=
REZERWACJA

Ten segment skrajny został zarezerwowany do 31/05/2023 z wniesioną opłatą rezerwacyjną, sprzedaż jest wstrzymana do końca maja 2023.

Dostępny jest natomiast segment środkowy w cenie 1'140'000 zł, również z bardzo dużym ogródkiem, około 124 m2 netto ogrodu z tyłu segmentu (nie licząc powierzchni zabudowy i podjazdu).
=

Place4You ma przyjemność zaprezentować 5-pokojowy segment skrajny na sprzedaż przy ul. Billewicza (Białołęka) w Warszawie!
Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny domu, który zapewni wygodną przestrzeń każdemu domownikowi oraz pozwoli na chwilę wytchnienia we własnym ogrodzie, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!

Szczegóły oferty, stan rezerwacji i karty lokali dostępne na stronie

INWESTYCJA

Domy Duetto to inwestycja realizowana przy ul. Herakliusza Billewicza w warszawskiej Białołęce. Projekt zakłada budowę dwóch jednorodzinnych dwulokalowych budynków w zabudowie bliźniaczej. W bryłach budynków znajdują się garaże, po jednym dla każdego z lokali. Każdy lokal składa się z dwóch kondygnacji: parteru i użytkowego poddasza.

DOM

Oferowana nieruchomość to segment skrajny (lokal D) o powierzchni użytkowej 142,52 m2.

Na parter składają się:
- wiatrołap (4,76 m2),
- komunikacja (3,02 m2),
- pokój (7,35 m2),
- salon z aneksem kuchennym i jadalnią (37,97 m2),
- pomieszczenie gospodarcze (1,77 m2),
- klatka schodowa (2,64 m2),
- WC (1,49 m2),
- pomieszczenie techniczne, w tym kotłownia (3,8 m2),
- garaż (19,38 m2).

Na poddasze składają się:
- korytarz (5,03 m2)
- sypialnia I (13,9 m2)
- sypialna II (11,47 m2)
- sypialnia III (12,89 m2)
- garderoba (3,69 m2)
- łazienka I (7,43 m2)
- łazienka II (3,64 m2)
- schody (2,39 m2).

Z tyłu budynku znajduje się przestronny taras wychodzący na prywatny ogrodzony ogród z przepięknym starodrzewiem. Ogród docelowo będzie miał około 209 m2, ponieważ geodeta prowadzi obecnie proces powiększenia działki. Łącznie z powierzchnią z boku domu około 87 m2 cały ogród do dyspozycji nabywcy to prawie 300 m2! - niezwykle rzadko spotykany w tego typu inwestycjach.

WYKOŃCZENIE

Inwestycja budowana jest z materiałów wysokiej jakości, a wieloletnie doświadczenie dewelopera gwarantuje dbałość o każdy szczegół budowy. Osiedle wyróżniać się będzie nowoczesnym wyglądem, ponadczasowymi rozwiązaniami z zakresu efektywnego wykorzystania powierzchni zarówno na zewnątrz jak i wewnątrz. Lokale budowane są z wykorzystaniem praktycznych rozwiązań technicznych odpowiadającym nawet najbardziej wymagającym mieszkańcom. Istotnym elementem standardu wykończenia domu będzie rekuperacja, która pomaga zachować dobrą jakość powietrza wewnątrz lokalu i zmniejsza utratę energii, co znacząco wpłynie na niższe wydatki za ogrzewanie. Pomieszczenia na poziomie parteru oraz łazienki na poddaszu zostaną wyposażone w ogrzewanie podłogowe. Z tyłu budynków zostanie wyprowadzenie instalacji ogrodowej (woda gospodarcza, gniazdka). Dla bezpieczeństwa mieszkańców, osiedle zostanie ogrodzone, a każdy lokal będzie posiadał stalowe drzwi wyposażone w bolce antywłamaniowe, zamek antywłamaniowy i wizjer.

Lokale będą mieć dostęp do następujących mediów: woda miejska, gaz, prąd, szambo 5 m3 (instalacja kanalizacyjna będzie wyprowadzona do drogi, aby w momencie wybudowania kanalizacji miejskiej w ul. Billewicza można było szybko się szybko podpiąć) oraz wkrótce do światłowodu Orange

Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim wraz z elementami wymienionymi wyżej. Istnieje możliwość wykończenia segmentu "pod klucz" na podstawie indywidualnego projektu - całość realizowana jest przez renomowaną firmę Dekorus o ugruntowanej wieloletniej pozycji na rynku prac wykończeniowych. Zapraszamy do kontaktu w sprawie ustalenia szczegółów.

ETAPY BUDOWY

Inwestycja obecnie znajduje się w trakcie IV, V i VI etapu budowy jednocześnie, każdy z tych etapów jest już mocno zaawansowany.

ETAP I - PRZYGOTOWANIE INWESTYCJI - (zrealizowany)
Zakup gruntu, projekty techniczne, przygotowanie terenu i zaplecza budowy, roboty ziemne do stanu zero.

ETAP II - STAN SUROWY OTWARTY - (zrealizowany)
Wykonanie stanu surowego otwartego bez więźby dachowej i pokrycia dachu, w tym ściany nośne i działowe, kominy, schody betonowe na piętro.

ETAP III - STAN SUROWY ZAMKNIĘTY - (zrealizowany)
Wykonanie więźby dachowej, pokrycia dachowego i montażu stolarki okiennej PCV (bez klamek).

ETAP IV - STAN WYKOŃCZENIOWY WEWNĘTRZNY - koniec lipca 2023 najdalej
(obecnie stan zaawansowania etapu 70%).
Wykonanie tynków, posadzek wraz z instalacjami elektrycznymi, instalacji wodno-kanalizacyjnej, rekuperacji (bez montażu grzejników, kotłów, osprzętu elektrycznego i central rekuperacji).

ETAP V - STAN WYKOŃCZENIOWY ZEWNĘTRZNY - koniec października 2023 najdalej
(obecnie stan zaawansowania etapu 80%).
Wykonanie elewacji i ślusarki zewnętrznej, zagospodarowanie terenu, ogrodzenie.

ETAP VI - POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE - umownie koniec grudnia 2023 najdalej, ale planowane znacznie wcześniej
(obecnie stan zaawansowania etapu 50% - wykonane są już przyłącza wodne i gazowe oraz szambo).
Zakończenie przyłączy mediów, oddanie budynku do użytkowania, prace geodezyjne inwentaryzacyjne, przeniesienie własności lokalu na nabywcę.

LOKALIZACJA

Inwestycja znajduje się w spokojnej części Zielonej Białołęki przy ul. Herakliusza Billewicza. Jest to miejsce idealne dla rodzin z dziećmi oraz dla osób starszych, które cenią ciszę i spokój w bezpiecznej okolicy oraz odpoczynek od zgiełku miasta z równoczesnym szybkim dostępem do punktów handlowo-usługowych pierwszej potrzeby.

Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko ul. Płochocińskiej (1,4 km; 3 min autem) i trasy S8 (4,7 km; do 8 min autem).

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Białołęckiej oraz ul. Ostródzkiej ( do 10 min pieszo - autobusy linii 104, 120, 314 i N14). W 12 min autobusem można dojechać do przystanku tramwajowego (Żerań Wschodni).

Okolica obfituje w różnorodne placówki opiekuńcze i oświatowe:
żłobki i przedszkola: Hula Hop, Malinowe Przedszkole, Biała Łączka, Cypisek, Biały Królik, Krecik, Plastusiowe Przedszkole i wiele innych,
szkoły podstawowe: SP nr 368, SP nr 386, SP nr 231, SP nr 112, SP nr 361,
szkoły średnie: CLXV Liceum Ogólnokształcące,.
Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo- usługowej Białołęki:
sklepy spożywcze: Jaskółka, Lewiatan, Zieleniak, Biedronka, Lidl (do 2,5 km; do 5 min autem),
apteki, restauracje, bary, siłownie, salony fryzjerskie i kosmetyczne, szkoły języków obcych, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości do 2 km.

Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. Kanał Żerański) oraz infrastruktury sportowej (m.in. korty tenisowe, boiska do piłki nożnej, skatepark).

STAN PRAWNY

Każdy lokal stanowi odrębną własność, w momencie sprzedaży zostanie dla niego założona Księga Wieczysta. Inwestycja wykonywana zgodnie z nową ustawą deweloperską. Kupujący zwolniony jest z zapłaty podatku PCC.

Podana obecnie cena obowiązuje tylko dla rezerwacji jednego z trzech pozostałych w sprzedaży segmentów (ta oferta dotyczy segmentu skrajnego od ulicy, a jeden z czterech jest już zarezerwowany - skrajny w głębi), po drugiej rezerwacji i wraz ze zbliżającym się zakończeniem prac ceny zostaną podwyższona, osoby zainteresowane tą atrakcyjną ofertą zachęcamy do nie odkładania oględzin i decyzji zakupowej na później. :)

Zainteresowała Cię ta nieruchomość i doskonała lokalizacja? Chcesz wiedzieć więcej? Wszelkie szczegóły, w tym dokładny standard wykończenia, dostępne podczas prezentacji lub rozmowy. - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!