Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej z pięknym ogrodem, położony w malowniczej części Wawra. Nieruchomość zlokalizowana w zacisznym zakątku, z dala od zgiełku, blisko lasu a zarazem tylko 9 km od centrum miasta.

Atrakcyjny, funkcjonalny, świetnie nasłoneczniony dom, otoczony ogrodem z tarasem - od dziś czeka na nowych właścicieli.

LOKALIZACJA
ul. Poprawna

DOM
Zachwyca nietuzinkowym wykończeniem i sprawia, że jest idealny do życia w sielskim klimacie. Ciekawa bryła nieruchomości sprawia, że dom jest czarujący. Piękny ogród zapewnia moc kolorów przez cały sezon. Brak zabudowań na tyłach domu zapewnia bezpieczną strefę, a widok na zieleń dopełnia czaru przestrzeni.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER:
przestronny i doskonale doświetlony salon z wyjściem na taras 25,31 m2,
funkcjonalna kuchnia 8,61 m2,
toaleta gościnna 1,19 m2,
pomieszczenie gospodarcze 5,28 m2,
hol wejściowy 7,74 m2
garaż jednostanowiskowy 17,44 m2
I PIĘTRO:
trzy oddzielne sypialnie 14,4 m2, 12,6 m2, 12,1 m2
łazienka 7,8 m2
osobna garderoba 10,1 m2
hall komunikacyjny 13,3 m2
PODDASZE:
duża, otwarta przestrzeń ( 86m2) z możliwością łatwej aranżacji kolejnych sypialni, aktualnie stanowi pokój z wydzieloną, zabudowaną częścią do przechowywania. Istnieje możliwość zrobienia łazienki.

OGRÓD
Piękny, w pełni zagospodarowany. Jego dopełnienie stanowi taras 25 m2, od strony południowo-wschodniej. Na podłodze deski kompozytowe; materiał wykazujący bardzo dużą wytrzymałość i odporność na działanie wilgoci. Natomiast nad tarasem automatyczna markiza w kolorze dachówki. Całość wzbogacona o okalające go tuje oraz kwiaty.

OTOCZENIE
Nieruchomość doskonale usytuowana względem szybkiego dostępu do Trasy Siekierkowskiej 1,5 km, Trasy Łazienkowskiej (5km),
Południowej Obwodnicy Warszawy(10 km). W niedalekiej odległości znajdują się przystanki autobusowe, a kolej podmiejska oddalona jest o 5 km. W sąsiedztwie lasy, zieleń oraz niska zabudowa. W pobliżu dostęp do pełnej infrastruktury w tym centrum handlowe, szpital, przedszkola, szkoły, przychodnie.

LOKALIZACJA:
Wawer to najlepsze miejsce dla spacerowiczów oraz miłośników wycieczek rowerowych. Bliskość lasów pełnych torfów, piachu i bogatej roślinności sprawia, że odpoczywamy z dala od zgiełku metropolii. Dzielnica przepełniona bogactwem natury.
Oczko Wodne w lesie Sobieskiego - 8 km jazdy rowerem,
Jezioro Morskie Oko-okazuje się, że nie trzeba jechać w Tatry, aby zobaczyć Morskie Oko- tuż przy Południowej Obwodnicy Warszawy,
Jezioro Torfy - 11 km jazdy rowerem,
Mazowiecki Park Krajobrazowy - 7 km jazdy rowerem do lasu, który jest początkiem Parku i serwuje niesamowite wrażenia,
Plaża Romantyczna - bezpłatnie można przepłynąć z niej do Wilanowa - zaledwie 7 km jazdy rowerem.

WŁASNOŚĆ - odrębna. Księga Wieczysta. Powierzchnia działki - 220 m2. Powierzchnia domu - 218,65m2( 132,65 m2 użytkowe + 86m2 wykończone poddasze ).

INFORMACJE TECHNICZNE
- piec dwufunkcyjny wysokiej jakości - centralne ogrzewanie i ciepła woda
- blaty kuchenne 100% drewno bukowe
- stosunkowo niski koszt utrzymania domu w skali miesiąca - ok. 900zł
- drewniane schody wewnętrzne
- w oknach zaciemniające oraz półzaciemniające rolety i żaluzje tworzone pod wymiar
- poddasze ocieplone pianką poliuretanową, z 3 oknami dachowymi firmy Velux
- dach pokryty dachówką w kolorze grafitu
- na tarasie deska kompozytowa oraz elektryczna markiza
- ujęcie wody na zewnątrz do podlewania ogrodu( oddzielny wodomierz)
- możliwość zaparkowania dwóch aut na posesji ( + trzecie w garażu)
- latem 2021 r. przed domem wyłożono kostkę
- światłowód Orange
- 2 kominy - możliwość utworzenia kominka
- system alarmowy ( do montażu)
- szambo, 10m3. Kanalizacja zaplanowana na 2023 r.

Wystrój domu jest jasny, spójny i harmonijny, dzięki temu nowi właściciele będą czuli się w nim wyjątkowo!
Doskonałe rozwiązanie dla wszystkich którzy cenią sobie ciszę, przestrzeń, spokój, otoczenie natury bez konieczności wyprowadzania się z Warszawy.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Doradca ds. Nieruchomości


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )