Dom w zabudowie szeregowej z ogródkiem, 5 pokoi, 144 m2, działka 300 m2, Ursus Gołąbki

Oferuję na sprzedaż atrakcyjny dom zlokalizowany przy ul. Barbary Radziwiłłówny w dzielnicy Ursus Gołąbki. Dom zlokalizowany jest w odległości 13 km od centrum stolicy w kameralnej okolicy, daleko od zgiełku ulicznego, hałasu i spalin.

Ogólne informacje o nieruchomości
Dom znajduje się na zacisznym osiedlu w urokliwej części Warszawy, w pięknej dzielnicy Gołąbki, na kameralnym osiedlu z wewnętrzną drogą i dwiema bramami wjazdowymi, dojrzałą zielenią i przyjazną, sąsiedzką atmosferą. Ta część miasta ma bogatą historię i wyjątkowy klimat.

Osiedle składa się z kilkunastu jednorodzinnych domów wykonanych w technologii domu szkieletowego, zlokalizowanych na sąsiadujących działkach. Zewnętrzne ściany domów są pokryte czerwoną cegłą ceramiczną, co nadaje elegancki charakter całemu osiedlu i zapewnia wizualną spójność. Technologia budowy sprawia, że dom jest energooszczędny i ma sprzyjający mikroklimat dzięki zastosowaniu w procesie budowy drewna. Osiedle powstało w 1995 r.

Dom
Sprzedawany dom to budynek dwukondygnacyjny o powierzchni użytkowej 143,52 m2 oraz poddasze. Powierzchnia całkowita 176,82 m2.

Dom jest bardzo jasny, przestronny i pięknie doświetlony. Dominująca wystawa to wystawa wschodnio - zachodnia, w salonie okna również od strony południowej. Na parterze przestronny salon z wyjściem na ogród i z miejscem na wypoczynek, znajdujący się od strony wschodniej, a kuchnia z jadalnią - od strony zachodniej; na piętrze 4 sypialnie, 2 od zachodu i 2 od wschodu, specjalnie dla miłośników porannych promieni słońca w sypialni.

Dom jest urządzony ze smakiem i wyczuciem estetyki. W salonie kominek - dodaje uroku oraz jest praktycznym rozwiązaniem w zimniejsze wieczory. Poza przestrzenią dzienną znajdują się na tym poziomie: łazienka z prysznicem, pomieszczenie pod schodami (podschodzie), westybul (przedsionek) i korytarz z szafami w zabudowie. Z salonu jest wyjście do ogrodu. W ogrodzie dojrzała, zadbana zieleń, praktyczna altana na rowery i narzędzia ogrodowe.
Na piętrze znajdują się cztery ustawne sypialnie bez skosów oraz łazienka z wanną. Wszystkie sypialnie mają indywidualnie sterowane ogrzewanie elektryczne; w oknach na górze i na dole rolety. Dużo miejsc do przechowywania w zabudowie gwarantuje komfort i porządek.

Opis nieruchomości
Powierzchnia użytkowa 143,52 m2; pow. działki 307 m2, w kształcie prostokąta.

PARTER 74,58 m2
- kuchnia z jadalnią ok. 18 m2
- salon w wyjściem na ogród ok. 30 m2
- łazienka z prysznicem
- korytarz z szafami w zabudowie
- podschodzie
- westybul (przedsionek)

PIĘTRO 68,94 m2
- 4 sypialnie bez skosów (17 m2, 13 m2 ,10,5 m2, 13 m2)
- hall 9 m2
- łazienka z wanną 5 m2

Budynek ma kanalizację i wodę miejską, ogrzewanie elektryczne, rekuperację, boiler (zakupiony w 2021); bezczynszowy.

Osiedle ogrodzone, teren zamknięty, działka ogrodzona.

Miejsce parkowania: na jedno auto na posesji plus 2 dodatkowe na zewnątrz przed posesją.

Stan prawny: własność

Okolica
Nieruchomość ma wiele atutów, jednym z najważniejszych jest lukratywność oferty. Dla tych, którzy poszukują nieruchomości w tej okolicy (Gołąbki), ceniąc sobie spokój, bezpieczeństwo zamieszkania, zieleń, dobry wyjazd ze stolicy i dobrą komunikację z centrum - oferta domów pojawia się ogromnie rzadko. Ta część miasta często jest wybierana przez rodziny z dziećmi i osoby starsze. Zamieszkanie tutaj to znakomity wybór dający gwarancję dobrych warunków życiowych.

Ursus - Gołąbki był ceniony przez elity przedwojenne. Mieszkali tu w 1923 r. premier RP Władysław Grabski i prezydent Stanisław Wojciechowski. Wciąż na ulicach tej części dzielnicy można odnaleźć echa atmosfery z tamtych czasów, znajduje się tu bowiem sporo zabytków z dawnych lat. Dominuje tu niska, kameralna zabudowa domów jednorodzinnych, a po ulicach nie mogą poruszać się ciężarówki. Zgodnie z ówczesną ideą Osiedla Ogrodu przed przyłączeniem Ursusa do Warszawy w 1977 r. ulice zostały obsadzone drzewami i otrzymały adekwatne nazwy (Leśna, Klonowa, Lipowa, Zaciszna). Po tym, jak Ursus stał się dzielnicą stolicy, ulice zostały przemianowane i nazwane są imionami królów i książąt Polski.

Dom idealny dla rodziny z dziećmi: blisko żłobek, przedszkole, szkoła języków obcych dla dzieci, plac zabaw, skwer, niepubliczna szkoła podstawowa Montessori, szkoła podstawowa z oddziałami integracyjnymi, kościół.

Komunikacja, zakupy
Sprawna komunikacja samochodowa (węzeł Konotopa z dostępem do S2).
Centrum Handlowe Faktory 2,9 km, Galeria Gawra z licznymi sklepikami i pocztą 500 m.

Dla lubiących aktywność wiele ciekawych, w tym "historycznych" ścieżek rowerowych (np. trasa Szlakiem 8 fortów carskich z XIX);

Stacje kolejowe: Warszawa Gołąbki 1,4 km, Usus Niedźwiadek 2 km; Ursus 2,3 km.
Blisko przystanki autobusowe linii 194 (pętla) i 207, 177

Zapraszam na prezentacje.