Dom znajduje się w Warszawie - Falenicy. Zbudowany został w 2011 r. z zachowaniem najwyższych standardów, zarówno jeśli chodzi o dobór materiału, jak i technologię wykonania. Tani w użytkowaniu. Bardzo dobra charakterystyka energetyczna (zapotrzebowanie energetyczne 27,58 kWh/m2 na rok przy standardzie: 153,73) Powierzchnia całkowita: 180 m2, powierzchnia użytkowa (bez garażu, antresoli i skosów): 120 m2. Na dachu - szwedzka blacha Planya (nie blachodachówka) kładziona metodą jak na zabytkach - na rąbek - zabezpieczającą przed zyrwaniem dachu. Na dachu ozdobne sztyce nawiązujące do lokalnej architektury drewnianej tzw. świdermajerów, podbitka drewniana (nie plastikowa), okna plastikowe marki Schucco, drzwi Dierre, ogrodzenie drewniane.
PARTER : salon 20 m2 z kominkiem w części centralnej i dużą ekspozycją okienną; kuchnia 11 m2 oddzielona od salonu drzwiami przesuwnymi; garderoba 4 m2 z drzwiami przesuwnymi; wc 3 m2 z wbudowanymi szafkami; gabinet 4,5 m2 (urządzony w pomieszczeniu pod schodami); korytarz 5 m2; garaż z kotłownią 20 m2, oraz wiata zewnętrzna na drugi samochód i drewutnię; ganek 3 m2; taras 12 m2. Do domu wchodzimy przez ganek (wiatrołap), w którym znajdują się wieszaki dla gości i meble do przechowywania butów. W korytarzu po prawej stronie na całej ścianie znajdują się lustra, po lewej garderoba domowników, wbudowane szafy oraz wc (z apteczką). Na wprost wejścia - schody jesionowe, które prowadzą na górę. W pomieszczeniu pod schodami ulokowano schowek i gabinecik. W centralnej części parteru kominek narożny, który doskonale dogrzewa dom. Salon ma kształt kwadratu z zabudowaną ścianą telewizyjną i 4 oknami (2 z nich to teleskopowe okna przesuwne, które dają piękną ekspozycję na ogród). Na tarasie można zbudować ogród zimowy. Kuchnia oddzielona jest od salonu ścianą przesuwną. Na podłodze parteru z wyjątkiem wc - gres “brescia”, wc - szary gres. O wystrój wnętrza zadbał dekorator wnętrz.
PIĘTRO : sypialnia główna 15 m2 z antresolą 10 m2; salon łazienkowy 15, 4 m2 z pralnią; sypialnia dziecka 13,7 m2 z antresolą 10 m2; sypialnia gościnna 17 m2; korytarz 8,5 m2. Po wejściu na piętro znajdujemy się w położonym centralnie korytarzu z wbudowaną biblioteką. Z korytarza rozchodzą się promieniście drzwi wejściowe do wszystkich pomieszczeń. Na podłodze panele (dąb bielony o szarawym odcieniu), w salonie łazienkowym kabina z sauną parową i hydromasażem, wanna okrągła, wc, bidet, umywalka, pralnia, szafy. Działka ma kształt nieregularny i różne nasłonecznienie, w części frontowej (bardziej nasłonecznionej) znajduje się ogród kwiatowy, druga część działki od strony tarasu to zacieniony ogród leśny ze starodrzewem. Na działce drewniany plac zabaw dla dzieci. Działka jest wolna od wad prawnych, kupiona bezpośrednio od gminy. Media: prąd, ujęcie wody własne (pomopownia z lampą zabezpieczającą wodę przed mikrobami), w ulicy przy działce wodociąg, ogrzewanie: piec na pellet (ekologiczne i tanie ogrzewanie ok. 2300 zł za cały okres grzewczy na ogrzewanie w trakcie całej mroźnej zimy), gaz zaplanowany na 2015 rok, szambo (budowa kanalizacji zgodnie z dyrektywami UE do 2020) Atuty lokalizacji: Od strony ogrodu dom graniczy z otuliną Mazowieckiego Parku Krajobrazowego (pierwsza linia od lasu), część frontowa znajduje się od ulicy, 200 m od przystanku autobusowego (3linie), sklepu, 500 m od szkoły podstawowej, 1000 m od stacji kolejki SKM (do stacji Powiśle podróż trwa 20 min., do stacji Centrum 30 min.), 1000 m od znanego bazarku w Falenicy. Wzdłuż dróg dojazdowych znajdują się chodniki i latarnie, zimą do odśnieżenia wraz z sąsiadami pozostaje jedynie 30 m drogi dojazdowej. Lokalizacja gwarantuje z jednej strony absolutną prywatność, ciszę i zdrowotne walory lasu sosnowego, z drugiej - pełny dostęp do infrastruktury miejskiej Dojazd do centrum Warszawy możliwy jest na kilka sposobów: • komunikacją miejską (SKM - 30 min do stacji Centrum lub 3 liniami autobusowymi) • samochodem, trzy trasy: ul. Patriotów i węzłem przy ul. Marsa; Wałem Miedzeszyńskim, lub Traktem Lubelskim. • na lata 2015-2018 zaplanowana jest budowa obwodnicy południowej, łączącej Wawer z Wilanowem. Trasa przebiegać będzie w optymalnej odległości od działki - 1,5 km, dzięki czemu będzie można z niej korzystać bez odczuwania jej uciążliwości. (Przy rozbudowie takiej infrastruktury drogowej ceny należy się liczyć ze wzrostem cen nieruchomości) Tereny, na których znajduje się nieruchomość to przedwojenne letniska, słynne ze względu na swój mikroklimat: olejki eteryczne lasów sosnowych, bliskość rzeki Świder (6 km).

KONTAKT Sylwia

Uwaga: Niniejsza oferta jest informacją handlową i nie może być uznawana za ofertę w rozumieniu art. 66 ustęp 1 Kodeksu Cywilnego. Stanowi ona zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo