2 POKOJE - PRACOWNIA - GARAŻ - OGRÓD w dwu-lokalowym domu, na styku Międzylesia i Anina.

Wyjątkowa nieruchomość - jasna, cicha i otoczona półdzikim, zadbanym ogrodem, zlokalizowana jest w kameralnej okolicy domów jednorodzinnych, przy ul. Konopnej.
Stan bardzo dobry - do odświeżenia/odmalowania i szybkiego zamieszkania.

Całkowita powierzchnia - ponad 108 m kw. składa się z:
- części mieszkalnej (68 m kw.), usytuowanej na 1 kondygnacji budynku, do której prowadzą zewnętrzne, zadaszone schody oraz klatka schodowa pokryta żywicą epoksydową. Pełni rolę przedpokoju z pojemną wnęką na szafę. Sercem domu jest bardzo ustawna, w pełni wyposażona kuchnia, stąd prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń - dużego salonu, pokoju kąpielowego z oknem i dużej sypialni z miejscem do pracy, garderobą i wyjściem na 8 m taras. Istnieje możliwość rozbudowania go o kolejny pokój lub ogród zimowy.
- części gospodarczej (40 m kw.) - usytuowanej na poziomie piwnicy, na którą składają się - garaż jednostanowiskowy, duże ustawne pomieszczenie z oknem (15 m kw.) z przeznaczeniem na pracownię, biuro, magazyn lub siłownię, oraz mniejsze pomieszczenie (4,5 m kw.). Wszystkie pomieszczenia są suche i mają okna.
Mieszkanie w bardzo dobrym standardzie, przytulne, nie wymaga żadnych remontów, zadbane od samego początku (generalny remont, w tym instalacja elektryczna i hydrauliczna w 2018r.) Wysokość pomieszczeń 2,70, na podłodze gres i jasna deska trójwarstwowa, drzwi wewnętrzne drewniane, okna PCV, alarm, światłowód. Drzwi zewnętrzne stalowe, antywłamaniowe, dach kopertowy kryty papą termozgrzewalną, wentylacja kominowa, kanalizacja, własne ujęcie wody.

Magiczny ogród to otwarty temat dla potencjalnego nabywcy - miejsce na odpoczynek i hodowlę kwiatów i ziół

Niskie koszty utrzymania - mieszkanie bezczynszowe, ekologiczne, z ekonomicznym ogrzewaniem elektrycznym (taryfa G12, grzejniki akumulacyjne Siemens z opcją chłodzenia nawiewem latem, terma na wodę) - łącznie ok. 500 pln miesięcznie. Status prawny - pełna własność z KW, ogród na osobnej Księdze Wieczystej.

Bardzo atrakcyjna lokalizacja w dzielnicy willowej, na granicy Anina i Międzylesia, blisko lasu, ze znakomitą infrastrukturą i komunikacją.
- komunikacja miejska - autobus 4 minuty, SKM Międzylesie 10 min. Liczne autobusowe linie prywatne z Otwocka, wjazd na autostradę A2
metra Stadion Narodowy w 15 minut, do stacji Powiśle - 20 minut, do centrum - 25), blisko
- infrastruktura - sklepy (3 minuty), lokalne sklepiki i usługi, sklep Topaz (C.H. Ferio Wawer - 600 m) cotygodniowy sobotni bazarek, banki, apteki, restauracje, kawiarnie, kościół, stacje benzynowe, centrum ogrodnicze
-edukacja - przedszkola, szkoły publiczne z tradycjami, świetna stowarzyszenie edukacyjne Sternik
- zdrowie - przychodnie rodzinne i specjalistyczne, 4 szpitale - Centrum Zdrowia Dziecka, Międzyleski Szpital Specjalistyczny, Instytut Kardiologii, Szpital Kardiologiczny
- wypoczynek i dobre życie - piękny las Mazowieckiego Parku Krajobrazowego z trasami rowerowymi i szlakami spacerowymi, ścieżki rowerowe wzdłuż ulic, place zabaw, kort tenisowy z namiotem, kryty basen, boisko, siłownie plenerowe, kluby fitness i sportowe, sezonowe tężnie, dom kultury, mini zoo w pobliskim Helenowie.

W mojej opinii, nieruchomość warta uwagi ze względu na wysoki komfort mieszkania, zieleń za oknem, ciszę, spokój i bezpieczną okolicę. Wszyscy sąsiedzi mili i życzliwi. Mieszkanie idealne dla jednej lub dwóch z ewentualną perspektywą rozbudowy.
Gorąco polecam i zachęcam do obejrzenia po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym.