DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ
O POWIERZCHNI 161,75 m2

POWIERZCHNIA DZIAŁKI 419 m2

LOKALIZACJA:
Warszawa - Białołęka
Lewandów - ul. Kartograficzna

Dom jest sprzedawany jako całkowicie gotowy do rozpoczęcia prac wykończeniowych - są wszelkie instalacje, tynki, posadzki, okna, drzwi wejściowe i garażowe, ogrodzenie.
Są podłączone wszystkie media miejskie - woda, kanalizacja, prąd, gaz.

Budowa domu została zakończona w listopadzie 2008 roku
Dom jest wykonany w bardzo dobrej jakości - jego budowę bardzo często nadzorowałem osobiście.

Do listopada 2011 roku dom jest jeszcze na gwarancji dewelopera!

Dom znajduje się na niewielkim osiedlu domów jednorodzinnych i niewysokich, 2-piętrowych bloczków. Osiedle jest zlokalizowane na Lewandowie - dzielnica Białołęka - niedaleko granicy z Markami i dzielnicą Targówek

OPIS SZCZEGÓŁOWY:

Powierzchnia domu 161,75 m2 w tym:
- powierzchnia mieszkalna: 143,29 m2
- garaż: 18,46 m2

Powierzchnia mieszkalna:

PARTER
1) wiatrołap: 3,24 m2
2) komunikacja: 8,25 m2
3) kuchnia z aneksem jadalnym: 9,06 m2
4) salon: 34,64 m2
5) pokój I: 9,85 m2
6) łazienka I: 4,66 m2
7) kotłownia / pom. techniczne: 4,38 m2
9) garaż: 18,46 m2

Łącznie parter: 92,54 m2

PODDASZE UŻYTKOWE
10) schody: 2,36 m2
11) komunikacja: 6,68 m2
12) pokój II: 13,49 m2
13) pokój III: 14,18 m2
14) pokój IV: 11,93 m2
15) łazienka II: 3,45 m2
16) łazienka III: 5,57 m2
17) pokój V / garderoba: 9,54 m2
18) pralnia / pom. techniczne: 2,01 m2

Łącznie poddasze użytkowe: 69,21 m2

Ponadto w szczycie dachu jest poddasze nieużytkowe (strych) - wysokość w najwyższym punkcie 180 cm.
Powierzchnia podłogi na poddaszu nieużytkowym to w przybliżeniu 38 m2!

SZCZEGÓŁOWY STANDARD TECHNICZNY:

1. Konstrukcja fundamentów
a) ławy fundamentowe żelbetowe,
b) ściany fundamentowe murowane z bloczka betonowego na zaprawie cementowej,
c) zewnętrzne obrysy fundamentu izolowane styropianem o grubości 5 cm wewnątrz fundamentu.

2. Konstrukcja parteru i poddasza
a) Ściany:
- zewnętrzne z cegły ceramicznej Porotherm, mur 2-warstwowy (PTH 30 cm, 10 cm styropianu) o współczynniku przenikania ciepła U = 0,25 [W/m2K] (żelbetowe wieńce i nadproża),
- wewnętrzne ściany działowe z cegły ceramicznej PTH 11,5 cm,
- żelbetowe wieńce i nadproża ocieplane styropianem.
b) Stropy ceramiczne gęstożebrowe Porotherm.
c) Kominy
- wentylacyjne z kształtek ceramicznych,
- spalinowy ze stali kwasoodpornej, jednościenny,
- komin kominkowy z cegły pełnej,
- komin nad dachem z cegły klinkierowej.

3. Dach
a) konstrukcja drewniana wg Projektu Technicznego,
b) krycie wstępne płytą wiórową OSB oraz papą asfaltową,
c) pokrycie dachówką ceramiczną WIENERBERGER KORAMIC L15 - kolor czerwony naturalny,
d) konstrukcja drewniana więźby dachowej zaimpregnowana,
e) deski/płyty pokrycia, łaty i kontrłaty impregnowane.

4. Poddasze
a) ocieplenie poddasza z wentylacją 2 cm szczelina wentylacyjna, wełna mineralna ROCKWOOL 20 cm, folia paroizolacyjna,
b) poddasze użytkowe zabudowane płytą kartonową-gipsową (wodoodporna w łazienkach),
c) poddasze nieużytkowe ocieplone wełną 20 cm na stropie i wełną 15 cm na połaciach, folia paroizolacyjna
d) poddasze użytkowe nad garażem ocieplona wełną mineralną 25 cm na połaciach

5. Instalacja wentylacyjna
grawitacyjna wg Projektu Technicznego.
- doprowadzenie powietrza do kominka z zewnątrz

6. Instalacja przeciwwilgociowa.
a) pozioma na balkonie wg Projektu Technicznego,
b) pozioma nad ławami 2 x papa izolacyjna,
c) pozioma ścian fundamentowych 2 x papa izolacyjna na podłożu, zagruntowanym preparatem Abizol,
d) pionowa fundamentów 2 x Abizol.

7. Elewacja
a) cokół wokół budynku obrzutka cementowo-wapienna,
b) tynk zewnętrzny ścian siatka i klej, nie malowany.

8. Wykończenie zewnętrzne budynku
a) wykończenie zewnętrzne okapów (podbitka) dachu i lukarn szalówką winylową w kolorze brązowym,
b) system orynnowania rynną półokrągłą z PVC i rury spustowe firmy PLASTMO w kolorze brązowym,
c) obróbki blacharskie dachu i komina z blachy powlekanej w kolorze zbliżonym do koloru dachu,
d) parapety zewnętrzne klinkierowe w kolorze czerwonym.

9. Stolarka okienna
a) okna plastikowe, okucia ROTO WT, zestaw szyb jednokomorowy Ks = 1,1 [kW/m2K] wypełniony argonem, ramy w kolorze białym,
b) 5 oknien połaciowych VELUX, w łazienke i pralni okna typu GGU - wodoodporne, poliuretanowane,
c) instalacja stolarki z zastosowaniem kotw i uszczelniacza (pianki).

10. Stolarka drzwiowa
a) drzwi zewnętrzne antywłamaniowe brązowe firmy ZBIGMET, 2 zamki w tym główny antywłamaniowy w klasie C, system przeciwyważeniowy, wizjer, ościeżnica metalowa,
b) drzwi garażowe segmentowe, szyny podsufitowe ze spreżynami - firmy Normstahl, wyposażone w zamek ryglowy, ocieplane, w kolorze brązowym, automat do otwierania bramy garażowej zdalnie sterowany pilotem, z oświetleniem,
c) brak drzwi wewnętrznych z ościeżnicami.

11. Parapety wewnętrzne sztuczny marmur min. 2,5 cm grubości.

12. Schody wewnętrzne i balkon wg Projektu Technicznego żelbetowe, wylewane.

13. Posadzki
a) poddasze szlichta cementowa pod terakotę i pod panele,
(ocieplenie 3 cm twardego styropianu FS 20, folia izolacyjna),
b) parter i garaż posadzka cementowa pod terakotę i pod panele
(ocieplenie 7 cm twardego styropianu FS 20, folia izolacyjna).

14. Wykończenie ścian i sufitów tynk gipsowy kat. 3 lub płyta gipsowo-kartonowa nie malowany. W garażach i pomieszczeniach technicznych tynk cementowo-wapienny kat. 2.

15. Balustrada zewnętrzna na balkonie metalowa, brak balustrady na tarasie.

16. Instalacja elektryczna (wraz z odbiorami technicznymi)
a) oświetleniowa miedziana - 2 oddzielne obwody na parter i poddasze uzytkowe zabezpieczone oddzielnymi wyłącznikami różnicowo-prądowymi, punkty oświetleniowe zakończone kostką elektryczną
b) zasilająca:
- 2 gniazda siłowe 380V (płyta kuchenna elektryczna i garaż)
- oddzielny obwód 220V na kuchenkę i zmywarkę (w kuchni)
- oddzielny obwód na pralkę
- oddzielny obwód na piec c.o.
- oddzielne obwody na gniazda w pokojach na parterze i na poddaszu użytkowym oraz łazienkach
- tablica elektryczna według obowiązujących norm z zastosowaniem wyłączników różnicowo-prądowych i nadprądowych
c) telefoniczna do uaktywnienia - 3 gniazda
c) instalacja TV / Sat / Radio - 5 gniazd
d) instalacja przycisku dzwonkowego
e) instalacja alarmowa tylko okablowanie.
f) wyprowadzenie instalacji telefoniczniej, telewizyjnej, domofonowej i alarmowej w jedno miejsce na poddaszu nieużytkowym - możliwość dokonania dowolnych połączeń
g) wyprowadzenie od skrzynki rozdzielczej i z poddasza przepustów pod fundamentem na przewody z zewnątrz
h) przeprowadzony przepust (rura gumowa) pod drogą dojazdową do studzienki teleinformatycznej - możliwość podłączenia telewizji kablowej, internetu, telefonu stacjonarnego (obecnie sieć Aster i TP S.A.)
i) wyprowadzenie przewodów do oświetlenia zewnętrznego

17. Instalacja wodna (bez białego montażu)
a) woda zimna, ciepła i cyrkulacja c.w.u. wykonana z rur sztucznych firmy Kisan
b) c.w.u. z własnej kotłowni (pieca),
c) instalacje doprowadzone do planowanych miejsc urządzeń sanitarnych (2 dodatkowe punkty poboru wody na zewnętrz budynku),
d) zasilanie w wodę z ujęcia miejskiego (MPWiK M.St. Warszawy), wodomierz i zawór główny w garażu
e) niezależne doprowadzenie wody do ujęć zewnętrznych wody do podlewania - możliwość zainstalowania pod-licznika odliczeniowego, zawór zimowy

18. Instalacja kanalizacyjna
a) kompletna instalacja z rur z tworzyw sztucznych,
b) kanalizacja miejska, studzienka rewizyjna przed garażem
c) dodatkowe podejście do odprowadzenia wody z rynienki ściekowej w garażu

19. Instalacja centralnego ogrzewania
a) kompletna instalacja c.o., system z tworzyw sztucznych firmy Kisan
b) grzejniki stalowe płytowe,
c) wykonanie instalacji c.o. (moce cieplne grzejników, rozmieszczenie itp.) wg norm branżowych,
d) piec gazowy VIESSMANN Vitopend 100 jednofunkcyjny z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej o pojemności 150 l i pompą cyrukulacyjną
- z atmosferyczną komorą spalania,
- kompletne oprzyrządowanie,
- sterownik pokojowy Vitotrol 100 z programem dziennym i tygodniowym
e) centralne ogrzewanie gazowe z własnej kotłowni, ciepła woda z własnej kotłowni, system kominowy jednościenny ze stali kwasoodpornej z kompletnym wyposażeniem, z wkładem kominowym o średnicy 120 mm ze stali kwasoodpornej.
f) kompletny system ogrzewania podłogowego (wiatrołap, korytarz parter, kuchnia, łazienka parter, obie łazienki na poddaszu) z rozdzielaczem, mieszaczem, pompą obiegową i zaworem termostatycznym kapilarnym

20. Roboty zewnętrzne
a) schody zewnętrzne wg Projektu Technicznego betonowe, taras z kostki betonowej na podsypce ziemnej,
b) teren ogrodzony sztachetkami drewnianymi na podmurówce betonowej, ogrodzenie między domami i działkami bez podmurówki, z furtką wejściową,
c) wiata śmietnikowa z 2 furtkami,
d) bez bramy wjazdowej,
e) ukształtowanie terenu wyrównanie terenu bez nawiezienia ziemi roślinnej.

21. Droga osiedlowa szerokości 5 m z kostki brukowej, bez podjazdu do garażu i chodnika od furtki do domu oraz bez opaski wokół domu

22. Inne:
a) kompletne orurowanie i okablowanie do systemu centralnego odkurzacza (3 gniazda)
b) podłoga z płyt OSB na poddaszu nieużytkowym

Usługi w okolicy:
- przedszkola: 3 prywatne na osiedlu i kolejne 4 w okolicy
- sklepy: 3 sklepy
- poczta
- przychodnia
- kościół
- stacja benzynowa
- cukiernia
- bank i bankomat

Dojazd do Centrum Warszawy jest niemal idealny:
a) ul. Radzymińską do Dw. Wileńskiego (a z tamtąd metrem od 2012 roku)
b) Trasą Toruńską, która od 2012 roku przerodzi się w drogę ekspresową S-8 (2x 3 pasy ruchu w każdą stronę)
c) autobusem z ul. Lewandów, z ul. Głębockiej lub spod CH M1 Marki

CENA DOMU WRAZ Z DZIAŁKĄ:
729 000 ZŁ (do negocjacji)

Kontakt:
Marcin Zborowski
tel:  

nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: 2603

Polecane Portale Tematyczne