piętro posiada balkony po obu stronach budynku, co umożliwia podziwianie pięknej okolicy Żoliborza i zapewnia dostęp do świeżego powietrza.

Ogród i dodatkowe udogodnienia
Kamienica otoczona jest dużym ogrodem, który stanowi doskonałe miejsce do wypoczynku i rekreacji. Na posesji znajdują się:
* plac zabaw: mała, wydzielona przestrzeń w ogrodzie, idealna dla dzieci.
* altana: miejsce na letnie spotkania i relaks na świeżym powietrzu.
* podjazd z garażem: zapewniający wygodny dostęp do budynku oraz miejsce do parkowania samochodów.
* przeszklony taras na parterze ogród zimowy - z którego schodzi się bezpośrednio do ogrodu, tworząc harmonijne połączenie wnętrza z otoczeniem.

Prestiżowa Lokalizacja
Żoliborz to jedna z najbardziej prestiżowych i urokliwych dzielnic Warszawy, znana z licznych parków, eleganckich uliczek i kameralnej atmosfery. W bliskiej odległości od kamienicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne, takie jak Park Stefana Żeromskiego, ogródek Jordanowski przy kościele św. St. Kostki, Park Fosa i Stoki Cytadeli. To doskonałe miejsca na spacery, aktywność fizyczną i relaks na świeżym powietrzu.
Dojazd do centrum Warszawy oraz pozostałych części miasta jest niezwykle wygodny. Stacja metra Plac Wilsona znajduje się zaledwie 5 minut spacerem od kamienicy, a w pobliżu dostępne są liczne linie tramwajowe i autobusowe, co zapewnia doskonałą komunikację.
W okolicy znajduje się pełna infrastruktura, w tym szkoły, przedszkola, sklepy, klimatyczne kawiarnie i restauracje, bazarek, Teatr Komedia oraz Fort Sokolnickiego, który pełni rolę Żoliborskiego Domu Kultury. To wszystko sprawia, że życie w tej części Żoliborza jest wyjątkowo komfortowe i przyjemne.

Podsumowanie
Kamienica przy ulicy Pogonowskiego to wyjątkowa nieruchomość, która harmonijnie łączy historyczny urok z możliwościami współczesnej adaptacji. Jej przestronne wnętrza, oryginalny parkiet, piękny ogród oraz prestiżowa lokalizacja czynią ją idealnym miejscem dla realizacji inwestycyjnych i architektonicznych marzeń. Nieruchomość w takiej okolicy to gwarancja komfortu, wygody i wyjątkowego stylu życia.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu
 

ZAREMSCY NIERUCHOMOŚCI
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny, a wszelkie informacje pochodzą od właścicieli nieruchomości i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji, oraz usunięcia, czy zapomnienia.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )