Oferujemy Panstwu dom 280m2 - skrajny segment położony blisko lasu Kabackiego, na zachód od ul.Puławskiej - Ursynów/Grabów.

DOM

Oddany do użytkowania w 2002 roku.

Powierzchnia całkowita 279m2, użytkowa 225,3m2.

Forma władania - prawo własności.

4 kondygnacje, 2 balkony, podpiwniczony z garażem w bryle budynku z bramą sterowaną elektronicznie.

Instalacja elektryczna, gazowa, wod-kan miejska, CW i CO z pieca gazowego z elektronicznym termostatem, alarm.

Stolarka drzwiowa i okienna - drewniana.

Stan techniczny budynku dobry.

Powierzchnia działki 184m2.

Powierzchnia zabudowy 90m2, pozostała powierzchnia działki to zadbany ogródek + 1 dodatkowe miejsce parkingowe wyłożone kostką, z osobnym wjazdem.

Każde piętro ma osobną toaletę, na piętrze oraz poddaszu są osobne łazienki.

Parter i 1 piętro posiadają balkony.

Wszystkie pokoje posiadają wysokiej jakości parkiet z litego drewna dębowego - włącznie z pokojem HOBBY oraz poddaszem/Studio. Kuchnia płytki ceramiczne. Klatka schodowa oraz garaż gres.

Obiekt posiada domofon oraz instalację alarmową i jest chroniony przez firmę SOLID w pełni monitorowany, każde pomieszczenie posiada sensor ruchu, wyposażony w dwie centralki oraz przenośny pilot z funkcją panic button.

Przyziemie: 1 pokój HOBBY (24m2), garaż na 1 auto, pomieszczenie gospodarcze (kotłownia), klatka schodowa. Pokój Hobby (24m2) - pomieszczenie multifunkcyjne. Może z powodzeniem być wykorzystywany jako prywatna siłownia, pomieszczenie administracyjno biurowe, pokój bilardowy czy pokój gier i zabaw. 2)

Parter: 1 pokój jadalny otwarty na kuchnię (łącznie 25m2) oraz przestronny hall/foyer (15m2) prowadzący do salonu (24m2), WC , designerska klatka schodowa z balustradą z ręcznie kutymi elementami wykonaną wg autorskiego projektu przez artystę metaloplastyka. Salon (24m2) to przestronne i eleganckie pomieszczenie wyposażone w kominek opalany drewnem, stąd też jest dostęp do dużego balkonu. Kuchnia z jadalnią widna, duża wyposażona w funkcjonalny i pojemny system kuchenny. Jadalnia w standardowym układzie dla 6-8 osób (w ustawieniu wzdłużnym wiele więcej).

Pierwsze piętro: 3 pokoje (24 , 11,5 i 12,5m2), 1 łazienka z dużą narożną wanną oraz kabiną prysznicową i bidetem, osobne WC , korytarz, klatka schodowa. Sypialnia (24m2) posiada wbudowaną garderobę z innowacyjnym systemem drzwi przesuwnych tworzącą ścianę luster dł. 5m. 2 Pokoje: 11,5 (biurowy) oraz 12,5m2 (dziecięcy/gościnny) są utrzymane w jasnej i estetycznej kolorystyce, wysoki sufit zapewnia uczucie przestrzeni.

Poddasze użytkowe/Studio: 1 pomieszczenie (ok. 50m2), klatka schodowa, łazienka z prysznicem i WC. Jest wyjątkowo ciekawym i reprezentacyjnym pomieszczeniem. Duża otwarta przestrzeń z klatką schodową, bardzo wysoko poprowadzony sufit w centralnej części oraz ciekawa konstrukcja pozostałej części dachu, daje wrażenie bardzo artystycznej przestrzeni. Dzięki osobnej łazience z prysznicem i WC jest to niemal 100% autonomiczne pomieszczenie, które może służyć nawet za biuro, bądź apartament.

LOKALIZACJA

Bardzo dobry dostęp do infrastruktury i komunikacji: 10min do Metro Wilanowska, 400m wjazd na Obwodnicę S2, 5 min lotnisko, dojazd do tras wylotowych w zachodniej części miasta 10-15min (Katowice, Kraków, Wrocław, Gdańsk).

W sąsiedztwie jest kilkanaście budynków jedynie w zabudowie jednorodzinnej szeregowej oraz bliźniaczej.

Atutami lokalizacji jest bezpieczeństwo, spokój oraz dostęp do otwartych przestrzeni. W obrębie 500m znaleźć można niemal wszystko: szkoła, żłobek oraz plac zabaw, sklep Marcpol, 3 apteki oraz 3 przychodnie, przystanki autobusowe (Grabów i Sójki) 6 linii + nocna, 3 stacje benzynowe, centrum handlowe REAL, OBI, EURO RTV AGD oraz centrum fitness z rozbudowaną ofertą. Bliskość lasu Kabackiego zachęca do czynnego wypoczynku. Niedaleko Business Park-ów ul. Poleczki oraz ul. Postępu.

Plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza prowadzenie działalności gospodarczej.