Avenue Estate przedstawia nieruchomość w Warszawie:
Dla DEWELOPEROW, INWESTOROW, FLIPEROW. To oferta dla Was!

LOKALIZACJA:
Warszawa Praga Południe, Grochów

NIERUCHOMOSC:
Kamienica zbudowana w latach 80-tych. osadzona na działce o powierzchni 551m2. Powierzchnia zabudowy budynku 193 m2, PUM ok 560 m2.
Kamienica 4 kondygnacje + piwnice 130m2, w tym piwniczka na wino.
Wysokość pomieszczeń ok 3m2
Budynek posiada 4 piony kanalizacyjne. autonomiczne ogrzewanie gazowe.
Budynek zbudowany z cegły ceramicznej, ocieplony między cegłami i na zewnątrz dwoma warstwami styropianu.
Duży garaż ok. 60m2, ogród.
Przed budynkiem 6 miejsc parkingowych.
Działka zabudowana przez budynek mieszkalny w 35%. Możliwość rozbudowy, MPZP dopuszcza zabudowę do 60 %, oraz 11 nowych miejsc parkingowych (po zburzeniu garażu).
Wstępny projekt przebudowy Budynku na 16 lub 19 lokali mieszkalnych.

Rozkład pomieszczeń:
Parter - 4 lokale usługowe o powierzchniach: 22, 26, 35 i 39m2. Wszystkie lokale są wynajęte.
I piętro. - 2 lokale usługowe o pow. 39 i 100 m2 (lokale wynajęte).
Pietra II i III zajmuje dwupoziomowy apartament o powierzchni ok. 300 m2.
- salon
- sypiania
- sypiania
- sypialnia
- 3 łazienki
- 2 kominki w apartamencie, po jednym na każdej kondygnacji.

PLUSY:
Duże możliwości dla Inwestora, są plany dla 16-19 lokali mieszkalnych + liczne miejsca parkingowe.

Avenue Estate presents real estate in Warsaw:
For DEVELOPERS, INVESTORS, FLIPERS. This is an offer for you!

LOCATION:
Warsaw Praga Południe, Grochów

PROPERTY:
Tenement house built in the 1980s. set on a plot of 551 m2. Building area 193 m2, PUM approximately 560 m2.
Tenement house 4 floors + basement 130 m2, including a wine cellar.
The height of the rooms is approximately 3 m2
The building has 4 sewer lines. autonomous gas heating.
The building is made of ceramic brick, insulated between the bricks and outside with two layers of polystyrene.
Large garage approx. 60 m2, garden.
6 parking spaces in front of the building.
The plot is 35% developed with a residential building. Possibility of expansion, local development plan allows for development up to 60%, and 11 new parking spaces (after demolishing the garage).
Preliminary design for the reconstruction of the building into 16 or 19 residential premises.

Room layout:
Ground floor - 4 commercial premises with areas: 22, 26, 35 and 39 m2. All premises are rented.
1st floor. - 2 commercial premises with an area of 39 and 100 m2 (rented premises).
Floors II and III are occupied by a two-level apartment with an area of approx. 300 m2.
- living room
- sleeping
- sleeping
- bedroom
- 3 bathrooms
- 2 fireplaces in the apartment, one on each floor.

PROS:
Great opportunities for investors, there are plans for 16-19 residential premises + numerous parking spaces.