WYJĄTKOWA OFERTA - WOLNOSTOJĄCY I ENERGOOSZCZĘDNY DOM NA MOKOTOWIE W BARDZO OKAZYJNEJ CENIE!

DOM OSZCZĘDNY W CODZIENNYM UŻYTKOWANIU

Unikalny - bo sprawdzony w praktyce - energooszczędny dom, zaprojektowany od podstaw z wykorzystaniem nowoczesnych rozwiązań inżynierii budowlanej - pompy ciepła i rekuperatora (wymiennika ciepła). W efekcie prawie 100-metrowy dom nie wymaga uruchamiania dodatkowych źródeł ciepła i chłodzenia. Niezależnie od pory roku (w naszym klimacie!) utrzymywana jest w całym domu komfortowa dla człowieka temperatura w granicach 21 stopni i stały dopływ gorącej wody. Właściciele całkowicie zrezygnowali z tradycyjnych źródeł ogrzewania dostępnych na rynku oraz systemów klimatyzacji; dodatkowym źródłem ciepła jest ogrzewanie podłogowe zainstalowane z myślą o sytuacjach awaryjnych, długotrwałych anomaliach pogodowych itp. Dotychczas właściciele ani razu nie korzystali z tego rozwiązania.

Dom wolnostojący, w części podpiwniczony, jednokondygnacyjny posadowiony jest na działce 300 m (prostokąt o wymiarach 15 x 20 m). Budynek oraz wjazd do garażu-wiaty zajmują część frontową działki (ok. 150 - 170 m powierzchni działki), wzdłuż dłuższego boku, przylegającego do ulicy. Pozostałą część, prywatną, usytuowaną "na tyłach" domu stanowi zagospodarowany ogródek. Teren z jednej strony ogrodzony jest drewnianymi ekranami ogrodowymi posadowionymi na podmurówce, dwa boki - murowane, kamienne. Wzdłuż całego ogrodzenia poprowadzona jest roślinność zimozielona (tuje, jałowce) oraz pienna (bluszcz, winobluszcz), uzupełniona krzewami i miniaturowymi drzewkami liściastymi, która zakrywa ogrodzenie i przez cały rok daje efekt stale zielonych ścian. W ogrodzie, od strony zachodniej znajduje się jedno większe drzewo - orzech włoski, dający latem przyjemny cień w części ogródka. W rogu ogrodu umiejscowiono drewniany domek - przeznaczony do chowania narzędzi, akcesoriów ogrodowych itp. Niezbędne ciągi piesze w ogrodzie (wzdłuż domu, do furtki, do garażu-wiaty, do i przed drewnianym domkiem) wyłożono kostką betonową. Resztę stanowi dobrze utrzymany trawnik. Sposób zagospodarowania ogrodu oraz dobór roślinności sprawia, że nie jest on pracochłonny i kłopotliwy w utrzymaniu.

Dom wraz z garażem-wiatą obejmuje ok. 150 m, z czego część mieszkalna to 95,24 m. Wybudowany w 2009 roku z suporeksu, ocieplony 40 cm styropianem, otynkowany. Dach czterospadowy, kryty blachodachówką, strop ocieplony wełną mineralną (70 cm). Podłoga domu (poza częścią podpiwniczoną) ocieplona styropianem (70 cm). Garaż - wiata na 2 samochody - graniczy z domem, ale nie znajduje się w jego bryle. Wjazd do garażu bezpośrednio z ulicy, brama podwójna, sterowana pilotem. Wjazd i podłoże garażu wyłożone kostką betonową. Garaż zagospodarowany, z systemem półek, uchwytów, również na rowery. Z garażu jest bezpośrednie wyjście do ogrodu. Dom parterowy o zwartej bryle, z dwoma wejściami/wyjściami: główne - bezpośrednio od frontu na ulicę dojazdową, asfaltową oraz drugie od strony ogrodu, z wyjściem na ulicę gruntową, bitą - również z możliwością dojazdu samochodem. Oba wejścia/wyjścia w domu poprzedzone wiatrołapami. Wysokość pomieszczeń 2,75 m, wszystkie ściany w gładzi, malowane. Okna nowe, PCV, zespolone, pełnowymiarowe. Stolarka drzwiowa wewnętrzna drewniana, nowa - wszystkie drzwi w jednakowym stylu i charakterze. Podłoga - panele na całości oprócz łazienek i wiatrołapów, gdzie jest terakota.

Pomieszczenia domu bardzo funkcjonalnie rozplanowane - dostosowane do potrzeb mieszkańców z jednoczesnym uwzględnieniem wymogów domu energooszczędnego. Część mieszkalną domu stanowią:
- pokój dzienny - salon (28,04 m) połączony z jadalnią (7,36 m),
- częściowo otwarta na salon kuchnia (8,38 m) w pełni zagospodarowana (szafki w zabudowie + sprzęt AGD), z oddzielną spiżarką (2,21 m), z systemem praktycznych półek,
- 2 niezależne pokoje - sypialnie (11,31 m i 9,02 m), oba ustawne, w kształcie zbliżonym do kwadratu; w większym pokoju - system szaf typu garderoba w zabudowie oraz bezpośrednie wyjście na ogród; mniejszy pokój - od strony frontowej,
- dodatkowy pokój - gabinet (7,45 m), dostępny z salonu, z oknem na stronę ogrodu,
- łazienka główna (7,16 m) z wanną, kabiną prysznicową, umywalką, WC, instalacją dla pralki automatycznej; całość wykończona w glazurze,
- dodatkowa łazienka (2 m) z WC i umywalką, wykończona w glazurze,
- korytarz (7,54 m) - główny ciąg komunikacyjny domu, z systemem szaf wnękowych typu garderoba; tutaj znajduje się również główna sterownia instalacji domowych (układu pompy ciepła, rekuperatora oraz dodatkowych jak alarm, monitoring, internet, tv),
- dwa wiatrołapy - frontowy (1,77 m) i od strony ogrodu (1,92 m) z dodatkową szafą typu garderoba.

Główne życie mieszkańców skoncentrowano w części domu skierowanej na ogród. Salon, kuchnia, jadalnia oraz gabinet z dwuskrzydłowymi drzwiami stanowią praktycznie jedną przestrzeń dzienną, ogólnie dostępną. Ściana z systemem okien typu balkonowego w salonie doświetla te pomieszczenia i jednocześnie otwiera całą przestrzeń dzienną na ogród. W ogrodzie przed salonem oraz większą sypialnią zainstalowano podesty z drewna ryflowanego, łączące te pomieszczenia domu bezpośrednio z ogrodem. Dzięki temu zabiegowi mieszkańcy (zwłaszcza w ciepłe dni roku i latem) zyskują dodatkowy "pokój" - ogród. Wszystkie pomieszczenia o charakterze prywatnym (obie sypialnie, łazienki) są niezależne i dostępne bezpośrednio z korytarza.

Niezaprzeczalnym walorem obiektu jest możliwość zachowania całkowitej prywatności i intymności mieszkańców. Lokalizacja względem najbliższych zabudowań, samo usytuowanie domu na działce i jego architektura sprawiają, że dom i ogród są ciche i doskonale chronione przed niepożądanym wzrokiem sąsiadów.

Obiekt nowy, zarówno dom, jak i ogród - zadbane, czyste, utrzymane w bardzo dobrym stanie; całość nie wymaga dodatkowych remontów, inwestycji. Po odświeżeniu pomieszczeń dom gotowy do wprowadzenia. Właściciele pozostawiają w całości stałą zabudowę (w kuchni, korytarzu, wiatrołapach, łazienkach, spiżarni, w piwnicy). Sprzęty i meble ruchome - do uzgodnienia.

Dom wraz z ogrodem mają status własności. Miesięczne koszty funkcjonowania i utrzymania całości ok. 600 - 650 zł, łącznie z opłatami za media (woda, kanalizacja) oraz prąd.

Obiekt idealnie łączący elementy trudne do połączenia w dużym mieście - miejsca zapewniającego wysoki komfort życia i odpoczynku, a jednocześnie w dobrej lokalizacji, blisko centrum. Jest to oferta dla osób szukających obiektu funkcjonalnego, zagospodarowanego, łatwego i taniego w obsłudze.

Propozycja skierowana do par niezależnie od wieku, rodzin (zwłaszcza 2+1), osób związanych codziennością z miastem (praca, nauka, rodzina), pragnących w pełni korzystać z miejskich wygód; szczególnie wygodna dla seniorów szukających w mieście samodzielnego, niekrępującego lokum, z własną przestrzenią na zewnątrz, w bezpiecznej i przyjaznej seniorom okolicy.

Usytuowanie nieruchomości w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych Dolnego Mokotowa - ul. Czerniakowskiej, Gagarina, Łazienkowskiej - umożliwia połączenie życia wielkomiejskiego (w okolicy pełna infrastruktura miejska i usługowa, szkoły, place zabaw dla dzieci, kina, baseny, obiekty sportowe, dogodna komunikacja autobusowa) z wypoczynkiem i czynną rekreacją - nieopodal tereny zielone (Park Akcji "Burza" z Kopcem Powstania Warszawskiego, ogródki działkowe, tereny rekreacyjne nad Wisłą) oraz sieć ścieżek rowerowych prowadzących poza miasto oraz do samego centrum (2 km do Łazienek Królewskich, 3,9 km do Parku Ujazdowskiego, 5,5 km do Ronda de Gaulle'a!).

POLECAM - jest to świetna alternatywa dla drogich w zakupie i utrzymaniu mieszkań w dzisiejszych "apartamentowcach", schematycznych, przewidywalnych i z trudną niejedno-krotnie do stwierdzenia jakością wykonania.

Jolanta Krawczak kom.lic. 10193)

UWAGA - NIEKTÓRE OFERTY NA ŻYCZENIE WŁAŚCICIELI PUBLIKOWANE SĄ WYŁĄCZNIE NA STRONACH: I 

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo