English version below.

Sprzedam BEZPOŚREDNIO budynek pod działalność usługową, handlową lub mieszkalną przy Al. Krakowskiej.

Plan zagospodarowania przestrzennego pozwala w całym obiekcie prowadzić działalność gospodarczą np. bank, hotel, przychodnię lekarską czy hurtownię. Parking przed i obok budynku (z bezpośrednim wyjazdem na al. Krakowską) mieści ponad 20 samochodów.

Budynek użytkowany od 2000 roku, powierzchnia całkowita 750 m2, pow. użytkowa 486 m2.
Obecnie na parterze jest prowadzona działalność gospodarcza, a piętro 1 i 2 jest częścią mieszkalną.

CAŁKOWITA POWIERZCHNIA BUDYNKU 750 m2
Suterena: 150 m2, wysokość 2,50 m
Parter: 200 m2, wysokość 3,15 m
Piętro 1: 200 m2, wysokość 2,90 m
Piętro 2: 200 m2, wysokość 2,90 m

Konstrukcja budynku pozwala na przebudowę ścianek działowych na wszystkich kondygnacjach, tworząc dowolnej wielkości pomieszczenia. Ściany zewnętrzne o grubości 65 cm (podwójny max ceramiczny z wewnętrzną ocieplającą warstwą keramzytu).

Wszystkie media miejskie: kanalizacja, wodociąg, gaz, prąd.
Dodatkowo własna studnia głębinowa siegająca 50 metrów głębokości.

Taras na parterze oraz schody wejściowe do sklepu i domu mieszkalnego wyłożone granitem.
Dach kryty dachówką ceramiczną BRAAS.

Wykończenie całego domu wykonane z najwyższej jakości materiałów.
Na 1 piętrze podłogi we wszystkich pomieszczeniach, ściany w łazienkach, blaty i stół w kuchni, cała klatka schodowa, parapety oraz cokoły wykonane z najwyższej jakości granitu importowanego bezpośrednio z Włoch (płyty numerowane o grub. 2cm).
Na 2 piętrze we wszystkich pomieszczeniach podłoga wykonana z szerokich desek jesionowych.

WYKAZ POMIESZCZEŃ NA KAŻDYM PIĘTRZE:
Piwnica: kotłownia, pralnia, siłownia, 2 pomieszczenia gospodarcze
Parter: dwa duże pomieszczenia obecnie przeznaczone na działalność, kuchnia, łazienka, gabinet/biuro
Piętro 1: salon z kuchnią (85m2), łazienka dla gości, biblioteka, garderoba, 2 sypialnie - każda z widną łazienką
Piętro 2: studio z kuchnią (130m2), garderoba, pomieszczenie gospodarcze, sypialnia z widną łazienką (40m2)

Obiekt zlokalizowany jest w Raszynie przy granicy z Warszawą, przy głównej trasie wylotowej z Warszawy w kierunku Krakowa
i Katowic i przy uliczce z bezpośrednim wyjazdem na główną drogę.

Jest doskonale widoczny z trasy.
Odległość od centrum Warszawy 10 km, od lotniska Chopina 5 km.

___________________________________________________________

Selling directly: building for business/commercial activity or for living purposes. Address: Aleja Krakowska 21, 05-090 Raszyn. The building has been finished in the year 2000, Building surface: 750m2 (4 levels), Area surface: 900m2 . It is located on the main road to/from Warsaw (direction South: Kraków, Katowice). Distance from the city center 10km, 5km from Warsaw Chopin Airport.

The building is perfectly visible from the main road. The land management plan allows to run a bank, a hotel, a medical clinic or a warehouse in the whole area. The parking capacity is 20 cars and it has a direct exit to the main street (Aleja Krakowska). The distance to the nearest traffic lights at Aleja Krakowska street is only 100m.
Currently, the business is run on the ground floor, while on the 1stand 2ndfloor there is a private apartment.

TOTAL BUILDING SURFACE:
BASEMENT: surface 150m2, height 2.50 m
GROUND FLOOR: surface 200m2, height 3.15 m
1STFLOOR: surface 200m2, height 2.90 m
2NDFLOOR: surface 200m2, height 2.90 m

The building construction allows to reconstruct the partition walls in all floors, creating spaces of any size. Thick load-bearing walls: 65cm (double ceramic max).
The property has all utilities: city water, city gas, electricity, canalization.

The terrace on the ground floor, as well as the stairs both to the business and the private apartment ARE covered with granite. Roof covered with ceramic tiles (BRAAS).
1stand 2ndfloors interiors are made of high quality materials. On the first floor the flooring in all the rooms, the bathroom walls, the kitchen tops, the whole staircase, the window sills and the plinths are made of high quality granite imported directly from Italy (numbered plates 2cm thick). On the 2nd floor the whole surface is made of large ash boards.

TYPE OF ROOMS ON EVERY FLOOR:
Basement: boiler room, laundry room, fitness room, two utility rooms
Ground floor: 2 large rooms currently used for business, kitchen, bathroom, office
1st floor: living room with kitchen (85m2), guest bathroom, library, wardrobe, two bedrooms each with the bathroom
2ndfloor: Studio with kitchen (130m2), 2 wardrobes, bedroom with the bathroom (40m2)