Czasem pracując na rynku nieruchomości trafiasz na prawdziwe perełki. Nieruchomości, które mają w sobie COŚ co sprawia, że chce się w nich zostać. To właśnie jedna z nich. Ten DOM ma tyle cech, które go wyróżniają, że niełatwo znaleźć inny, a podobny.

ZOBACZ FILM:

Jakie są najważniejsze?
+jest przykładem absolutnej ciszy, spokoju i intymności w lokalizacji, z której niebawem dostaniesz się szybko w każdą część Warszawy. (np w ciągu 7 min na Wilanów)
+położony jest w ostatniej linii zabudowy przed Wisłą, jednak znacznie wyżej co sprawia, że nie jest to teren zalewowy.
+własna działka o powierzchni 3306m2, jest częściowo zalesiona, bo za jej granicą zaczyna się właśnie teren nadwiślańskiego lasu, a to sprawia, że chyba nie ma lepszego miejsca na wyciszenie czy poranne bieganie.
+dom jest bardzo jasny dzięki licznym oknom, również dachowym, które zbierają światło z każdej strony świata.
+ze względu na rozwój infrastruktury i budowę Południowej Obwodnicy Warszawy jest to Nieruchomość, która zyska w perspektywie 2ch lat.

DLA KOGO?
+Dla rodziny z dziećmi.
+Dla przedsiębiorcy, bo do wykorzystania jest również drugi dom znajdujący się na działce.
+Dla rodziny wielopokoleniowej.
+Dla kogoś, kto po wymagającym dniu pracy chce odetchnąć w spokojnym i cichym miejscu :)

LOKALIZACJA
Dom położony jest na warszawskim Wawrze przy ul. Ogórkowej 53A. Dziś dojazd autem z tej lokalizacji do centrum stolicy zajmuje 20-30 min w zależności od natężenia ruchu, jednak dużym atutem jest, że w odległości 800m od 2020r będzie czynny wjazd na Południową Obwodnicę Warszawy. Powinna ona zmniejszyć natężenie ruchu na Wale Miedzeszyńskim i Moście Siekierkowskim co znacznie przyspieszy dojazd do centrum. Trasa obwodnicy zostanie jednocześnie wyciszona, co przy tej odległości sprawia, że miejsce to zachowa swoje zalety. Przebieg obwodnicy względem lokalizacji Nieruchomości pokazany jest na planie w galerii zdjęć.

GRUNT
Wolny od obciążeń (i to on stanowi nieruchomość zabudowaną - jedna KW) o powierzchni 3306m2. Mniejsza część działki przeznaczona jest pod zabudowę jednak przy tej wielkości jest to powierzchnia, która wystarczy do ewentualnej rozbudowy. Większość gruntu stanowi las co nadaje wyjątkowego charakteru. Na spotkaniu do okazania ostatni Wyrys, na którym dokładnie widać, którą część działki można zabudować.

DOM
Wybudowany w 2003r. Wykończony z dobrej jakości materiałów w 2004r i odświeżony w 2017. Jest zabezpieczony alarmem we współpracy z firmą ochroniarską.
Składa się on z parteru i pierwszego piętra. Jego całkowita powierzchnia użytowa to 192,5m2 z czego ze względu na brak skosów większość stanowi właśnie poziom 0 (108,5m2).
Parter to część dzienna. Znajduje się tu duża kuchnia, jadalnia, salon, kotłownia oraz łazienka i sypialnia dla gości. Okna na parterze mają w większości ekspozycję wschodnią, południową lub zachodnią.
Na piętrze znajduje się sypialnia z własną łazienką (która pozostaje jedynym niewykończonym elementem) i garderobą, łazienka oraz 3 inne pokoje, które mogą stanowić zarówno gabinety, jak i sypialnie.
Dokładny rozkład pomieszczeń widoczny jest na planach w galerii.

DODATKOWY BUDYNEK
Oprócz domu z 2003r na działce znajduje się dom z lat 50. Dla kogoś prowadzącego działalność lub planującego biznes może on mieć dodatkową wartość. Być może również po wyremontowaniu oba budynku mogą służyć rodzinie wielopokoleniowej.

MEDIA KOSZTY UTRZYMANIA

+200zł/mc za gaz w letnie miesiące
+600zł/mc za gaz w miesiące zimowe
+250zł/mc za prąd.

+własne, filtrowane ujęcie wody
+ogrzewanie domu - gazowe oraz kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza po pomieszczeniach
+kanalizacja zostanie doprowadzona do działki wraz z oddaniem mostu w połowie 2020r.

Zainteresowany? Zadzwoń. Jeżeli nie będę mógł odebrać oddzwonię.