Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany w Wawrze na ulicy Wiązanej z bardzo dobrym dojazdem do centrum Warszawy. Dom o powierzchni użytkowej 130m2 + 30m2 (metraż użytkowy + poddasze do zagospodarowania). Budynek składa się z dwóch kondygnacji (parter i piętro). Budynek przeznaczony jest dla cztero sześcio osobowej rodziny.

Nieruchomość składa się z następujących pomieszczeń
Parter:
- hol
- duża, funkcjonalna kuchnia
- przestronny i doskonale doświetlany salon z dużymi, przesuwnymi oknami
- toaleta gościna
- garaż (kotłownia)
- taras 30 m2
Parter o łącznej powierzchni 62,62 m2.

Piętro:
- wygodne schody
- duży i jasny hol
- duża łazienka (pokój kąpielowy)
- sypialnia z łazienką
- dwa funkcjonale pokoje.
Piętro o łącznej powierzchni 67,73 m2.

Poddasze z oknem: 30m2- metraż użytkowy. Poddasze znajduje się nad całym piętrem, co łącznie ze skosami daje 67 m2. Skosy do zagospodarowania np. na szafy, pozostała część np. na dodatkowy pokój do pracy.
Dom został dostosowany na etapie budowy przez dewelopera pod wytyczne klienta (dodatkowa łazienka, duża sypialnia, itd.)
Ogród o powierzchni ok. 250 m2
Dla kogo
Dla rodziny 2+2, 2+3.
Dla osób ceniących sobie spokojną okolicę, przy jednoczesnej bliskości miasta (zaledwie kilka minut samochodem do Promenady, McFit)

Atuty
Nieruchomość o wysokim standardzie wykończenia.
Podłoga na parterze oraz piętrze została wyłożona deskami dębowymi najwyższej jakości. Na piętro prowadzą dębowe schody dywanowe, wykończone szklaną balustradą.
Nowoczesna kuchnia została wyposażona w sprzęty wysokiej jakości (piekarnik, lodówka typu Side by Side, płyta indukcyjna).
W kuchni oraz łazienkach zastosowano płytki firmy Tubądzin (Grand Cave oraz Pietrasanta).
W domu zostało położone ogrzewanie podłogowe (łazienki, kuchnia, hol).
W salonie znajduje się minimalistyczna kominek typu koza, która daje niepowtarzalny klimat, jednocześnie zapewniając dodatkowe źródło ogrzewania.
Dom został wykończony z dbałością o detale m.in. konglomeratowe parapety.
W domu zostały dołożone dodatkowe punkty elektryczne, również na obrysie budynku na markizy i żaluzje okienne, dodatkowe punkty świetlne, rozprowadzenie sieci Lan / WIFI oraz propagacja Internetu na profesjonalnych urządzeniach Mikrotika w każdym pokoju przyłączony światłowód 1 Gb/s, przygotowanie jednego z pokoi na piętrze pod pokój z kontrolą dostępu i przyłączem alarmowym dla sejfu, rozprowadzona została sieć pod alarm oraz sieć dla kamer (dodatkowa kamera w pokoju dziecka, monitoring stały na ekranie w salonie i sypialni).
Dodatkowe wyciszenie ścian.
Niestandardowe okna o zwiększonej powierzchni przeszkleń robione na zamówienie.
Stolarka drzwiowa firmy Porta (bezprzylgowe, akustyczne)
Dom umeblowany.
Garaż jednostanowiskowy oraz miejsca postojowe pod posesję
Do nieruchomość przynależy klimatyczny ogród z dużym tarasem. Ogród obsadzony egzotycznymi bambusami, które zapewniają intymność.
Budynek objęty gwarancją dewelopera
Cicha i spokojna okolica, w nowoczesnej, niskiej zabudowie domków jednorodzinnych, dojazd drogą asfaltową. Bliskość terenów zielonych, lasów.
Lokalizacja/Co w okolicy:
Dom znajduje się na bliskim Wawrze przy ul. Wiązanej, w niedalekiej odległości do centrum Warszawy.
7,1 km do Promenada/McFit
1,6 km przedszkole
2,2 km szkoła podstawowa
Liczna infrastruktura: Biedronki, Żabki, Lidl, Netto, bazarek, cukiernia, centrum handlowe Fario
Budynek: Wolnostojący, Pustak ceramiczny, Rok budowy: 2020
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku
Dom posiada wodę z własnego ujęcia. Kanalizacja szambo 8 m3. Źródło ciepła piec gazowy. Prąd.
Technologia
Wykonany technologią tradycyjną z materiałów wysokiej jakości;
- pustak ceramiczny;
- blacha na rąbek
- elementy elewacji w tynku typu piaskowiec dekoracyjny;
-dodatkowe wyciszenie pomieszczeń na ścianie graniczącej z sąsiednim lokalem
-okna PCV Drutex trzyszybowe o podwyższonych parametrach cieplnych,
-okno dachowe;
-brama garażowa Wiśniowski.
-elewacje: tynk silikatowy,
-stropy nad parterem, piętrem oraz garażem: żelbetowe monolityczne,

Sprzedaż bezpośrednia.
Zapraszamy do obejrzenia domu
Natalia:  
Arek:  
Description
The subject of sale is a modern, semi-detached house located in Wawer on Wiązana Street with very good access to the center of Warsaw. A house with a usable area of 130m2 + 30m2 (usable area + attic for development). The building consists of two floors (ground floor and first floor). The building is designed for a family of four or six.
The property consists of the following rooms
Ground floor:
- hall
- large, functional kitchen
- a spacious and well-lit living room with large, sliding windows
- guest toilet
- garage (boiler room)
- terrace of 30 m2
Ground floor with a total area of 62.62 m2.
Floor:
- comfortable stairs
- large and bright hall
- large bathroom (bath room)
- bedroom with bathroom
- two functional rooms.
One floor with a total area of 67.73 m2.
Attic with a window: 30 m2 - usable area. The attic is located over the entire floor, which, together with the slants, makes up 67 m2. Slants for development, e.g. for wardrobes, the rest, e.g. for an additional work room.
Garden with an area of approx. 250 m2

For whom
For a family of 2 + 2, 2 + 3.
For people who appreciate a quiet neighborhood, while being close to the city (just a few minutes by car to the Promenade, McFit)

Strengths
Property with a high standard of finish.
The floor on the ground floor and the first floor has been lined with oak boards of the highest quality. Oak carpet stairs with a glass balustrade lead to the first floor.
The modern kitchen has been equipped with high-quality appliances (oven, Side by Side fridge, induction hob).
Tubądzin tiles (Grand Cave and Pietrasanta) were used in the kitchen and bathrooms.
There is underfloor heating in the house (bathrooms, kitchen, hall).
In the living room there is a minimalistic goat fireplace, which gives a unique atmosphere, while providing an additional source of heating.
The house has been finished with attention to detail, incl. conglomerate window sills.
Additional electrical points have been added in the house, also on the outline of the building for awnings and window blinds, additional lighting points, Lan / WIFI network distribution and Internet propagation on professional Mikrotika devices in each room - 1 Gb / s optical fiber connected, preparation of one of the rooms on the first floor, there is a room with access control and an alarm connection for a safe, an alarm network and a network for cameras (additional camera in the child's room, constant monitoring on the screen in the living room and bedroom).
Additional soundproofing of walls.
Non-standard windows with increased glazing area made to order.
Porta door joinery (non-rebated, acoustic)
Furnished house.
A single garage and parking spaces for the property
The property includes an atmospheric garden with a large terrace. The garden is planted with exotic bamboos for privacy.
Quiet and peaceful neighborhood, in a modern, low-rise single-family houses, access via an asphalt road. The proximity of green areas and forests.

Location / What's nearby:
The house is located in the nearby Wawer at ul. Wiązana, not far from the center of Warsaw.
7.1 km - to Promenada / McFit
1.6 km - kindergarten
2.2 km - primary school
Numerous infrastructure: Biedronki, Żabki, Lidl, Netto, bazaar, pastry shop, Fario shopping center
Building: Detached, Ceramic block, Year built: 2020
Single garage in the body of the building
The house has water from its own intake. Sewerage - septic tank 8 m3. Gas stove heat source. Electricity.
Technology
Made with traditional technology of high-quality materials;
- ceramic block;
- seam sheet
- facade elements in decorative sandstone plaster;
- additional soundproofing of rooms on the wall adjacent to the neighboring premises
- Drutex triple-pane PVC windows with increased thermal parameters,
-roof window;
- Wiśniowski garage door.
- facades: silicate plaster,
- floors above the ground floor, first floor and garage: monolithic reinforced concrete,
Direct Selling.
We invite you to see the house
Natalia:  
Arek: